房產(chǎn)證如何增加共有人? 在房產(chǎn)證上加一個共有人，費(fèi)用是多少？怎么算？

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• 144****4196

  　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，首先帶上相關(guān)證件(如是夫妻關(guān)系即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證；如不屬于夫妻關(guān)系，需贈與協(xié)議及公證書、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。第二步，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  第三，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)繳納所需費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:38:10
• 138****6588

  理流程是：
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  沒有還清貸款，和沒有房產(chǎn)證，是辦理不成加名字手續(xù)的！加了名字以后，改房產(chǎn)就屬于你倆共有房產(chǎn)了，不算你私有，女方是房產(chǎn)共有人了，一旦發(fā)生不好的事，女方可以主張分割這房子的產(chǎn)權(quán)。請慎重三思。祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2019-08-01 00:38:05
• 153****4920

  我在黑龍江的一個城市的產(chǎn)權(quán)處，我們單位的規(guī)定是如果是夫妻的話辦理增加共有人要帶齊結(jié)婚證、戶口、夫妻雙方身份證明，并且兩人同時到場寫一份共有權(quán)申請，在申請里要注明是按份共有還是共同共有，按份共有的話各占百分之多少。然后雙方簽字按手印。
  收費(fèi)問題是這樣的，如果不是夫妻關(guān)系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私與私買賣關(guān)系辦理，意思就是房屋轉(zhuǎn)讓出50%的產(chǎn)權(quán)（這里舉例按共有50%處理），也就是賣給申請共有的那個人一半的產(chǎn)權(quán)，這樣就得交納房屋總價(jià)值一般的稅費(fèi)。
  如果是夫妻關(guān)系，帶好能證明夫妻關(guān)系的證件（如上所舉 戶口、結(jié)婚證、身份證明等），核算稅費(fèi)的時候是免稅的，只交納產(chǎn)權(quán)處的一些服務(wù)性費(fèi)用即可。
  具體還請您咨詢下您本人所在的城市一些相關(guān)規(guī)定，國家的稅率各個地方還是有差別的。這些都要在貸款還清之后進(jìn)行，貸款期間房屋是處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行任何房屋權(quán)屬變更。

  查看全文↓ 2019-08-01 00:37:58
• 158****9149

  周末，啊K一個兩年沒見的朋友過來
  
  一群朋友，各種擺脫加班之后
  
  終于能約在了一起
  
  
  
  好不容易的一次聚會
  
  話題卻始終離不開“結(jié)婚”“買房”
  
  畢竟到了成家立業(yè)的年紀(jì)
  
  但是我們多數(shù)都保持單身
  
  剛步入社會的我們，什么都沒有
  
  更別說，結(jié)婚需要的那所房子
  
  
  
  有房，才算有家
  
  這是婚前的一道門檻
  
  也是中國人已經(jīng)默認(rèn)的結(jié)婚標(biāo)準(zhǔn)
  
  但有了房，婚還未必能結(jié)成
  
  ......
  
  
  
  婚前，男方不愿加女方名字…
  
  
  
  啊K記得前段時間
  
  網(wǎng)上有一個很火的貼子
  
  即將結(jié)婚的女孩要求男友
  
  在房產(chǎn)證上加上自己的名字
  
  
  
  
  
  
  
  在遭到男友拒絕之后
  
  女方提出了種種條件，包括：
  
  自己只出50%生活費(fèi)，不負(fù)責(zé)贍養(yǎng)對方父母
  
  
  
  
  
  
  
  看完啊K根本不知道說什么
  
  只有深深地感覺
  
  如今結(jié)一個婚，真的太難了~

  查看全文↓ 2019-08-01 00:37:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何添加共有人?在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  房產(chǎn)證辦理過程中不可以添加產(chǎn)權(quán)共有人，只有房產(chǎn)證辦理下來之后方可添加產(chǎn)權(quán)共有人，具體流程如下：　　房產(chǎn)證加名可分為三種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關(guān)系、無配偶關(guān)系的房產(chǎn)證加名情況。　　第一種情況：有房無貸　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件?！　?、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理?！　?、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。　　第二種情況：有房有貸　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 房產(chǎn)證上共有人是什么? 在房產(chǎn)證上增加一個共有人是怎么加的
  答

  （1）產(chǎn)權(quán)介紹一般情況下房屋是有規(guī)定的使用權(quán)的。比如商用房的使用權(quán)就是40年左右，居民住房一般在70年，工業(yè)用地在五十年左右。因此很多人就會擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)期到了規(guī)定時間后續(xù)該怎么辦，因?yàn)槟壳昂芏嗳速徺I房子是會住上很長的時間，或者是為了后代進(jìn)行購買，現(xiàn)在三代人共同使用一套房子的情況很多，所以就會特別注意產(chǎn)權(quán)的問題。那么買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？（2）產(chǎn)權(quán)到期面臨情況圍繞買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題，查閱資料后發(fā)現(xiàn)，目前產(chǎn)權(quán)到期會面臨兩種弄情況，第一種是土地的使用年限會被延長，一般情況下是由業(yè)主進(jìn)行聯(lián)名向國土局的相關(guān)部門提出申請，然后補(bǔ)交一部分的出讓金，這部分金額具體多少說不清楚，但是一般情況下是比市場價(jià)便宜不少；第二種就是目前存在的情況——回收。如果遇到相關(guān)的規(guī)劃需求，比如收回建筑用地，那么業(yè)主就可以拿到相應(yīng)的補(bǔ)償，就不必太擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦了。以上是產(chǎn)權(quán)到期后要面臨的兩種狀況和相應(yīng)的解決措施。通過本文應(yīng)該對買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦這個問題有了一定的答案。（3）是否需要擔(dān)心其實(shí)目前很多情況下，已經(jīng)不需要特別擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。因?yàn)榉孔拥闹芷谛砸脖容^短，比如二三十年的房子大概外表看起來已經(jīng)很破舊了，因此這種房子的功能性會變差。所以不必?fù)?dān)心買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，只要多了解法律和行情，就能找到相應(yīng)的解決方法。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人?房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況： 第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔(dān)保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一致的，就是抵押權(quán)人都不會同意。 　　所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款?！　〉诙N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可。　 　　所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。 　　 　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。 　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。 　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈與。買賣和贈與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產(chǎn)網(wǎng)的二手房稅費(fèi)計(jì)算器（點(diǎn)擊查看江陰市二手房稅費(fèi)計(jì)算器）計(jì)算一下相關(guān)費(fèi)用后再作決定。

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• 問 ??房產(chǎn)證增加共有人費(fèi)用要多少？
  答

  夫妻的話辦理增加共有人要帶齊結(jié)婚證、戶口、夫妻雙方身份證明，并且兩人同時到場寫一份共有權(quán)申請，在申請里要注明是按份共有還是共同共有，按份共有的話各占百分之多少。然后雙方簽字按手印。收費(fèi)問題是這樣的，如果不是夫妻關(guān)系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私與私買賣關(guān)系辦理，意思就是房屋轉(zhuǎn)讓出50%的產(chǎn)權(quán)（這里舉例按共有50%處理），也就是賣給申請共有的那個人一半的產(chǎn)權(quán)，這樣就得交納房屋總價(jià)值一般的稅費(fèi)。如果是夫妻關(guān)系，帶好能證明夫妻關(guān)系的證件（如上所舉戶口、結(jié)婚證、身份證明等），核算稅費(fèi)的時候是免稅的，只交納產(chǎn)權(quán)處的一些服務(wù)性費(fèi)用即可。具體還請您咨詢下您本人所在的城市一些相關(guān)規(guī)定，國家的稅率各個地方還是有差別的。這些都要在貸款還清之后進(jìn)行，貸款期間房屋是處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行任何房屋權(quán)屬變更。

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