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自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 非普通住房<5年 全額征收 非普通住房>=5年或者普通住房<5年 差額征收 普通住房>=5年 免征 房產(chǎn)稅可以從價計征:應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2% 扣除比例各地方不一樣也可以從租計征:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% （特殊4%，對個人按市場價格出租的居民住房用于居?。?。
全部5個回答>未滿五年房產(chǎn)稅費
136****3135 | 2014-04-04 16:26:59
已有8個回答
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147****8924
關(guān)于第二條營業(yè)稅。沒144以上的房子呢。也要繳納一樣的總房價的5.5%么? 對的,沒有滿5年就要繳納
查看全文↓ 2014-04-07 14:38:10 -
135****3935
房東負責(zé) 營業(yè)稅全額200萬X5.65% =個稅：2%客戶負責(zé) 契稅 普通1--1.5% 非普通 3%中介費 上下家各1%
查看全文↓ 2014-04-07 09:33:28 -
145****4030
什么環(huán)啊?如果是非普通住宅,賣方:7.05%買方3%
查看全文↓ 2014-04-06 16:55:38 -
136****0974
營業(yè)稅和契稅，還有中介費，你不說當(dāng)時的合同價沒法算稅
查看全文↓ 2014-04-06 16:22:55 -
143****9593
各地的稅應(yīng)該是不一樣的，請到你所在地的中介公司去咨詢下，
查看全文↓ 2014-04-05 20:50:24 -
155****0176
您好，因為我做的地方時北京，所以不知道您那邊的政策是什么樣子的，但是房子的稅費和您買哪個小區(qū)的房子、全款貸款等關(guān)系。
查看全文↓ 2014-04-05 10:30:45 -
155****4781
你需要繳納的稅費如下：個人所得稅：房款的1%或者差價的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。（賣家）營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；（賣家）契稅：購買的房產(chǎn)超過144平米的是房款的3%；（買家）
查看全文↓ 2014-04-04 19:39:56
測繪費：1.36元/平米；（買家）
權(quán)屬登記費：80元；（買家）
證件費：50元；（買家）
印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）；
交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）； -
158****0606
一、普通住房:未滿五年上家:交易手續(xù)費:2.5×建筑面積營業(yè)稅:總價*5.65%個人所得稅:總價*1%(承諾遺失**)或凈利潤*20%(需提供原購房發(fā)P、原購房合同、契稅單) 下家:契稅:總價*1%(首次購買90及90㎡以下的普通住房)總價*1.5%(首次購買普通住房)總價*3%(除上述兩種情況以外的)交易手續(xù)費:2.5×建筑面積交易登記費:80元抵押登記費(如有貸款):80元配圖費25元權(quán)證印花稅:5元評估費:總價*0.1%(若有貸款,銀行收取)滿五年:上家:交易手續(xù)費:2.5×建筑面積營業(yè)稅:免征個人所得稅:總價*1%(家庭唯一住房免征)或凈利潤*20%(需提供原購房發(fā)P、原購房合同、契稅單)兩者二選一,擇低繳納下家:契稅1%(首次購買90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;
查看全文↓ 2014-04-04 16:56:54
二、非普通住房:5年內(nèi):上家:全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費(如有貸款)、配圖費25;5年外(含5年):上家:差額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅2%或差額20%(唯一住房則免)、交易手續(xù)費2.5×建筑面積;下家:契稅3%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費
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營業(yè)稅5、5%；契稅1、5%----3%（按面積大小和第幾套）；個人所得稅2%；
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房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況費用也不同。1、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）。買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：144（含144平）平方以上 ；買方不是首次購房 ；車庫 ；非普通住宅（商業(yè)用房）。2、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）。房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%，商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。3、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。4、其他費用相對較少。交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ，工本費： 一個證件80元；二個證件90 ，評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份，公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
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房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）
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1，房產(chǎn)交易中會涉及到很多的稅費，對于賣方來說主要的稅有營業(yè)稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業(yè)稅的稅率是5.65%,普通住宅滿五年免征營業(yè)稅,非普通住宅滿五年征差額營業(yè)稅不滿五年的無論普通與非普通征全額營業(yè)稅個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子滿五年且唯一無論普通非普通免征。沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差額營業(yè)稅是賣出價減去買進價再乘5.65%②全額營業(yè)稅是賣出總房價乘5.65%
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