??房屋產(chǎn)權(quán)共有人自愿放棄共有產(chǎn)權(quán)，如何辦理？

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• 132****2770

  通過贈與公證，過戶給他方。繳納產(chǎn)權(quán)份額3%的契稅即可。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 22:34:06
• 141****9311

  不用公證，你只要當著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書面承諾書交給對方即可。
  公證僅起到證明作用，無任何意義。
  僅供參考。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:34:00
• 155****2303

  如果是剛買的房子不久，我是說剛簽的合同哈，那么你試試是否可以撤銷購房合同，要在開發(fā)商和你們二位都要在場的情況下去當?shù)胤慨a(chǎn)管理局去注銷、更名。
  如果有段時間了，那就夠嗆了，因為正常程序來說，不是產(chǎn)權(quán)證沒有辦理，而是委托給中介機構(gòu)了，辦好的產(chǎn)權(quán)證是抵押給相關(guān)銀行了，所以**終還清貸款之后需要銀行開證明才可以到產(chǎn)權(quán)交易所領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，我估計要改只有一方的名字，應(yīng)該得走產(chǎn)權(quán)買賣的手續(xù)

  查看全文↓ 2018-09-15 22:33:53
• 133****8124

  一個共有權(quán)人放棄共有權(quán)，另一個共有權(quán)人沒有事實和法律的依據(jù)可以獲得被放棄的共有權(quán)。
  我認為，所有權(quán)人放棄所有權(quán)的房屋，是無主房屋。無主房屋的歸屬，必須依據(jù)法律確認。
  
  在我的記憶中，國家關(guān)于“無主財產(chǎn)”，大概主要有以下規(guī)定：
  第一，原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部以（1987）城住字第242號文印發(fā)的《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，無人申請登記的房屋，或雖有人申請登記但不能證實其所有權(quán)的房屋，視同無主財產(chǎn)，依照法律規(guī)定的程序，予以代管。
  第二，《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。
  第三，《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應(yīng)當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質(zhì)獎勵。拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當歸還失主，因此而支出的費用由失主償還。
  第四，《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，申請認定財產(chǎn)無主，由公民、法人或者其他組織向財產(chǎn)所在地基層人民法院提出。人民法院受理申請后，經(jīng)審查核實，應(yīng)當發(fā)出財產(chǎn)認領(lǐng)公告。公告滿一年無人認領(lǐng)的，判決認定財產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有。判決認定財產(chǎn)無主后，原財產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時效期間可以對財產(chǎn)提出請求，人民法院審查屬實后，應(yīng)當作出新判決，撤銷原判決。
  第五，《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。
  在上述法律規(guī)范中，體現(xiàn)了國家關(guān)于無主房屋的所有權(quán)，屬于國家或者集體所有的立法原則?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》關(guān)于認定財產(chǎn)無主的規(guī)定，應(yīng)當適用或者至少大體能夠適用于調(diào)整本文討論的案例。
  
  對于無主房屋的權(quán)屬登記，我的總體看法是：
  第一，所有權(quán)人（包括本案共有權(quán)人）放棄所有權(quán)（包括本案共有權(quán)）的房屋，是無主房屋；
  第二，按照建設(shè)部第168號令發(fā)布的《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)不能直接對無主房屋進行登記；
  第三，“其中一人放棄共有人權(quán)利”的房屋，可以進行“過戶”，“應(yīng)當按照贈與或是買賣辦理過戶手續(xù)”，涉嫌規(guī)避法律；
  第四，無主房屋的所有權(quán)，屬于國家或者集體所有；
  第五，無主房屋由人民法院判決認定財產(chǎn)無主，收歸國家或者集體所有后，房屋登記機構(gòu)根據(jù)當事人申請或者人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知，憑人民法院生效的法律文書進行房屋登記；
  第六，對于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無主房屋，人民法院似不應(yīng)當適用“判決認定財產(chǎn)無主后，原財產(chǎn)所有人或者繼承人出現(xiàn)，在民法通則規(guī)定的訴訟時效期間可以對財產(chǎn)提出請求，人民法院審查屬實后，應(yīng)當作出新判決，撤銷原判決”的規(guī)定；
  第七，對于由所有權(quán)人放棄所有權(quán)產(chǎn)生的無主房屋，人民法院似不應(yīng)當適用“公告滿一年無人認領(lǐng)”的規(guī)定；
  第八，鑒于《中華人民共和國物權(quán)法》和建設(shè)部第168號令發(fā)布的《房屋登記辦法》實施后出現(xiàn)的新情況，建議住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部商請**高人民法院對無主房屋的權(quán)屬登記作出新規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-15 22:33:39

相關(guān)問題

• 問 如何放棄共有產(chǎn)權(quán)房?承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理
  答

  顧名思意，共有產(chǎn)權(quán)就是：一個不動產(chǎn)（例如一套房產(chǎn)）其產(chǎn)權(quán)有幾個人共同擁有。一般情況下這套房產(chǎn)的共同擁有人是家庭的其他成員。為了避免糾紛，在房產(chǎn)登記時，要詳細約定各個權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)份額。例如：張三 70%；顧建 15%；王慧15%；等等。在這種情況下，即使出現(xiàn)糾紛，也能夠非常明白地理清房屋產(chǎn)權(quán)的份額。不動產(chǎn)在登記時沒有約定份額比例的，共有人可以協(xié)商一致后，去房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)份額備注。這樣解釋比較簡單，容易弄懂。

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• 問 ??自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)如何辦理？
  答

  是的。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無主財產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明?！斗课莸怯涋k法》第三十九條 申請房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；（五）其他必要材料。新婚姻法規(guī)定，夫妻婚后買房，如果雙方有約定，那么房產(chǎn)歸屬按約定執(zhí)行，如果沒有約定，那么將作為夫妻共有財產(chǎn)。《婚煙法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)還可以加嗎？承諾自愿放棄房屋共有產(chǎn)權(quán)怎么辦理？
  答

  不用公證，你只要當著另外共有權(quán)人的面，簽署承諾書，自愿放棄該房產(chǎn)的共有權(quán)，把書面承諾書交給對方即可。公證僅起到證明作用，無任何意義。

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• 問 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  答

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當面申請即可辦下來。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用復印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。（5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人的身份證。（見原件留用復印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫提交資料；（1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（制式表格）；（3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問記錄。

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• 問 ??房屋共有權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎？共有產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證上的共有權(quán)人是房產(chǎn)證上有兩個或兩個以上的產(chǎn)權(quán)人的意思。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。1. 共同共有這僅存在于法律規(guī)定的少數(shù)情況。如夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、遺產(chǎn)為分割前繼承人共有。這幾種情況下，出售物業(yè)需要所有共有人同意。2. 按份共有除了共同共有的幾種情況外，都屬于按份共有的情況。如A和B共有一物業(yè)，兩人各占50%的份額的份額，兩人可以分別轉(zhuǎn)讓其各自的份額。

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