有關(guān)房改房交易問(wèn)題,需要個(gè)知道詳細(xì)

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• 134****3195

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:26:42
• 132****3468

  買方持身份證,賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要: 雙方身份證及身份證復(fù)印件(不能過(guò)期); 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù): 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi): 第一部分費(fèi)用:公證的手續(xù)費(fèi); 第二部分費(fèi)用:根據(jù)二手房的價(jià)格,上繳稅,具體稅率是多少,看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括
  一、房管局費(fèi)用: 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi):80元一套(買方支付)。 印花稅:成交價(jià)X 0.1%(雙方各付50%)。 交易手續(xù)費(fèi):6元/平方(雙方各付50%)。 契稅:房改房1%(買方交)。 印花票:5元/張,(買方交)。 測(cè)繪費(fèi):住宅面積1.36/平方,門面2.07元/平方,多功能房(帶門面住宅)2.72元/平方。(買方交)
  二、土地局費(fèi)用:(買方交)
  1、年代基金費(fèi)用:年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%(買方交)。
  2、土地證公本費(fèi):100元。
  三、地稅局費(fèi)用:(賣方出) n級(jí)地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級(jí)地段為50元 二級(jí)地段為40元 三級(jí)地段為30元 四級(jí)地段為20元 五級(jí)地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購(gòu)買二手住房均免征契稅。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:16:51
• 141****9215

  哪兒可能有三十年的住宅產(chǎn)權(quán)?要么四十年商業(yè),要么七十年住宅的!

  查看全文↓ 2014-04-04 13:45:12
• 157****4705

  契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金！

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:18
• 147****7904

  沒(méi)有三十年使用年限的房子,房子的使用年限分為70年住宅 40年商用 50年綜合用地。只要是有產(chǎn)權(quán)證的房子都能過(guò)戶,

  查看全文↓ 2014-04-03 22:42:58
• 135****1592

  契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套3%
  個(gè)稅：1%（如果這套房是您家庭唯一住房就免征）
  營(yíng)業(yè)稅：5.6%
  土地出讓金：15.6建筑面積

  查看全文↓ 2014-04-03 17:21:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房改房交易問(wèn)題,需要個(gè)知道詳細(xì)的
  答

  1、原來(lái)建造房改房的士地都是劃撥的,沒(méi)有向國(guó)家交納過(guò)士地出讓金，所以，現(xiàn)在出售時(shí)需要向國(guó)家交納士地出讓金（一般為成交房?jī)r(jià)的1%）。 2、集資房實(shí)際上也存在士地問(wèn)題。只不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有人收取這筆費(fèi)用。 3、房改房和商品房一樣到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心去交易就可以了，交易時(shí)會(huì)讓你補(bǔ)稅的。 4、集資房則只能先到房子所在地政府的司法機(jī)構(gòu)，簽出售合同，并進(jìn)行公證。

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• 問(wèn) 有關(guān)房改房買賣的問(wèn)題
  答

  可以自己上國(guó)地局查一下

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• 問(wèn) 房改房交易中需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  買賣房改房時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，在此提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)：(一)了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。(二)確認(rèn)登記的面積、使用期限。在房產(chǎn)證中，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。(三)清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。(四)確定房?jī)r(jià)的合理性。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。(五)慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，對(duì)買方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買方，在此之前，賣方隨時(shí)可能毀約。如果買房在辦理手續(xù)過(guò)程中真的遇見賣方毀約，或是出現(xiàn)過(guò)戶后不交錢等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)在律師的幫助下進(jìn)行維權(quán)。另外雙方當(dāng)事人可以將房款暫時(shí)交由律師或是中介代為保管，待過(guò)戶手續(xù)完成后，再尤其轉(zhuǎn)交給賣方，這樣可以避免的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

• 問(wèn) 什么是房改房，房改房交易應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  有沒(méi)有房證，沒(méi)有房證的房改房不要買了，很麻煩

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• 問(wèn) ??房改房如何上市？房改房上市交易需要繳納哪些稅費(fèi)？
  答

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。8、核檔費(fèi)：50元/宗。

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