拆遷后的房子直接寫在外甥女名下可行嗎

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• 132****9362

  你哥哥有房子,再分房子那就是二套了,他以后再想買房子就不能貸款了。你哥哥有權(quán)力分,但是只要他棄權(quán),不阻撓你們過戶就行。這種事情往往不好處理,很容易鬧得不愉快,應該謹慎處理啊。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:42:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想把我的房屋贈與給我外甥女，應注意哪些事項？
  答

  房屋贈與是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的行為。因房屋贈與引起糾紛現(xiàn)實中時常發(fā)生，越秀法院民三庭法官李升毅表示，房屋贈與時需特別注意以下事項：一、贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條之規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币布次唇?jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán);而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了《中華人民共和國合同法》第一百九十二條明確列明的法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。二、贈與可以附義務，雙方應依約履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規(guī)定：“贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務”，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈與人可以撤銷贈與;同時，撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。三、應事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關(guān)系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業(yè)稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，并在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日后因稅費負擔引發(fā)的訟爭。實踐中，為少交稅費或者規(guī)避“限購”等政策，有實為房屋買賣卻制造成贈與的形式的情況存在。李法官提醒，因贈與的權(quán)利義務不等同于買賣關(guān)系，房屋可能因贈與人撤銷贈與而被收回，房屋存有瑕疵贈與人也未必需承擔責任，且違反國家政策訂立的贈與合同可能在法律上被認定為無效，對買房人(受贈人)而言存有極大風險隱患，特定情形下房屋贈與的稅費也未必低于買賣所需稅費。

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• 問 ??再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字
  答

  　屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法》第17條的規(guī)定,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:　　1.工資、獎金;　　2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;　　3.知識產(chǎn)權(quán)的收益;　　4.繼承或贈與所得的財產(chǎn),但遺贈與或贈與合同中明確歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外;　　5.其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　「鶕?jù)《婚姻法解釋(二)》第11條規(guī)定,“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”包括:一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實際取得或者應當取得的住房補帖、住房公積金;男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)成老保險金、破產(chǎn)安置補償費?！　τ谙铝星闆r應認定為個人財產(chǎn):　　(1)當事人以個人財產(chǎn)購買債劵所得的利息或用于儲蓄產(chǎn)生的利息，由于利息收益是債劵或儲蓄本金所必然產(chǎn)生的孳息，與投次收益具有風險性的物質(zhì)不同，應依本金或原物之所有權(quán)歸屬為個人所有?！　?2)當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)、股票、債劵、基金、黃金或古董等財產(chǎn),在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分,由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化,性質(zhì)上仍為個人所有的財產(chǎn),拋售后的增值是由于原物交換價值的上升所致,仍應依原物所有權(quán)歸屬為個人所有。

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• 問 房產(chǎn)證想增加我外甥女的名字,怎么辦理**省錢
  答

  買賣或者贈與。第一，辦理財產(chǎn)分割，對房產(chǎn)份額進行劃分。第二，辦理買賣或者贈與(視當?shù)卣呒皞€人實際情況）。第三，至產(chǎn)權(quán)管理部門辦理過戶

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• 問 再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄？
  答

  現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

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• 問 不動產(chǎn)登記能把外公的房產(chǎn)直接過戶到外甥的名下嗎
  答

  如果沒有遺囑，過戶給舅舅是可以的，但過戶給姑姑就不行了。因為舅舅可以是外公的遺產(chǎn)繼承人，姑姑不是。

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