我家在沈陽(yáng)，有一處房子只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán),能否交易

已有4個(gè)回答

• 153****5636

  沒(méi)有所有權(quán),只有使用權(quán),那現(xiàn)在房子的所有權(quán)人是誰(shuí)呢?
  如果你是租用的性質(zhì),那的看你的租用合同是怎么寫(xiě)的.
  你們家如果一直住那,應(yīng)該對(duì)你們家的影響不大,但你這房子不能轉(zhuǎn)讓.因?yàn)椴荒苓^(guò)戶.
  如果征用,而你們家一直住那,那你也會(huì)得到安置費(fèi),但你沒(méi)有房產(chǎn)的所有權(quán),你就不能得到土地補(bǔ)償金和地上附著物補(bǔ)償金.
  希望對(duì)你有幫助,請(qǐng)采納!

  查看全文↓ 2014-06-01 16:11:33
• 143****7129

  如果是使用權(quán)的房子,可以按照使用權(quán)賣(mài),但是這個(gè)是**后的方法，因?yàn)檫@樣本身不是很合法.而且錢(qián)少,要辦產(chǎn)權(quán)就是去你所住房子的所屬單位咨詢一下,看需要什么手續(xù) ,各地方政策不一樣,交的費(fèi)用可能有所偏差

  查看全文↓ 2014-05-31 09:05:01
• 146****0090

  交易時(shí)可以的，使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，業(yè)不用交稅的，交易的話直接到當(dāng)?shù)卣膫€(gè)名字就好了，但是這種使用權(quán)的不好賣(mài)的。

  查看全文↓ 2014-05-30 19:59:06
• 141****8418

  不能賣(mài)，我們買(mǎi)的就是房屋的所有權(quán)而不是使用權(quán)，使用權(quán)是不能繼承的，這是開(kāi)發(fā)商的手腕，既得到了錢(qián)，房子還是他自己的。

  查看全文↓ 2014-05-30 10:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  只有使用權(quán)的房屋交易不能說(shuō)是買(mǎi)賣(mài)，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過(guò)程中會(huì)遇到戶口的問(wèn)題。房屋的使用權(quán)，可以通過(guò)簽約租借等方式獲取，相對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它只有住宿、存儲(chǔ)、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。如果確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)，需要注意一下幾個(gè)問(wèn)題：1、權(quán)益無(wú)法保障只有使用權(quán)的房屋，購(gòu)買(mǎi)者只能享受到房屋居住使用上的權(quán)益，一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無(wú)法得到法律上的保障，房產(chǎn)證是個(gè)人擁有房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無(wú)法入戶口，也沒(méi)法獲得其他權(quán)利。2、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。3、戶口問(wèn)題使用權(quán)無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題，雙方交易的時(shí)候，購(gòu)房者支付了一定定金之后，對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。這樣的情況并不少見(jiàn)，已成為了使用權(quán)交易中的大問(wèn)題之一。4、無(wú)法辦理貸款只有使用權(quán)的房屋由于產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，也就不能向銀行抵押，房款要一次性付清,不能貸款。這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題，買(mǎi)方和賣(mài)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的。

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• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易
  答

  一、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)點(diǎn)是什么？1、價(jià)格這類(lèi)房屋普遍比市場(chǎng)價(jià)格低，特別是比相同好地段的產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低不少，一方面可以減輕購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)壓力，另一方面對(duì)購(gòu)房人也是不小的誘惑。2、不受政策調(diào)控的影響由于這類(lèi)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以不受宏觀調(diào)控的影響，不會(huì)有買(mǎi)房資格的限制，也無(wú)需繳納房產(chǎn)交易中的各種契稅。3、可能會(huì)變成產(chǎn)權(quán)房在一定條件下，如果獲得產(chǎn)權(quán)單位同意，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，可以把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，這樣房子就變成真正屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。二、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子缺點(diǎn)是什么？1、沒(méi)有法律保障因?yàn)榉孔又挥惺褂脵?quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，因此這類(lèi)房子沒(méi)有法律保障，無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不能落戶，也不能獲得教育、房屋受益等權(quán)利。一旦遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的局面。2、必須全款買(mǎi)房由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房屋不能到銀行進(jìn)行貸款，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋必須全款付清。3、變產(chǎn)權(quán)房難度大由于目前政策限制，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有完全開(kāi)放，這就會(huì)導(dǎo)致使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的難度非常大。三、僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子交易注意事項(xiàng)1、過(guò)戶過(guò)程要慎重這類(lèi)房屋過(guò)戶前，賣(mài)家必須將房子里的戶口全部遷移出去，才能交易。在過(guò)戶時(shí)，應(yīng)該要求賣(mài)家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理。2、房屋面積要注意對(duì)于這類(lèi)房屋交易要按照使用面積計(jì)算，在具體交易的時(shí)候需要進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。3、潛在風(fēng)險(xiǎn)要注意由于這類(lèi)房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系比較復(fù)雜，使用權(quán)房的權(quán)屬能否轉(zhuǎn)移會(huì)有更多的潛在風(fēng)險(xiǎn)，使用權(quán)變產(chǎn)權(quán)也存在眾多不確定因素。

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• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?僅有使用權(quán)的房屋怎么進(jìn)行交易
  答

  使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對(duì)的，又稱(chēng)公房，也就是公家的房子，屬于國(guó)家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個(gè)月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)，這個(gè)房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個(gè)小本子，比個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。使用權(quán)的房子在法律上可以買(mǎi)賣(mài)，和產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)什么太大區(qū)別，價(jià)格肯定要低一些，另外交的更名過(guò)戶費(fèi)也要少一些。區(qū)別**大的就是使用權(quán)的房子賣(mài)的時(shí)候必須由單位開(kāi)介紹信，房子才可以賣(mài)，因?yàn)檫@個(gè)房子是單位的，但是這個(gè)問(wèn)題不大。使用權(quán)房交易有以下兩種方式：（一）將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費(fèi)者如果想要購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房，可以將購(gòu)買(mǎi)的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開(kāi)放，能夠上市進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過(guò)繳納一定費(fèi)用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。（二）房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過(guò)房屋置換進(jìn)行過(guò)戶。在通過(guò)置換進(jìn)行過(guò)戶時(shí)，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。通過(guò)房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的房屋。

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• 問(wèn) 只有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子如何交易?買(mǎi)房：只有使用權(quán)的房子是什么意思？能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問(wèn) 地下車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)是否可以買(mǎi)
  答

  **好不要去買(mǎi).這種情況明顯是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)

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