關(guān)于沈陽房產(chǎn)買賣過戶費用的問題

已有5個回答

• 158****3875

  直系親屬過戶;
  1.直接辦贈予給你父母,你只用出幾十百把塊錢的工本費,但是你以后要賣房子的話,就要多交20%的稅;
  2.以正常買賣形式過戶給你父母,過戶的稅費有:營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、轉(zhuǎn)移登記費、查檔費等;

  查看全文↓ 2014-04-04 20:48:46
• 155****2391

  建議你交個人所得稅和其他稅用時交給房產(chǎn)局的人。不要交給中介,稅錢是房產(chǎn)局給房子股價的百分比收取的。按你的房子地點和條件來說的話差不多這個價吧,便宜不了太多吧。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:15:13
• 146****5206

  1.房產(chǎn)過戶登記手續(xù)只能在房地產(chǎn)管理部門（沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處）辦理，過戶后產(chǎn)權(quán)才是您的。
  2.個稅和營業(yè)稅按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣主承擔(dān)，但在交易中一般由買賣雙方協(xié)商，多數(shù)情況下都是由買方承擔(dān)（沒辦法，現(xiàn)在是賣方市場，賣主和中介掌握主動權(quán)）。
  3.辦理委托公證只能保證在賣主方面不出問題的前提下，到時候辦理更名手續(xù)。賣主可能出現(xiàn)的問題：房主死亡，出現(xiàn)繼承糾紛；一房兩賣；房價上漲賣主反悔；賣主因為債務(wù)糾紛導(dǎo)致所出賣房產(chǎn)被法院查封凍結(jié)等等問題。
  4.如果您向中介要求更改或者撤銷協(xié)議，按法律規(guī)定不應(yīng)該算違約，但是中介不會老老實實的退給你定金的。
  5.稅費到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場（應(yīng)該在沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處）詢問準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-04-03 14:30:41
• 151****2331

  爺爺奶奶是否都已經(jīng)不在世了？如果是，只需要4個孩子，攜帶各自的身份證、戶口本，房屋的產(chǎn)權(quán)證，父親的死亡證明，去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證，其他3人做放棄繼承的公證，公證費按房屋評估價的2%收取。過戶時是免稅的，但88年購買的，如果是單位的房改房，繼承公證后必須先補交土地出讓金方能土地證過戶。
  過戶到你名下，如果你要出售，需繳納20%的個人財產(chǎn)出讓所得稅，不過什么方法過戶，這筆稅都無法規(guī)避，因為你繼承父親的房屋，屬于無償所得。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:24:08
• 151****0276

  你購買的是回遷房，稅的算法和商品房不一樣
  首先是契稅，
  房本面積小于90米 買家是首次購房 交易價格的1%，買家非首次，家庭名義購買 交易價格3%，單身名義購買1.5%
  房本面積90-144米 家庭名義購買 交易價格3%，單身名義購買 交易價格1.5%
  房本面積大于144米 交易價格4%
  接下來是營業(yè)稅和個人所得稅
  如果五年以內(nèi) 個人所得稅 交易價格1%（營業(yè)稅免征）
  五年以外 賣家是唯一住宅 免征營業(yè)稅，個人所得稅
  賣家不是唯一住宅 交易價格1%（營業(yè)稅免征）
  另還有印花稅 交易價格0.01%
  去房產(chǎn)局交易涉及的費用 交易費6元/平 工本費80元 查檔費100元

  查看全文↓ 2014-04-02 10:40:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶費用如何計算？買賣過戶費用是如何算的？
  答

  房屋過戶費的計算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)； （3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）； （4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費包括：（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當(dāng)年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶費用如何計算？買賣過戶費用是怎么算的？
  答

  1、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

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• 問 有關(guān)沈陽房產(chǎn)問題
  答

  從后往前回答您的問題!先說抵押!是可以操作的!但是手續(xù)比較繁瑣! 你需要找一家擔(dān)保公司,或者是墊資公司,出資將您目前房屋所剩尾款還上,待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款,將抵押出來錢款一部分還墊資公司,剩余的就是你的貸款額度!還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個人的資質(zhì)來定! 但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的! 而且貸款年限也不是很長!同時可以考慮一些民間資金,或者類金融行業(yè),有可能他們會接受你有貸款的房屋,放款給你,但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率,請慎重! 第二個問題工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)!提高你的貸款額度,加大批貸的通過率。 第三個問題零**目前沒有聽說過,目前銀行肯定是沒有這種貸款產(chǎn)品,可能您看到的一些廣告是開發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告,具體交易中肯定不是想象中那么理想!因為所謂的按揭買房是通過銀行來做按揭,但是國內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒有這種業(yè)務(wù)!如果您要按揭買房,流程上比較簡單,只要您在銀行沒有不良記錄,并且有正規(guī)收入,一般情況下開發(fā)商就會輔助您把貸款審批下來,而且具體流程不用你過多費心! 當(dāng)然國企單位,高薪單位,有房有車城鎮(zhèn)戶口,銀行流水都會提升您的貸款資質(zhì)!

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶費用是多少啊？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 房產(chǎn)證過戶中的買賣過戶費用是怎么收的？
  答

  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸**指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。