房屋產(chǎn)權(quán)人如何將產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移至共有人?

已有9個(gè)回答

• 151****8796

  按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
  一是贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給其兒子。張三和其兒子第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  二是買賣。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在10～15個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  三是析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張三想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈(zèng)與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應(yīng)以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到市國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。如資料齊全，市國(guó)土房管局可以在1個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  溫馨提示：為方便市民辦證，市國(guó)土房管局已將上述業(yè)務(wù)下放到市國(guó)土房管局荔灣、海珠區(qū)分局，而且年底前可進(jìn)一步擴(kuò)大到天河區(qū)。市民辦理上述行政區(qū)域范圍內(nèi)房屋的贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到市國(guó)土房管局區(qū)分局辦理

  查看全文↓ 2014-04-06 20:50:50
• 154****8659

  如果沒(méi)有簽買賣合同 那你急也無(wú)用和胡鬧，；如果你已經(jīng)簽了買賣合同，里面對(duì)雙方的責(zé)任和義務(wù)都有明確寫明，如沒(méi)有找中介公司，如有，給業(yè)主發(fā)催告函，到了過(guò)戶時(shí)間還不配合就是房東違約，可以告他

  查看全文↓ 2014-04-06 18:38:51
• 133****3479

  第一;你現(xiàn)在的房子滿五年了嗎?五年的房子過(guò)戶不用營(yíng)業(yè)稅!你要是加您弟弟或母親的名字,看您加的比例是多少,例如各三分之一,那你要交的費(fèi)用就是他們倆的份額總費(fèi)用的三分之二,具體費(fèi)用多少就要看房子的情況,面積,評(píng)估價(jià)!
  第二;你放棄自己的產(chǎn)權(quán),可以直接用買賣或贈(zèng)與的方式,買賣流程就同上面。贈(zèng)與也是要費(fèi)用,但下次等他們?cè)谫I賣的時(shí)候,費(fèi)用會(huì)很高,20%。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:19:54
• 137****5234

  直接過(guò)戶到他的名下就行了

  查看全文↓ 2014-04-05 19:26:06
• 153****6450

  可以這樣寫，只不過(guò)如果該房產(chǎn)要出售轉(zhuǎn)讓的話，房產(chǎn)證上寫到的人必須都同意該房屋出售，并且在做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候都要出現(xiàn)簽字確認(rèn)的。房產(chǎn)擁有比率如果沒(méi)有明確的文本確認(rèn)，它是按人均比率來(lái)分配的，但即使是其中一個(gè)人只占有百分之一也要在轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候出現(xiàn)！
  希望我的回答對(duì)你們有所幫助！如果不滿意可以提出補(bǔ)充問(wèn)題！

  查看全文↓ 2014-04-05 10:36:17
• 136****3437

  要交所有費(fèi)用的一半

  查看全文↓ 2014-04-05 09:57:54
• 156****9751

  房屋所有權(quán)證在沒(méi)有變更登記前是可以加房屋產(chǎn)權(quán)共有人的,可以辦理出資協(xié)議,以協(xié)議加產(chǎn)權(quán)共有人,房屋所有權(quán)證已經(jīng)辦理了變更登記并已下發(fā)的加不了產(chǎn)權(quán)共有人.可以試一試的辦法有:一,辦理部分贈(zèng)與,如果房屋產(chǎn)權(quán)部門同意的話,你可以將房屋產(chǎn)權(quán)的部分贈(zèng)與給你的父母,達(dá)到你共有的目的.二,將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給你的其他親屬,然后再轉(zhuǎn)讓回給你,變更前先辦理一下出資協(xié)議,然后拿轉(zhuǎn)讓手續(xù)和出資協(xié)議去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更,房屋管理部門會(huì)以你的出資協(xié)議的出資比例打出產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)份額和產(chǎn)權(quán)共有人的產(chǎn)權(quán)份額.竟麻煩了,這里有些費(fèi)用你要算的噢%7E!
  而且還有稅啊大哥,房屋交易稅百分之一收,贈(zèng)與按贈(zèng)與份額的佰分之四收稅啊,你小心點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-05 09:27:41
• 154****0828

  可以加房屋共有人的,不過(guò)除了夫妻之外,其他人要交稅很多。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:26:07
• 156****4702

  就不要買他房子了嗎，是不是找的中介，找那個(gè)中介就完了嗎。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。（5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買申請(qǐng)人的身份證。（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買申請(qǐng)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫提交資料；（1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（制式表格）；（3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？
  答

  通過(guò)贈(zèng)與公證，過(guò)戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)送
  答

  給他人的，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)根據(jù)法律規(guī)定程序辦理，手續(xù)費(fèi)由贈(zèng)與人支付。贈(zèng)與人和受贈(zèng)人須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并按照有關(guān)規(guī)定提供必要的文件和證明，由機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，簽發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并將贈(zèng)與信息登記入戶籍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我是孩子他爸，房屋產(chǎn)權(quán)人是他，我是共有人。（他未滿18歲），請(qǐng)問(wèn)此時(shí)我能抵押貸款嗎？
  答

  這和過(guò)戶沒(méi)關(guān)系,房子本來(lái)就是共有的,不需要過(guò)戶。弟弟要簽一個(gè)委托公證書(shū),就可以去建委做抵押登記了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 房屋產(chǎn)權(quán)變更和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移有什么區(qū)別
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。比如說(shuō)你結(jié)婚了，要將你愛(ài)人的名字加入，就要進(jìn)行變更登記。又如，由于城市改建等原因，經(jīng)原來(lái)的路名改變了，你的房屋也要從新登記。再如，你依法改建或者擴(kuò)建了原來(lái)的房屋，改變了房屋狀況，也要從新登記。所有權(quán)變更：是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。如房屋買賣、交換、繼承、贈(zèng)與、劃撥、分割、合并，以及房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人等等，因房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，就要從新登記。

  全部5個(gè)回答>