二手房交易后，原業(yè)主戶口不愿遷出，新業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 157****4378

  不是的、沒遷出去很麻煩、除非原戶主有地方掛靠 要不就算打官司也是在磨時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:59:55
• 148****6888

  如果合同有約定則依照約定請求賠償損失以及遷出戶口。另外，在越秀、海珠區(qū)可以申請公安局有關(guān)部門將業(yè)主戶口強(qiáng)行遷出。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:19:17
• 136****7609

  如果有正規(guī)的買賣合同，合同上明確寫明原業(yè)主何時(shí)簽出，可以走法律程序吧？再說，他為什么不愿意在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽出呢？**好先協(xié)商解決，免得傷和氣。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:51:30
• 142****1642

  我碰到過類似問題!其實(shí)根本沒有風(fēng)險(xiǎn),他也沒有居住權(quán),即便動遷,他也享受不到任何權(quán)益!而且你憑產(chǎn)證和身份證以及買賣合同就可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理入戶手續(xù),那些話也是派出所的人告訴我的!只是掛著個(gè)和自己不相關(guān)的人的戶口,對你將來賣房會有影響,因?yàn)槟愕南录椅幢貢邮苓@么個(gè)現(xiàn)實(shí)!

  查看全文↓ 2014-04-02 20:56:36
• 147****7573

  可以起訴，理由是未能遷出戶口人員，妨礙房屋所有人的入戶權(quán)利

  查看全文↓ 2014-04-02 19:58:24
• 151****4309

  沒有關(guān)系的,你照樣可以遷進(jìn)去,以后也可以遷出來。就是感覺上可能不是很好,說自己家的房子有個(gè)別人的戶口。

  查看全文↓ 2014-04-02 17:43:57
• 157****8257

  風(fēng)險(xiǎn)在于:根據(jù)國家相應(yīng)法律法規(guī)規(guī)定，有戶口就可以享受永久居住權(quán)。碰到這樣的問題只能大家好好商量或者通過法律途徑來解決。建議在簽訂買賣合同時(shí)留10萬尾款，通常都是簽訂買賣合同時(shí)寫明要求房東在簽約后到過戶前這段時(shí)間里把戶口簽出，你可以也霸王點(diǎn)，不簽戶口不過戶，也就是后面那筆很大的錢不給房東，那么房東肯定不會為了芝麻不要西瓜的。
  二十一世紀(jì)標(biāo)高昌平店 屠國華

  查看全文↓ 2014-04-02 09:08:46
• 147****7906

  首先房主不遷走戶口的，1萬元是不能給房主的，其次房主要是執(zhí)意不履行的合同的話，只能通過法律程序調(diào)解此事

  查看全文↓ 2014-04-01 22:02:14

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• 問 二手房交易后，原業(yè)主戶口不愿遷出，新業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可以起訴，理由是未能遷出戶口人員，妨礙房屋所有人的入戶權(quán)利

  全部9個(gè)回答>
• 問 東莞二手房原戶主拒遷出戶口，新業(yè)主無法入戶怎么辦？戶籍部門答復(fù)一定要原業(yè)主遷出才能辦理。
  答

  網(wǎng)友咨詢內(nèi)容：律師解答：我國房屋權(quán)屬管理和戶籍管理是分開的,戶籍歸公安部門管。就是說賣不賣房跟戶口在哪兒沒有必然聯(lián)系。戶口遷出采用自愿原則,周女士可以看買房人是否要把戶口遷入,再考慮自己是否要遷戶口,原則上是可以不遷的。一房一戶是目前的戶籍政策，舊業(yè)主的戶口遷不出去，新業(yè)主的戶口當(dāng)然就不能遷入。建議舊業(yè)主可以投親靠友，當(dāng)然這要看頭投靠區(qū)域的具體政策；或者買一個(gè)面積小點(diǎn)的房子，把戶口掛過去。我國現(xiàn)行的戶籍制度并無明文規(guī)定，屬于政策空白，舊業(yè)主在賣房后遲遲不肯遷出戶口，在法律上也不構(gòu)成侵權(quán)，新業(yè)主如果要維權(quán)確實(shí)比較艱難。現(xiàn)在二手房買賣非?；钴S，類似的問題已經(jīng)十分普遍，作為買房者也應(yīng)多長個(gè)心眼，在買房時(shí)與原業(yè)主要明確約定好相關(guān)內(nèi)容，譬如在賣房后多久就要遷出戶口，如果不遷出則構(gòu)成違約，要賠多少錢，這樣，舊業(yè)主要賴也會忌諱這些違約成本。假如這些條款寫得明明白白，一旦舊業(yè)主違約，買房者就可依據(jù)合同法進(jìn)行維權(quán)。

• 問 二手房交易后原房主戶口沒有遷出怎么辦?
  答

  只要房產(chǎn)證上是現(xiàn)在的戶主的名字，就可以遷入了。原房主遷不遷出沒關(guān)系。

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房業(yè)主的戶口已遷出，但還有一個(gè)戶口沒有遷出，這是不是意味著，我的戶口不能遷入？
  答

  1、把房產(chǎn)證上的名字要變?yōu)槟惚救说摹?、戶口可以遷入，遷入辦好后馬上辦一個(gè)新身份證。3、居民戶口只有你一家人，沒有別人，不會影響小孩上學(xué)問題。

• 問 二手房原業(yè)主戶口不遷走,對我有什么影響？
  答

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買二手房是遷不了戶口的,因此原業(yè)主戶口遷不遷對買方來說現(xiàn)在是沒有影響的.只是對將來有影響,如將來你符合入戶的條件時(shí),就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶口,那就由他簽下保證書,并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.律所：廣東金石行律師事務(wù)所回復(fù)時(shí)間：11-03 16:25追問我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買一手房且已入戶口，現(xiàn)在賣了，我的戶口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問我的戶口是可以遷入的，前提是他的戶口必須遷出，五年時(shí)間太長了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

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