房地產(chǎn)開發(fā)中五證是哪些

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• 158****5034

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證
  詳細(xì)查看下面：
  一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
  1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
  程序：
  （1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
  （2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查
  （3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)
  （4）領(lǐng)取選址意見書
  2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
  3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
  （2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)
  （3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證
  4．國有土地使用證（60個工作日）
  （1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處
  （2）土地評估
  （3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
  （4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證
  二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）
  （1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
  （2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
  2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
  3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）
  建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
  4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
  （1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
  （2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字
  （3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單
  5．放線報告（15個工作日）
  持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
  三、建設(shè)工程施工許可證（建委）
  1． 報建（1個工作日）
  提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
  2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）
  3． 組織招標(biāo)
  4． 抗震審查
  5． 施工合同審查
  6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票
  四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）
  申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)
  五、配套工程
  建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

  查看全文↓ 2014-04-05 10:33:07
• 138****1997

  流程規(guī)劃用地許可--土地使用--建筑規(guī)劃許可--建設(shè)許可---預(yù)售許可規(guī)劃局---土地管理局--城市規(guī)劃局--規(guī)劃局--房管局

  查看全文↓ 2014-04-04 10:07:01
• 153****0988

  購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:54:45
• 141****5728

  .
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  五證：國有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證，建設(shè)工程開工證，商品房銷售預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:43:31
• 152****4117

  售房五證：指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:40:06
• 143****4007

  五證指的是1、用地規(guī)劃許可證
  2、土地證(或者房地證)
  3、工程規(guī)劃許可證
  4、施工許可證
  5、商品房銷售(預(yù)售)許可證。一般你只需要看是否有銷售許可證即可。因為銷售許可證只要有前面四個證一般情況下都是有的。取得的順序就是上述的順序。這個在全國基本都是一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-02 11:51:26
• 141****8965

  國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證,順序就是這樣的

  查看全文↓ 2014-04-02 10:30:53

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證有哪些
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指的是，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證，商品房銷售或預(yù)售許可證，這就是五證。開發(fā)商在開盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開發(fā)商的五證是否齊全，購房者可登錄當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢，購房者也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢，因為有一些開發(fā)商在預(yù)售商品房時不出示五證，但是購房者可以要求開發(fā)商出示，購房者有知情權(quán)。另外如果實在是不確定開發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問一下，因為銀行在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查也是非常嚴(yán)格的。如果開發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權(quán)證，就連和購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的，為了防止開發(fā)商五證不齊，一手房實行網(wǎng)上合同備案登記。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證都哪五個證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理
  答

  原則上是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權(quán)證——建設(shè)工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預(yù)售許可證詳細(xì)查看下面：一 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）程序：（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4．國有土地使用證（60個工作日）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2） 核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模（30個工作日）建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（30個工作日）（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單5．放線報告（15個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。三、建設(shè)工程施工許可證（建委）1． 報建（1個工作日）提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo)4． 抗震審查5． 施工合同審查6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)五、配套工程建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處

  全部2個回答>
• 問 房地產(chǎn)開發(fā)五證是指什么？
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)五證指什么?作為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)任何項目都必須按政策辦理五證。即：《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，我們簡稱“房地產(chǎn)五證”。

• 問 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么？
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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