買二手房怎么防止中介黑錢

已有6個(gè)回答

• 137****7376

  沒什么的，都是格式統(tǒng)一合同。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:15:23
• 137****3765

  合同里注明就可以了！像正規(guī)的中介公司都不會(huì)有這種情況的

  查看全文↓ 2014-04-04 18:32:28
• 136****4185

  找正規(guī)的中介公司吧！可以百度一下，像我愛我家、鏈家等大公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。
  
  找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在**對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。中介自己也在累積信譽(yù)，拿到淘房卡，中介一般不敢亂來，會(huì)盡心盡力為你服務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:41:45
• 137****5483

  房子如果是空房，就簡(jiǎn)單多了，如果有家電家具，就看中介的人怎么樣了，總能挑出你毛病來，所以盡量保持室內(nèi)物品的完好就行了。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:33:22
• 144****9893

  你好，你可以查驗(yàn)開發(fā)商的預(yù)售資質(zhì)文件，同時(shí)也可以至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門去咨詢了解該樓盤的相關(guān)信息。
  另，售房合同都是開發(fā)商擬定好的，中間條款開發(fā)商一般不會(huì)同意修改。但是就某些約定，你們可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定。
  你準(zhǔn)備貸款買房，因此要注意在合同中約定如因貸款遲延或不能批準(zhǔn)情況下的處理情況。同時(shí)要注意開發(fā)商的交房時(shí)間、辦理產(chǎn)證的時(shí)間及相應(yīng)的違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:44:41
• 145****2442

    正規(guī)二手房中介必須有兩證。所謂兩證，即市規(guī)劃國土部門審發(fā)的經(jīng)營許可證和資格證書。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介服務(wù)；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。在看兩證時(shí)，**好把注冊(cè)號(hào)記下來。一旦與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，便于向消協(xié)或市規(guī)劃國土部門投訴。  
  二、簽合同要細(xì)不要粗  
  三、選中介宜大不宜小  一般說來，規(guī)模大的二手房中介機(jī)構(gòu)，專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往實(shí)力弱，信息量及流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇二手房中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對(duì)來說，更為可靠。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:32:08

相關(guān)問題

• 問 買二手房如何防止中介黑錢
  答

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會(huì)太大，北京這里市場(chǎng)還是相對(duì)比較正規(guī)的。不過也有些害群之馬，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，當(dāng)你碰到的時(shí)候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門店去看的時(shí)候，不要隨便找個(gè)人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺如何，感覺不合適的就找個(gè)借口另外換個(gè)。一個(gè)中介的門店房源都是共享的，所以找個(gè)好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外，記得問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因?yàn)橛辛颂苑靠ǎ憧梢栽?*（）上給這個(gè)中介評(píng)價(jià)，中介一般都會(huì)有所顧慮，而那些敢給你淘房卡的中介也是對(duì)自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報(bào)價(jià)。你看中房子以后，中介一般會(huì)給你報(bào)一個(gè)稅費(fèi)清單。 如下：中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000（多于30萬的部分，每多貸一萬加收50元）契稅根據(jù)房屋面積，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高個(gè)稅 1%營業(yè)稅 5.5%*(出售價(jià)格-購入價(jià)格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評(píng)估費(fèi) 0.3%我們交錢不難，**重要的是這些錢都是交給誰的，要交的明明白白? 如果都是按照國家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒做好了吧? 好,現(xiàn)在說說, 收錢方都是誰. 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開說1.商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\個(gè)稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi)2.公積金貸款交給國家的:契稅\個(gè)稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評(píng)估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評(píng)估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

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• 問 買二手房怎樣避開中介? 購買二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開業(yè)主與買主,會(huì)出現(xiàn)買主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來看房,說馬上要買,老婆在路上馬上送錢過來,目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠意金,一般為5000元,所以在在付誠意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺,無論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠意金時(shí),要看清合同,說明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠意金錢,先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬,就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說,交房日期是業(yè)主收到購房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來過物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫清楚,比如說,只要收到多少錢,就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話啦,什么事情都寫出來,不要怕麻煩.如果你看中了,很想買,可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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• 問 ??買二手房怎么防止中介拿錢跑路呢？誰知道呢？
  答

  遇到你說的情況有兩種解決方式;第一，盡快報(bào)警，由公安部門介入，對(duì)方涉嫌詐騙，如果認(rèn)定詐騙后屬于公訴案件，公安機(jī)關(guān)會(huì)立案?jìng)刹?，?huì)凍結(jié)對(duì)方銀行存款。第二，收集證據(jù)，自己去法院起訴，在起訴前為了避免中介公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方銀行存款。

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• 問 買二手房，怎樣防止受騙？
  答

  購買二手房--六大注意事項(xiàng) 隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級(jí)市場(chǎng)的開放力度不斷加大，二手房買賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，要特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。 ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。 由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。 ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu) 二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 另外，購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。 如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。 ★三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。 對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。 總之，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。 ★四、考察一下二手房的物業(yè)管理 購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長(zhǎng)期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。 對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，**終評(píng)價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。 還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起房住不起房的情況發(fā)生。 ★五、買二手房選個(gè)安全中介 目前在許多城市，雖然已放開了住房二級(jí)市場(chǎng)，但政府職能一般只是在兩頭把關(guān)，即審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機(jī)構(gòu)幫助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此，中介機(jī)構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。 首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察，根據(jù)人員素質(zhì)，辦公設(shè)施現(xiàn)代化程度，信息量和人氣等現(xiàn)象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時(shí)，在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，還要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款？如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。 中介機(jī)構(gòu)提供的另一項(xiàng)重要服務(wù)就是房屋作價(jià)評(píng)估。由于住房二級(jí)市場(chǎng)剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對(duì)比的實(shí)例，對(duì)于一般居民來說，準(zhǔn)確地對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質(zhì)的中介評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行基本客觀的估價(jià)，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。 另外，如果對(duì)二手房買賣沒有把握，**好能聘請(qǐng)房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對(duì)產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。當(dāng)前在住房二級(jí)市場(chǎng)上的律師收費(fèi)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，因此，要事先了解律師的收費(fèi)和提供的相應(yīng)服務(wù)都有哪些。 ★六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成 購買二手房時(shí)要親自到交易場(chǎng)所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。有些人購房時(shí)，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節(jié)省一點(diǎn)交易手續(xù)費(fèi)，在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代辦交易手續(xù)，結(jié)果拿到手的產(chǎn)權(quán)證有可能是假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護(hù)，引起糾紛；或是在多年之后再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，才知上當(dāng)受騙，這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時(shí)有發(fā)生。因此，購買二手房時(shí)，買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產(chǎn)權(quán)證）。切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎樣才能防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  白紙黑字的寫下來才是王道啊。

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