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“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標準2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
全部3個回答>我現(xiàn)在有一套房子了，如果再買該繳納多少稅費呀？
157****4134 | 2014-04-02 18:57:13
已有8個回答
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148****8131
如果你父母上產(chǎn)證３％．父母不上看你買的面積和總價．
查看全文↓ 2014-04-05 18:44:49 -
152****3563
這個要看當?shù)氐亩悇?wù)部門的要求。多數(shù)地方依舊執(zhí)行過去的標準，沒有什么新的項目。
查看全文↓ 2014-04-05 16:11:26 -
153****5565
之前的房子房照是否能辦下來，要看土地所有權(quán)是否有問題，買房子時開發(fā)商怎么說的，一般入住一年半之內(nèi)就可以下房照了。二套契稅是3，單價超過8300的契稅是4。如果之前的房子沒備過案，90平以下的按1收，90平以上是1.5！
查看全文↓ 2014-04-05 10:28:50 -
155****4069
如果你父母已經(jīng)過戶給你了，現(xiàn)在有些銀行是認房又認貸的，那就算二套房，你**要5成。其他變化不大
查看全文↓ 2014-04-05 09:57:39 -
134****8557
第二套房或多套房的認定標準
查看全文↓ 2014-04-03 21:54:33
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。
二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
四、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 -
143****1108
目前成都的銀行在貸款方面，實際執(zhí)行的是認貸不認房，所以你現(xiàn)在**還是三成。但在房產(chǎn)稅費方面，就是第二套房了，不再享受契稅的減免，都要如實征收了。如果是購一手房，就是3%的契稅。如果是購二手房，理論上會多出個稅1%和營業(yè)稅5.55%，這個稅照國家規(guī)定是應(yīng)該售房方承擔的，但成都二手房市場上的交易習慣，房東很多時候是凈收價，所以這兩項費用可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。（營業(yè)稅的征收，要看所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)時間滿了五年沒有，滿了五年面積又在144平以內(nèi)的，不用交。沒滿五年的，根據(jù)面積大小，全額或者差額的交5.55%的營業(yè)稅）。PS：一手房交稅是根據(jù)實際購房價為基數(shù)計算，二手房交稅是根據(jù)該區(qū)域房產(chǎn)的指導價（此價一般比實際成交價低很多）為基數(shù)計算的
查看全文↓ 2014-04-03 09:54:48 -
139****5153
第二套住房
查看全文↓ 2014-04-03 09:22:35
如果是144平米以下：
1、產(chǎn)證大于2年小于5年：此次賣的總價款于上次你買進的總價款之間的差額的5.55%營業(yè)稅 1%所得稅（個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年） 1.5%契稅 雜稅（不多）；
2、產(chǎn)證小于2年：售房款全款的5.55%營業(yè)稅 1%所得稅（個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年） 1.5%契稅 雜稅（不多）；
3、產(chǎn)證大于5年的：1%所得稅（個人擁有2套住房的個人擁有2套住房的或產(chǎn)證不滿5年） 1.5%契稅 雜稅（不多）；
如果是144平米以上的：
如上，另將契稅改為3%。
備注：具體契稅可能各地會有一點差別 -
152****4854
以家庭為單位，人均60平米，超出部分的70%*0.06或者0.04，以單價算，內(nèi)環(huán)2.6895萬/平
查看全文↓ 2014-04-02 19:11:57
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這個性質(zhì)就不一樣了哈。在離婚的時候。婚前你出錢，婚后共同還貸，這個房子的所有權(quán)是你的。共同還貸的部分才是你們夫妻的共同財產(chǎn)，你妻子可以分一半走。如果公下是婚前共同出錢，那么即使房子寫你的名字，也是你們夫妻的共同財產(chǎn)，離婚的時候，一人一半。。性質(zhì)完全不一樣的。公證也是要花錢的，是按照房屋總價的比例付公證費，各地的公證費不同，具體可以問問你們房產(chǎn)所在地的公證處。 建議，不用公證，擬個協(xié)議吧，就說如果離婚了，房子一人一半，效果是一樣的。
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你那房子不能辦戶口吧！我記得７０以上才能辦理戶口，如果可以的說話，只能辦一人吧．戶口遷入與買第二套房有什么關(guān)系呢？
全部3個回答> -
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如果是你和你妻子有分別有所有權(quán)，則屬于第二套房；如果你和妻子把房子劃歸了兒女，則不屬于第二套房。你可以把自己的所有權(quán)賣出，然后在買入新房，就不是第二套了。明白嗎？在什么銀行貸款一樣，有則都有影響，沒有則都沒有。
全部2個回答> -
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二套房****低40%以上。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
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