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顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個(gè)人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時(shí)，要詳細(xì)約定各個(gè)權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動(dòng)產(chǎn)在登記時(shí)沒(méi)有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡(jiǎn)單，容易弄懂。
全部4個(gè)回答>??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？
142****1766 | 2018-09-15 22:33:21
已有4個(gè)回答
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132****2770
通過(guò)贈(zèng)與公證，過(guò)戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。
查看全文↓ 2018-09-15 22:34:06
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141****9311
不用公證，你只要當(dāng)著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書(shū)，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書(shū)面承諾書(shū)交給對(duì)方即可。
查看全文↓ 2018-09-15 22:34:00
公證僅起到證明作用，無(wú)任何意義。
僅供參考。 -
155****2303
如果是剛買(mǎi)的房子不久，我是說(shuō)剛簽的合同哈，那么你試試是否可以撤銷(xiāo)購(gòu)房合同，要在開(kāi)發(fā)商和你們二位都要在場(chǎng)的情況下去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局去注銷(xiāo)、更名。
查看全文↓ 2018-09-15 22:33:53
如果有段時(shí)間了，那就夠嗆了，因?yàn)檎３绦騺?lái)說(shuō)，不是產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理，而是委托給中介機(jī)構(gòu)了，辦好的產(chǎn)權(quán)證是抵押給相關(guān)銀行了，所以**終還清貸款之后需要銀行開(kāi)證明才可以到產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，我估計(jì)要改只有一方的名字，應(yīng)該得走產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)的手續(xù) -
133****8124
一個(gè)共有權(quán)人放棄共有權(quán)，另一個(gè)共有權(quán)人沒(méi)有事實(shí)和法律的依據(jù)可以獲得被放棄的共有權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-15 22:33:39
我認(rèn)為，所有權(quán)人放棄所有權(quán)的房屋，是無(wú)主房屋。無(wú)主房屋的歸屬，必須依據(jù)法律確認(rèn)。
在我的記憶中，國(guó)家關(guān)于“無(wú)主財(cái)產(chǎn)”，大概主要有以下規(guī)定：
第一，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部以（1987）城住字第242號(hào)文印發(fā)的《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，無(wú)人申請(qǐng)登記的房屋，或雖有人申請(qǐng)登記但不能證實(shí)其所有權(quán)的房屋，視同無(wú)主財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定的程序，予以代管。
第二，《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，無(wú)人繼承又無(wú)人受遺贈(zèng)的遺產(chǎn)，歸國(guó)家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
第三，《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。接收單位應(yīng)當(dāng)對(duì)上繳的單位或者個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)或者物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。
第四，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定，申請(qǐng)認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，由公民、法人或者其他組織向財(cái)產(chǎn)所在地基層人民法院提出。人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查核實(shí)，應(yīng)當(dāng)發(fā)出財(cái)產(chǎn)認(rèn)領(lǐng)公告。公告滿一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，收歸國(guó)家或者集體所有。判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷(xiāo)原判決。
第五，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。
在上述法律規(guī)范中，體現(xiàn)了國(guó)家關(guān)于無(wú)主房屋的所有權(quán)，屬于國(guó)家或者集體所有的立法原則?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》關(guān)于認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)適用或者至少大體能夠適用于調(diào)整本文討論的案例。
對(duì)于無(wú)主房屋的權(quán)屬登記，我的總體看法是：
第一，所有權(quán)人（包括本案共有權(quán)人）放棄所有權(quán)（包括本案共有權(quán)）的房屋，是無(wú)主房屋；
第二，按照建設(shè)部第168號(hào)令發(fā)布的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)不能直接對(duì)無(wú)主房屋進(jìn)行登記；
第三，“其中一人放棄共有人權(quán)利”的房屋，可以進(jìn)行“過(guò)戶”，“應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與或是買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶手續(xù)”，涉嫌規(guī)避法律；
第四，無(wú)主房屋的所有權(quán)，屬于國(guó)家或者集體所有；
第五，無(wú)主房屋由人民法院判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主，收歸國(guó)家或者集體所有后，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)或者人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知，憑人民法院生效的法律文書(shū)進(jìn)行房屋登記；
第六，對(duì)于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無(wú)主房屋，人民法院似不應(yīng)當(dāng)適用“判決認(rèn)定財(cái)產(chǎn)無(wú)主后，原財(cái)產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時(shí)效期間可以對(duì)財(cái)產(chǎn)提出請(qǐng)求，人民法院審查屬實(shí)后，應(yīng)當(dāng)作出新判決，撤銷(xiāo)原判決”的規(guī)定；
第七，對(duì)于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無(wú)主房屋，人民法院似不應(yīng)當(dāng)適用“公告滿一年無(wú)人認(rèn)領(lǐng)”的規(guī)定；
第八，鑒于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和建設(shè)部第168號(hào)令發(fā)布的《房屋登記辦法》實(shí)施后出現(xiàn)的新情況，建議住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部商請(qǐng)**高人民法院對(duì)無(wú)主房屋的權(quán)屬登記作出新規(guī)定。
相關(guān)問(wèn)題
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是的。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無(wú)主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無(wú)需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書(shū)面聲明?！斗课莸怯涋k法》第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買(mǎi)房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒(méi)有約定，那么將作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！痘闊煼ā返谑藯l 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
全部3個(gè)回答> -
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不用公證，你只要當(dāng)著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書(shū)，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書(shū)面承諾書(shū)交給對(duì)方即可。公證僅起到證明作用，無(wú)任何意義。
全部3個(gè)回答> -
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一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類）甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。（5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人的身份證。（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫(xiě)提交資料；（1）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（制式表格）；（3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問(wèn)記錄。
全部4個(gè)回答> -
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房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。
全部3個(gè)回答>
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