房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？買賣過戶費(fèi)用是如何算的？

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• 141****6857

  房屋過戶費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿五年而有所有同。
  
  1、 已滿五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：
  
  （1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
  
  （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  
  （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
  
  （4）證件工本費(fèi)：80元；
  
  （5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。
  
  2、如果未滿五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：
  
  （1）營業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買方繳納)；
  
  （2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買方繳納)；
  
  （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買賣雙方各繳納)；
  
  （4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）；
  
  （5）證件工本費(fèi)：80元（買方繳納）；
  
  （6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%；
  
  （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:18:37
• 133****7036

  1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。
  
  3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
  
  征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
  
  注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  4、測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

  查看全文↓ 2019-11-25 09:18:25
• 156****2446

  二手房過戶費(fèi)用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
  
  賣方需要繳納的二手房稅費(fèi)：
  
  1、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  3、土地出讓金：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%；
  
  4、營業(yè)稅及附加稅：
  
  （1）普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；
  
  （2）5年或5年以上：免征 ；
  
  （3）非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；
  
  （4）5年或5年以上：差額 ×5.55% ；
  
  5、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。
  
  買方需要繳納的二手房稅費(fèi)
  
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積平方米×3元；
  
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05%；
  
  3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5%；

  查看全文↓ 2019-11-25 09:18:20

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？買賣過戶費(fèi)用是怎么算的？
  答

  1、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。2、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

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• 問 房產(chǎn)買賣過戶費(fèi)用是多少??？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算？兩年以內(nèi)房子過戶費(fèi)用如何算？

  答

  1、契稅： 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅。 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；5、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%；6、測繪費(fèi)：繳納費(fèi)用：1.36元/平方米。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費(fèi)用如何收?。抠M(fèi)用是如何算的？
  答

  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%）個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）買賣超過5年就只有契稅和印花稅。根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。過戶時(shí)可以按照當(dāng)?shù)?*低過戶價(jià)過戶。各地政策有所不同，建議直接到當(dāng)?shù)胤抗芫诌^戶大廳咨詢！

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• 問 房產(chǎn)過戶費(fèi)用如何計(jì)算的?
  答

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

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