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直系親屬過戶;1.直接辦贈予給你父母,你只用出幾十百把塊錢的工本費(fèi),但是你以后要賣房子的話,就要多交20%的稅;2.以正常買賣形式過戶給你父母,過戶的稅費(fèi)有:營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、查檔費(fèi)等;
全部5個(gè)回答>有關(guān)沈陽房產(chǎn)問題
136****7413 | 2014-03-13 12:26:07
已有6個(gè)回答
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156****0112
從后往前回答您的問題!先說抵押!是可以操作的!但是手續(xù)比較繁瑣! 你需要找一家擔(dān)保公司,或者是墊資公司,出資將您目前房屋所剩尾款還上,待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款,將抵押出來錢款一部分還墊資公司,剩余的就是你的貸款額度!
查看全文↓ 2014-03-16 09:55:35
還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來定! 但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的! 而且貸款年限也不是很長!同時(shí)可以考慮一些民間資金,或者類金融行業(yè),有可能他們會接受你有貸款的房屋,放款給你,但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率,請慎重!
第二個(gè)問題工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)!提高你的貸款額度,加大批貸的通過率。 第三個(gè)問題零**目前沒有聽說過,目前銀行肯定是沒有這種貸款產(chǎn)品,可能您看到的一些廣告是開發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告,具體交易中肯定不是想象中那么理想!
因?yàn)樗^的按揭買房是通過銀行來做按揭,但是國內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒有這種業(yè)務(wù)!如果您要按揭買房,流程上比較簡單,只要您在銀行沒有不良記錄,并且有正規(guī)收入,一般情況下開發(fā)商就會輔助您把貸款審批下來,而且具體流程不用你過多費(fèi)心!
當(dāng)然國企單位,高薪單位,有房有車城鎮(zhèn)戶口,銀行流水都會提升您的貸款資質(zhì)! -
158****8053
貸款買房 單位需要給你開出收入證明來。房子還有貸款的情況下也可以辦理二次抵押貸款 需要找擔(dān)保公司 而且貸款額很少 沒啥必要了。您的情況買房子 先審核你的貸款資格 審核通過后去房產(chǎn)交易所辦理查檔 然后核稅 交稅 過戶就哦了。
查看全文↓ 2014-03-15 19:16:17 -
135****4293
從后往前回答您的問題！先說抵押！
查看全文↓ 2014-03-15 09:49:20
是可以操作的！但是手續(xù)比較繁瑣！ 你需要找一家擔(dān)保公司，或者是墊資公司，出資將您目前房屋所剩尾款還上，待房產(chǎn)解壓之后馬上辦理抵押貸款，將抵押出來錢款一部分還墊資公司，剩余的就是你的貸款額度！還有一些特定的貸款業(yè)務(wù)得根據(jù)你個(gè)人的資質(zhì)來定！
但是抵押貸款的利率是要高于按揭貸款的！ 而且貸款年限也不是很長！
同時(shí)可以考慮一些民間資金，或者類金融行業(yè)，有可能他們會接受你有貸款的房屋，放款給你，但是一般利息都遠(yuǎn)高于銀行標(biāo)準(zhǔn)利率，請慎重！
第二個(gè)問題
工作性質(zhì)可以提升你的貸款資質(zhì)！提高你的貸款額度，加大批貸的通過率。
第三個(gè)問題
零**目前沒有聽說過，目前銀行肯定是沒有這種貸款產(chǎn)品，可能您看到的一些廣告是開發(fā)商打出的一些吸引眼球的廣告，具體交易中肯定不是想象中那么理想！因?yàn)樗^的按揭買房是通過銀行來做按揭，但是國內(nèi)所有內(nèi)外資銀行目前沒有這種業(yè)務(wù)！
如果您要按揭買房，流程上比較簡單，只要您在銀行沒有不良記錄，并且有正規(guī)收入，一般情況下開發(fā)商就會輔助您把貸款審批下來，而且具體流程不用你過多費(fèi)心！ 當(dāng)然國企單位，高薪單位，有房有車城鎮(zhèn)戶口，銀行流水都會提升您的貸款資質(zhì)！ -
145****3870
補(bǔ)充回答：
查看全文↓ 2014-03-14 09:24:06
1、法院判決由你一人繼承？那你帶上法院的判決書、房產(chǎn)證、你的身份證上、你父親的死亡證明去辦理過戶就行了。
2、過戶時(shí)需要交納的費(fèi)用：合同印花稅（房屋評估價(jià)0.05%）、登記費(fèi)100元、權(quán)證印花稅5元，也許還有其他一些地方性收費(fèi)，請到房產(chǎn)所在地房管局一問便知。
1、有遺囑嗎？如果遺囑說房產(chǎn)歸你，你可以持遺囑、你父親的死亡證明、房產(chǎn)證和你的身份證等到房產(chǎn)所在地房管部門辦理過戶、登記到你名下。
2、如果沒有遺囑：你是否還有母親、其他兄弟姐妹、爺爺奶奶？如果有，這房的一半應(yīng)先分出歸你母親（假設(shè)是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)），另一半是你父親的遺產(chǎn)，由你和以上繼承人共同繼承、一般是均分，你想一人繼承的，需要有其他繼承人的放棄繼承聲明、并經(jīng)過公證處公證后，才能辦理過戶手續(xù)、將房產(chǎn)過戶到你名下。
3、如果你想“算的”是房子現(xiàn)在的價(jià)值金額：沒法兒算。因?yàn)楦鞯胤績r(jià)相關(guān)太多，建議你找所在地房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去評估。
如果你想問的是過戶給你的稅費(fèi)問題：直接咨詢房產(chǎn)所在地房管部門。 -
148****6096
價(jià)格6000元一平米左右
查看全文↓ 2014-03-14 09:06:16 -
146****3611
首先，因?yàn)槔隙荒芑厣?，所以由老二在?dāng)?shù)毓C處辦理委托公證書，要帶沒有共有人的證明，比如未婚證明。委托內(nèi)容為處理房產(chǎn)所以事宜，內(nèi)容一定要寫全，一般公證處有樣本，注意委托人不能為老大，如果老大成為委托人的話，所有人就不能是老大了。
查看全文↓ 2014-03-13 12:49:39
老大拿到公證書后，與委托人一起到房產(chǎn)大廈辦理相關(guān)事宜即可。費(fèi)用是和房子面積掛鉤的。門市的話，契稅是4%。還有交易稅。
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答
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沈陽房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 2;按季繳納，則以年 應(yīng)納稅額除以 4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 12。 四、沈陽房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？房產(chǎn)稅的會計(jì)處理方法 施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款， 通過應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交 納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。 月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會計(jì)分錄： 借：管理費(fèi)用 貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅 企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會計(jì)分錄： 借：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅 貸：銀行存款
全部3個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證更名：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米) 契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 一、應(yīng)交納的稅費(fèi) 1、合同印花稅：按成交 房價(jià)總額的萬分之五購買印花； 2、契稅：按成交房價(jià)的2%交納； 二、手續(xù)費(fèi)及其它費(fèi)用 1、交易手續(xù)費(fèi)：根據(jù)房屋面積計(jì)算，每平方米3元 2、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元 3、工本費(fèi) 10元 三、 維修基金 1、多層按房價(jià)1%交納 2、高層按房價(jià)2%交納 無論贈與還是二手房辦理 房產(chǎn)證更名都需要以上手續(xù)。
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答
1.繼承公證、贈與公證按照房產(chǎn)價(jià)值的百分之二計(jì)算公證費(fèi);房產(chǎn)買賣合同公證照房產(chǎn)交易金額的千分之三計(jì)算公證費(fèi);委托公證按件收費(fèi)，一般200-300元;遺囑公證按件收費(fèi)，一般200-300元;放棄繼承權(quán)聲明按件收費(fèi)，一般300-500元;夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證按件收費(fèi)，一般400元左右。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有明文規(guī)定，各省物價(jià)部門根據(jù)國家下發(fā)的收費(fèi)文件結(jié)合本省情況做相應(yīng)調(diào)整，也就是說，各省公證收費(fèi)會有些差別。
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備件有:身份證 戶口本結(jié)婚證(單身證明) 外地人還需要納稅證明或社會保險(xiǎn) 個(gè)人辦理過戶很麻煩的 建議找中介公司代辦
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