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1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產(chǎn)證。
全部3個回答>買二手房但是沒有房產(chǎn)證能辦理貸款嗎？ 利率呢？
145****0326 | 2014-04-04 16:09:59
已有9個回答
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136****5089
抵押貸款和二手按揭貸款利率是不一樣的，都是跟著**新利率走的
查看全文↓ 2014-04-07 09:26:06 -
133****7971
上面說了我要貼的貸款材料跟流程的%7E這里接上%7E
查看全文↓ 2014-04-06 13:41:03
消貸:
先要去銀行申請抵押貸款%7E然后銀行會要求對你的房產(chǎn)進行評估(這一步是找評估所做的)%7E然后銀行會就評估出來的價格進行分析%7E然后確定你的貸款成數(shù)%7E再接著就是你跟銀行簽署<借款合同>%7E銀行放貸%7E
現(xiàn)在國有銀行的房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)**高可達到6成%7E別的外資銀行部分可以做到**高7成的%7E
你去貸款所需的材料有:產(chǎn)權證原件\權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業(yè)經(jīng)營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)%7E其它的相關申請表單等銀行會提供%7E
至于還款方式%7E要看你是做短期貸款還是長期貸款而定%7E如果是短期貸款又分為半年期\一年期%7E半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本%7E按月還本付息%7E長期貸款**長可以做到15年期%7E可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款%7E
按揭:
按揭與消貸過程是一樣的%7E不同點在于提供的材料\貸款的成數(shù)\還款時間\還款方式的不同%7E
按揭要提供的材料是:產(chǎn)權證原件\權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\<房屋買賣合同>\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業(yè)收入證明\銀行存款證明等)%7E其它的相關申請表單等銀行會提供%7E
按揭貸款的成數(shù)**高可以做到房產(chǎn)評估價值的7成%7E
按揭的時間多數(shù)都是長期的%7E**長可以做到25年%7E**短也要3年%7E
還款方式只有每月等額本息或是等額本金還款法還款%7E
公積金:
公積金貸款%7E跟正常的銀行按揭貸款是一樣的%7E
有一份不同但是必須的材料是<公積金對帳單>%7E這份單子要到你們單位繳交公積金的銀行去打印%7E是指從你貸款當月往前推一年內的公積金的繳交情況清單(你的公積金必須按月足額繳交滿一年期以上,這是用公積金貸款的先決條件,有部分銀行會要求你打兩年期的繳交情況才行)%7E打完對帳單后%7E帶上其它跟按揭貸款一樣的材料到你要辦理公積金貸款的銀行去申請公積金貸款就好了%7E有一點要注意的是%7E公積金貸款是要等雙方過戶完成后%7E憑雙方的交易過戶資料%7E雙方一起到銀行去申請辦理的%7E
上面說的全是借款方的資料%7E而申請按揭貸款跟公積金貸款時是要用到出售方的資料的%7E出售方所需材料:原權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\結婚證(或戶口簿等證明隱性共有人情況的文件)\首期款收款收條\接收貸款的銀行帳號等%7E
另外%7E公積金貸款的流程有點小小的不同%7E銀行先審核你的征信材料%7E銀行審核完成后%7E會將你的貸款提交給公積金管理中心審批%7E管理中心審完獲得貸款資格后%7E銀行就會通知你簽訂<借款合同>等材料%7E并到相關的房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)%7E抵押登記手續(xù)的時間各地區(qū)時間不一%7E但都一定會要等幾天的%7E等抵押手續(xù)辦理完成后%7E銀行會再將抵押證明提交公積金管理中心請款%7E獲得管理中心的批款指標后%7E銀行才會將這一筆公積金貸款打入賣家的帳戶%7E
KO%7E就這么多了%7E都是我之前回答過的%7E還有什么疑問單獨問吧%7E呵呵%7E -
143****3584
沒房本，銀行怎么放的款？？
查看全文↓ 2014-04-06 10:28:55 -
131****8735
你把費用說清楚什么是房價費用????從來沒有聽過。
查看全文↓ 2014-04-06 10:20:47 -
158****6744
你看一下自己是否符合以下條件。。。
查看全文↓ 2014-04-06 10:11:31
給你詳細解釋一下：
全款交易后按揭貸款是指中國郵政儲蓄銀行北京分行向購買商品住房時全額付款的借款人發(fā)放的，用于償還前期欠款及住房裝修，并以該住房設定抵押的貸款。
1、申請全款交易后按揭貸款需具備以下條件：
（一）借款人（就是你）具備償還貸款本息能力，購買該房時沒有向銀行貸款。本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房（只能是商品房），對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過6個月，可以進入房地產(chǎn)三級市場交易，并且未設定其他抵押權；僅受理個人住房作為抵押物；
（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。（不知道你現(xiàn)在買的房子是哪年的）
2、貸款金額**高為抵押物價值的70％。
3、全款交易后按揭貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個人住房貸款相關政策。首套房享受利率七折優(yōu)惠。
4、貸款用途：償還前期購房借款、住房裝修。
注：打字很累，有用的話采納一下！ -
143****0697
可以按首套.走郵政 聯(lián)系
查看全文↓ 2014-04-06 09:53:10 -
152****9289
各家銀行的政策不一樣，按揭貸款的利率和抵押貸款的利率也不一樣。
查看全文↓ 2014-04-05 10:13:29 -
141****7746
**如果是在校園內蓋的房是不能貸款的，如果是商業(yè)開發(fā)有房地產(chǎn)交易中心備案的合同也是可以貸款的，貸款利率只要在國家允許的范圍內就可以和銀行談一談，每個人貸款利率是不一樣的。
查看全文↓ 2014-04-05 09:13:02 -
156****2155
和一般的交易沒什么兩樣
查看全文↓ 2014-04-04 16:19:01
相關問題
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答
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答
建議不要購買沒有產(chǎn)權證的房屋，沒辦法過戶。
全部3個回答> -
答
也可以!但操作起來會麻煩點!你買的是新房，你可以讓房主以他自己的名義申請貸款，房主又可以在開發(fā)商的幫助下相對比你容易得到銀行貸款，等房主辦完貸款按照正常手續(xù)把貸款轉給你，但要注意盡量爭取和房主貸款在同家銀行，這樣省時間，銀行在做這樣轉貸款會同時驗證房主和買房人的能力，關于房產(chǎn)證可以去做房產(chǎn)證公證，把你們之間關于買賣的全過程用法律的形式固定下來，這樣**大保護你自己!
全部3個回答> -
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">建議房東補辦房產(chǎn)證后再進行購買
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答
沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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