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要房產(chǎn)證上所有人在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字才有效。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買(mǎi)賣(mài)一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。如果買(mǎi)家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣(mài)給他，那也是具有法律效力的。
全部5個(gè)回答>我想賣(mài)掉和姐姐的共有房屋,如果對(duì)方不同意怎么辦?
153****8202 | 2014-04-04 11:57:05
已有3個(gè)回答
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143****6777
賣(mài)不了的,你不是全部的房產(chǎn)所有
查看全文↓ 2014-04-05 11:59:57 -
148****8596
的確賣(mài)不了,因?yàn)槟銈兪枪灿挟a(chǎn)權(quán)人,如果出售必須兩個(gè)人都同意。這種情況,您只能支付您姐姐錢(qián),您倆協(xié)商,然后把姐姐名下的產(chǎn)權(quán)買(mǎi)成自己的,讓您有100%產(chǎn)權(quán),這樣才能出售。
查看全文↓ 2014-04-05 09:22:10
但是至于您姐姐想要多殺錢(qián),您倆就得協(xié)商了。。 -
147****8553
沒(méi)有留下遺囑的話就要按法定繼承來(lái)辦
查看全文↓ 2014-04-04 12:07:48
你、你姐姐、你的爺爺奶奶和外公外婆都是法定繼承人
每個(gè)人都會(huì)分到平均的一份，你想賣(mài)掉完全可以，你得和這些人平均分買(mǎi)房后的錢(qián)。
希望對(duì)你有幫助。。
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問(wèn) 房產(chǎn)共有人不同意拍賣(mài)答
根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，房屋如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人的話，按照共同共有或者是按份共有的形式享受權(quán)利的同時(shí)也要盡相應(yīng)的義務(wù)，如果其他共有人不同意的情況之下，可以提出執(zhí)行異議。針對(duì)于處分共有無(wú)動(dòng)產(chǎn)時(shí)需要超過(guò)2/3以上的共有人同意或者是全體共有人同意的情況之下，才能夠進(jìn)行處分，如果共有人之間有另外的約定，則按照約定進(jìn)行執(zhí)行，提出異議的情況之下，可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ哼M(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)。對(duì)于處理?yè)碛泄灿嘘P(guān)系的房屋時(shí)，另外一方不能夠不經(jīng)他方的同意而擅自處理，在同等的條件之下，另外一方有優(yōu)先的獲得權(quán)。遵循的原則是按照友好協(xié)商的原則，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理，需要先按照協(xié)議進(jìn)行處理，沒(méi)有協(xié)議的話根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理。
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問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)，若妻子不同意能否作抵押？答
不能。共有的財(cái)產(chǎn)只能經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意下才可以抵押，否則抵押無(wú)效。 按照我國(guó)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第五十四條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效?！薄肮餐灿腥艘云涔灿胸?cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！?/p>
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問(wèn) ??商品房拆遷同意樓層我不同意其他的都同意該怎么辦？答
房屋強(qiáng)制拆遷維權(quán)的法律依據(jù)： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 父親想賣(mài)房?jī)鹤硬煌?/a>答
房子的繼承權(quán)在誰(shuí)的手里誰(shuí)就擁有這棟房子，如果證件在你的手里那可以不買(mǎi)，如果不在那請(qǐng)求相關(guān)政府部門(mén)把房子擁有權(quán)歸屬于你那么你就有權(quán)合法擁有該房子，不然你就沒(méi)希望了
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