請(qǐng)教一下房產(chǎn)證的問題

已有11個(gè)回答

• 145****4751

  以前做過一段時(shí)間的中介。接待過一個(gè)客戶。是幫小舅子看房子的。他小舅子看好了那套房子。這時(shí)候這位準(zhǔn)姐夫站出來了，問房子拿鑰匙的時(shí)候是不是能就手辦房產(chǎn)證。我很奇怪。哪有這種事。房產(chǎn)證一般都是統(tǒng)一辦的。咋還能一戶拿鑰匙就給辦一戶嗎？這位準(zhǔn)姐夫很牛氣的說，他買的星河城的房子，星河城的開發(fā)商說了，拿鑰匙的時(shí)候順道就拿房產(chǎn)證了。
  現(xiàn)在過去三年了。我要是還能遇上他，倒是很想問問，是不是拿到鑰匙的時(shí)候連房證一塊拿了？

  查看全文↓ 2014-04-05 09:56:34
• 133****8688

  房產(chǎn)證需要五年后才可以拿到,是經(jīng)濟(jì)適用房還是兩限房，要是這兩種的話，5年內(nèi)是不可買賣的，國家不承認(rèn)，更不要說公正了，要是商品房的話2年內(nèi)就可以下產(chǎn)權(quán)證了，商品房可以買，但是合同一定要簽的嚴(yán)謹(jǐn)，**好找個(gè)見證方（中介），具體的情況具體對(duì)待

  查看全文↓ 2014-04-05 09:54:07
• 158****1499

  說真的其實(shí)很同情你辛苦供完的房子竟然給銀行弄丟了房產(chǎn)證人銀行方面負(fù)有很大的責(zé)任 說真的現(xiàn)在以你的情況一定要找律師才能夠真正幫助你們%7E%7E 補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)辦理。具體補(bǔ)辦手續(xù)為：
  
  （1）由房屋產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書，寫明產(chǎn)權(quán)證丟失原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人所在單位蓋章（如果產(chǎn)權(quán)人無單位，由產(chǎn)權(quán)人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。
  
  （2）產(chǎn)權(quán)人帶著簽字蓋章后的申請(qǐng)書到各區(qū)縣房地局的原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理具體事宜。由原發(fā)證機(jī)關(guān)開介紹信，在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上刊登遺失聲明。
  
  （3）聲明見報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人帶著刊登聲明的報(bào)紙、遺失人（產(chǎn)權(quán)人）書寫的具結(jié)（內(nèi)容包括：a.遺失證件找到后交回；b.因遺失證件而產(chǎn)生的后果自負(fù)）、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到原發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  
  希望你上去這個(gè)網(wǎng)看一看`%7E 也有和你同一情況的人出現(xiàn)過希望能夠幫助你度過這個(gè)難關(guān)

  查看全文↓ 2014-04-05 09:29:55
• 153****0841

  不能公正，因?yàn)榉孔硬辉试S買賣

  查看全文↓ 2014-04-04 10:25:26
• 159****0391

  沒有權(quán)利的了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:01:56
• 158****1136

  法律上，房產(chǎn)證是你的名字，這就是你的房產(chǎn)，經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)歸你；
  道德上，房子你父母給你的，但是現(xiàn)在他們不想給你了，想收回，說得過去，但是他們出爾反爾，也違背了道德。你也可以用法律的武器，維護(hù)你的權(quán)益。但是嘛，以和為貴，親人嘛，不必鬧僵。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:47:31
• 153****2738

  **新房本都是紅色，沒有城市地域之分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)分時(shí)看房本編號(hào)內(nèi)容確定的，而不是看顏色。

  查看全文↓ 2014-04-03 14:44:21
• 137****6867

  現(xiàn)在產(chǎn)證都是暗綠色的封皮。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:18:45
• 157****5062

  先到國土局咨詢，吧土地證的名字換過來，再辦房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-03 10:10:34
• 158****2214

  可以上北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)或北京市建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上看看。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:15:27
• 146****2529

  提供你的遷移證明及戶口所在地派出所的原戶籍證明。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:01:12

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)教一下房產(chǎn)證辦理有時(shí)間限制嗎？
  答

  一、房產(chǎn)證辦理期限限制：房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對(duì)此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；商品房若已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。二、房產(chǎn)證辦理時(shí)間：按照規(guī)定，如果是國有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要30個(gè)工作日，如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記，需要60個(gè)工作日。也就是說，當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后，房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來。但需要注意的是，不同城市的規(guī)定不同，辦理手續(xù)也不同，因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。三、房產(chǎn)證辦理流程：1、初始登記商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。2、領(lǐng)取申請(qǐng)表到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。3、拿測(cè)繪表前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。4、交維修基金和契稅繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。5、提交資料提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。6、繳納稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)和印花稅等。7、領(lǐng)取房產(chǎn)證按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 請(qǐng)教一下房產(chǎn)預(yù)售證怎么查詢?
  答

  1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目地址或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。 　　2.如您不會(huì)或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái)，讓那里的工作人員幫您查核。 　3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進(jìn)行查詢買期房，重要的是看五證，即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證按照上面的順序存在依賴性，依次辦理；現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá)，房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí)，也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息，根據(jù)預(yù)售證的序號(hào)，可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等，供市民查詢?！抖分傅氖恰斗课菔褂谜f明書》和《質(zhì)量保證書》，不管是期房還是現(xiàn)房，二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到，和是否期房，并無關(guān)系。

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• 問 請(qǐng)教一下房產(chǎn)如何過戶呢？
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%,2套房1.5%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。?以上費(fèi)用全國統(tǒng)一政策。

• 問 房產(chǎn)證的問題？請(qǐng)教
  答

  這個(gè)問題不復(fù)雜，只要你是你父母親的唯一房屋繼承人，此房沒有抵押，沒有其它人主張產(chǎn)權(quán)，你可以到派出所打個(gè)父母死亡戶口注銷證明，就可以拿著你父親的產(chǎn)權(quán)證到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理變更手續(xù)了。當(dāng)然必要的契稅、工本費(fèi)還是要繳納的。如果還有其它兄弟姐姐就要復(fù)雜點(diǎn)了，因?yàn)榇蠹叶加泻戏ɡ^承權(quán)，這財(cái)產(chǎn)就屬共同繼承共有了，那這房產(chǎn)怎樣處置就是相互協(xié)商達(dá)成一致才行。

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• 問 我想請(qǐng)教一下房屋過戶營業(yè)稅怎么算的？有誰知道，謝謝！
  答

  屬于直系親屬，可以選擇買賣，贈(zèng)與，或是書寫遺囑指定孩子以后繼承，這些方式過戶住房。贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書，在去房管，辦理贈(zèng)與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。就可以了。買賣，需要看老人是否持有該住房滿五年，是的話，免除5.55%營業(yè)稅，再看是否屬于老人家庭唯一住房，是的話，在免除1%個(gè)稅。繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，契稅，依照面積90平以下1%，孩子有其他住房，契稅是3%。印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣和贈(zèng)與差不多。而且，贈(zèng)與和繼承，得到的住房，再次賣掉，需承擔(dān)全額房價(jià)減去辦理繼承或是贈(zèng)與時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格20%的個(gè)人所得稅所以，建議，你們買賣過戶。

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