[求助]安置房交易求助

已有6個(gè)回答

• 142****6565

  您好，建議您去咨詢律師比較好，

  查看全文↓ 2014-04-05 12:36:05
• 141****5189

  你們被收地土地是市中心地嗎?給安置市中心住房肯定不會(huì)同意的。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:58:10
• 142****7875

  只能是私底下的協(xié)議

  查看全文↓ 2014-04-04 15:13:51
• 151****0658

  按程序說(shuō)那個(gè)房子是夫妻之間的共有財(cái)產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-04-04 14:14:57
• 147****7212

  根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際住房比例的,每個(gè)地方都有這種規(guī)定的看下規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-03 14:11:53
• 132****8538

  很多人購(gòu)買安置房時(shí)看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價(jià)格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實(shí)，安置房能否銷售要依具體情況來(lái)定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士。
  據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  預(yù)約銷售因?yàn)闆](méi)有看到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買時(shí)的房屋情況不能只聽(tīng)業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實(shí)是公房，雖然購(gòu)買程序合法，還是被判無(wú)效。 簽訂預(yù)約合同時(shí)，要到土地房產(chǎn)局核實(shí)該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請(qǐng)其出示未婚證明。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:34:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安置房如何交易? 求助：安置房可以買賣嗎？
  答

  拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證就是表示你的房屋所有權(quán)。土地證表示此土地所有權(quán)。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買時(shí)要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房交易流程求助
  答

  建議委托律師辦理才能為你爭(zhēng)取**大限度的利益。歡迎來(lái)所來(lái)電免費(fèi)咨詢

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易求助！
  答

  這個(gè) 中介既然這樣給您說(shuō)了 肯定已經(jīng)確定您貸款的資質(zhì)沒(méi)什么問(wèn)題了 貸款就應(yīng)該能通過(guò)的 因?yàn)橹薪榫褪浅赃@碗飯的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京無(wú)房證明在哪里開(kāi)?求助求助!!!!
  答

  在住建委開(kāi)，就在北京市住建委北門進(jìn)去5樓。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 求助?。?！
  答

  江蘇省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《江蘇省勞動(dòng)仲裁案件研討會(huì)紀(jì)要》的通知 蘇勞仲委[2006]1號(hào) 第十一條：發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的用人單位和勞動(dòng)者不在同一個(gè)仲裁委員會(huì)管轄地區(qū)的，雙方勞動(dòng)爭(zhēng)議的管轄問(wèn)題 在本省境內(nèi)發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的用人單位和勞動(dòng)者不在同一個(gè)仲裁委員會(huì)管轄地區(qū)的，如用人單位在勞動(dòng)者勞動(dòng)合同履行地依法設(shè)有分支機(jī)構(gòu)（如分公司或辦事處等）的，按照方便當(dāng)事人行使訴權(quán)的原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇向勞動(dòng)合同履行地仲裁委員會(huì)或向用人單位所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)合同履行地可以是工資報(bào)酬支付地或?qū)嶋H工作崗位地等。 又《關(guān)于當(dāng)前勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁工作若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)》蘇勞社[2000]87號(hào)第一條第二項(xiàng)：二）《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第49條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。”**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)》第40條又進(jìn)一步規(guī)定，企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)，可以作為民事訴訟主體。因此，企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，能夠獨(dú)立承擔(dān)勞動(dòng)法律責(zé)任的分支機(jī)構(gòu)，可以視為用人單位，并有權(quán)與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同。仲裁委員會(huì)在審查當(dāng)事人主體資格時(shí)，可以將企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)作為勞動(dòng)爭(zhēng)議主體。但以下情況除外，職工在企業(yè)分支機(jī)構(gòu)中工作，但卻與企業(yè)法人訂立勞動(dòng)合同的或者沒(méi)有訂立勞動(dòng)合同的，要以企業(yè)法人作為勞動(dòng)爭(zhēng)議主體。故此，在南京申請(qǐng)仲裁的結(jié)果就是：仲裁決定書本委認(rèn)為勞動(dòng)者與用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)向右管轄權(quán)的勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)提起申訴。寧夏銀川某公司未在本行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或分公司，故雙方發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議一案，不屬本委受理范圍。依照江蘇省勞動(dòng)和社會(huì)保障廳、江蘇省勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)《關(guān)于當(dāng)前勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁工作若干問(wèn)題的處理意見(jiàn)》蘇勞社[2000]87號(hào)第一條第二項(xiàng)、《江蘇省勞動(dòng)仲裁案件研討會(huì)紀(jì)要》蘇勞仲委[2006]1號(hào)第十一條的規(guī)定，現(xiàn)決定如下：對(duì)某人提起的申訴，不予處理。然后，再依據(jù)該決定去南京市的當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，法院會(huì)告知仲裁階段未經(jīng)實(shí)質(zhì)處理，不予立案！綜上，在南京市無(wú)法解決問(wèn)題的！你現(xiàn)在的情形屬于仲裁受理后，開(kāi)庭審理前的私下調(diào)解時(shí)間，按規(guī)定，你還需要出庭陳訴辯論等，以及后面的簽收文書。**好的解決辦法是通過(guò)電話或者其他方式在銀川當(dāng)?shù)匚袀€(gè)律師代為仲裁，你來(lái)回一趟的費(fèi)用上千元，加上地方保護(hù)，你出庭的結(jié)果有極大的可能令你不滿意，找個(gè)當(dāng)?shù)氐穆蓭熆梢愿淖儬?zhēng)議的性質(zhì)，即由屬地不同的“階級(jí)”矛盾演變?yōu)椤皟?nèi)部”矛盾。找律師時(shí)在委托代理協(xié)議上注明后面如發(fā)生一審的代理費(fèi)問(wèn)題或者直接包給他，估計(jì)費(fèi)用前后就2000元左右。這是**經(jīng)濟(jì)以及**省心的辦法了 ！如不采納這個(gè)建議，你就電話死催勞動(dòng)仲裁委趕緊開(kāi)庭，然后死催裁決書，如滿意，申請(qǐng)執(zhí)行，大約來(lái)回3-5趟！如不滿意到法院判決后執(zhí)行，來(lái)回5-7趟，其中還得仲裁和法院同意郵寄法律文書給你異地簽收！話已至此，怎么辦應(yīng)該哥們也有底了！哥們，愿上帝保佑你！主與你同在！阿門！

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