房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證都哪五個(gè)證件

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• 143****5431

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:49:55
• 144****5507

  規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
  建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；
  國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》；
  國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
  房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:49:52
• 158****4636

  
  很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，為了追求低房?jī)r(jià)，就是懷著僥幸心理購(gòu)買五證不全的房子或者沒(méi)有仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商證件是否齊全。其實(shí)，購(gòu)買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險(xiǎn)。不要為了低房?jī)r(jià)或因一時(shí)疏忽而冒著極大的風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買，否則得不償失、后果自負(fù)。今天就為大家介紹一下五證和購(gòu)買五證不齊全的房子所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  （一）什么是五證
  
  國(guó)有土地使用證
  
  
  
  《國(guó)有土地使用證》是土地使用者使用國(guó)有土地的法律證明，受法律保護(hù)。國(guó)有土地只有使用權(quán)，分為土地轉(zhuǎn)讓和劃撥，一般開(kāi)發(fā)商拿到地建房子就是通過(guò)國(guó)家政府的土地轉(zhuǎn)讓獲得使用權(quán)，年限一般在70年。
  
  
  
  建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  
  
  
  建設(shè)單位用地的法律憑證，沒(méi)有此證用地單位就不能用地，房地產(chǎn)商的買賣這一類房子也屬違法行為，因此也就不能獲得房子的其他相關(guān)證件了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)用地時(shí)首先要取得批準(zhǔn)建設(shè)用地的文件。
  
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證
  
  
  
  是建設(shè)單位依法實(shí)施建設(shè)工程的憑證，使其能在建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這個(gè)證是滿足城市規(guī)劃需求的，即在開(kāi)發(fā)建設(shè)前就預(yù)設(shè)好了要建設(shè)商業(yè)、還是住宅，都有明確規(guī)定。
  
  
  
  建筑工程施工許可證
  
  
  
  建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違 章建筑,不受法律保護(hù)。這個(gè)主要是審核施工方是否具備相應(yīng)條件的文件。
  
  
  
  商品房銷售(預(yù)售)許可證
  
  
  
  政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件，由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批 和核發(fā)證書(shū)。預(yù)售這個(gè)概念一般是期房，還未建設(shè)好。
  
  
  
  （二）購(gòu)買五證不齊全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  
  1 不法開(kāi)發(fā)商騙取定金
  
  有時(shí)候甚至土地都沒(méi)買好，在沒(méi)有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤(pán)銷售，利用精致的沙盤(pán)以及廣告來(lái)吸引購(gòu)房者，從而騙取購(gòu)房者的定金。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 08:49:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證
  答

  土地開(kāi)發(fā)許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)需要哪五證? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么？
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪五證? 房產(chǎn)五證是什么，房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。可以登錄“XX市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證是什么?指的是哪五證呢?
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商五證齊全,指的是哪五證?
  答

  五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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