二手房原業(yè)主戶(hù)口不遷走,對(duì)我有什么影響？

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• 134****6378

  根據(jù)佛山的房地產(chǎn)政策:買(mǎi)二手房是遷不了戶(hù)口的,因此原業(yè)主戶(hù)口遷不遷對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)現(xiàn)在是沒(méi)有影響的.只是對(duì)將來(lái)有影響,如將來(lái)你符合入戶(hù)的條件時(shí),就可以遷了.既然這樣,就按照合同的約定辦理.合同如沒(méi)有約定,你是不能扣款的.原業(yè)主既然答應(yīng)五年內(nèi)遷走戶(hù)口,那就由他簽下保證書(shū),并訂明違約條款,那么他五年內(nèi)不遷走,你就可以要求他遷并要求他賠償.
  律所：廣東金石行律師事務(wù)所
  回復(fù)時(shí)間：11-03 16:25追問(wèn)我現(xiàn)在能不能起訴要求解除合同？我曾買(mǎi)一手房且已入戶(hù)口，現(xiàn)在賣(mài)了，我的戶(hù)口也要遷出的fin1-03 16:33:58追問(wèn)我的戶(hù)口是可以遷入的，前提是他的戶(hù)口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:44:20追問(wèn)我的戶(hù)口是可以遷入的，前提是他的戶(hù)口必須遷出，五年時(shí)間太長(zhǎng)了，到時(shí)我如何找到他？現(xiàn)在我可以起訴他要求解除合同嗎？fin1-03 16:55:06

  查看全文↓ 2014-02-24 09:10:13
• 131****8202

  如果你以后想入戶(hù)口或者以后你想再轉(zhuǎn)手賣(mài)，對(duì)方想轉(zhuǎn)戶(hù)口的話(huà)，會(huì)有些麻煩，**好讓他轉(zhuǎn)出去，避免以后扯皮，及時(shí)現(xiàn)在不遷走，一定要約定個(gè)具體時(shí)間遷走，遷不走要有個(gè)違約責(zé)任，或者押原房東一部分押金，作為戶(hù)口遷出保證金！

  查看全文↓ 2014-02-22 22:34:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房,原業(yè)主不遷走戶(hù)口該怎么辦?
  答

  只能算是你倒霉了，因?yàn)檫@個(gè)沒(méi)辦法的，即便是公安局落了戶(hù)，哪一家的戶(hù)口你要掛靠在你家戶(hù)口上，

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房原戶(hù)口戶(hù)口不遷走怎么解決
  答

  必須通知原來(lái)業(yè)主,將原來(lái)戶(hù)口遷走

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)了二手房原來(lái)的業(yè)主沒(méi)遷走戶(hù)口，會(huì)對(duì)我落戶(hù)有影響嗎？
  答

  一、戶(hù)口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶(hù)籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶(hù)口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶(hù)口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶(hù)口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》規(guī)定：“戶(hù)口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。公民遷出本戶(hù)口管轄區(qū)，由本人或者戶(hù)主在遷出前向戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。按照上述規(guī)定，包括戶(hù)口的申報(bào)及遷出在內(nèi)的各項(xiàng)戶(hù)籍管理工作均由公安機(jī)關(guān)主管，屬于公安機(jī)關(guān)行政管理職責(zé)范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當(dāng)事人之間基于二手房買(mǎi)賣(mài)而涉及戶(hù)口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無(wú)權(quán)受理與戶(hù)口遷移相關(guān)的糾紛。因戶(hù)口的遷出需要戶(hù)主的同意及配合，且需要戶(hù)主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶(hù)地址，在上述條件并不必備且原戶(hù)主不配合的情況下，公安機(jī)關(guān)無(wú)法強(qiáng)制性地要求原戶(hù)主將戶(hù)口予以遷出。二：原房主拒絕遷出戶(hù)口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶(hù)按照戶(hù)籍管理的基本原則，一套房屋原則上應(yīng)該只立一個(gè)戶(hù)口，但一個(gè)戶(hù)口中可以有多名成員。我們?cè)谧隼戏坎疬w的時(shí)候，確實(shí)碰到過(guò)一套房落有幾個(gè)戶(hù)口的情形，但都屬于直系親屬成年后，單獨(dú)落戶(hù)的情形。因二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在較多的房屋過(guò)戶(hù)后，原戶(hù)主拒絕遷出戶(hù)口的情形并嚴(yán)重影響新房主的戶(hù)口遷入工作。我們咨詢(xún)朝陽(yáng)區(qū)及海淀區(qū)戶(hù)籍管理部門(mén)，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶(hù)口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶(hù)口，原房主的戶(hù)口在戶(hù)籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶(hù)問(wèn)題。三：新房主可以原房主未履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下戶(hù)口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金對(duì)于新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶(hù)口的義務(wù)，則可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方支付逾期遷出戶(hù)口的違約金。需提請(qǐng)注意的是：新房主的訴訟請(qǐng)求只能要求原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主限期將戶(hù)口遷出。結(jié)論，可以提起訴訟，要求對(duì)方支付違約金，但無(wú)法要求對(duì)方強(qiáng)制遷出戶(hù)口。如果對(duì)方逾期遷出戶(hù)口的違約金總額已超過(guò)了兩萬(wàn)元，可以主張債務(wù)抵銷(xiāo)，不再向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ嗫铐?xiàng)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房原戶(hù)口戶(hù)口不遷走怎么辦？
  答

  按照戶(hù)口管理政策相關(guān)規(guī)定，一個(gè)戶(hù)頭只能上一戶(hù)人，在原產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口沒(méi)遷走前，新房主的戶(hù)口是不能遷入的。原產(chǎn)權(quán)人出售房屋后不遷戶(hù)口的情況一旦發(fā)生，處理起來(lái)相當(dāng)難。由于遷移戶(hù)口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。建議您繼續(xù)和原戶(hù)主協(xié)商，協(xié)商不成就只能起訴解決了。

• 問(wèn) 二手房原房東不遷戶(hù)口有什么影響
  答

  二手房原房東如果不遷戶(hù)口，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)者的戶(hù)口不能遷進(jìn)來(lái)，如果遇到孩子要上學(xué)會(huì)有較大的影響，而且原房東的戶(hù)口會(huì)和購(gòu)房者的戶(hù)口一并掛在該房名下，如果遇到拆遷的問(wèn)題，同樣會(huì)引起經(jīng)濟(jì)糾紛。所以購(gòu)房者在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)需要對(duì)是否遷出戶(hù)口寫(xiě)到購(gòu)房合同當(dāng)中，并制定相應(yīng)的違約成本，在完成**后交易流程之前，到派出所查詢(xún)戶(hù)口是否已經(jīng)遷出，特別是需要上學(xué)的購(gòu)房者。二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)雙方可以初步洽談價(jià)格，并且根據(jù)房?jī)r(jià)付款方式以及交房日期等多種事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。購(gòu)房者可以要求賣(mài)家出示房產(chǎn)證原件，并且到相關(guān)的部門(mén)去查詢(xún)?cè)摲课菟袡?quán)的具體情況，看是否存在有抵押或者是凍結(jié)的狀態(tài)。在簽完合同之后到公證處進(jìn)行公證，申請(qǐng)資金監(jiān)管以及貸款。