想買個(gè)二手房，起草了個(gè)購房合同，大家?guī)兔纯础?/h1>

143****0159 | 2014-04-01 18:34:54

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內(nèi)容不能為空

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已有9個(gè)回答

• 144****4083

  **好加上，甲方故意隱瞞此房屋的瑕疵，如漏水等影響居住、周邊燥音等問題，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。
  我一個(gè)朋友就是這樣，看完房后一切談好，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)樓下一個(gè)殺豬場，夜里就聽到豬的叫賣，就因?yàn)楹贤蠜]有說明白，退房沒有辦法。只提個(gè)人一點(diǎn)不成熟的意見，希望對你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:51:12
• 133****1535

  首先看清“商品房隔音、節(jié)能措施不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)”，只是說的隔音和節(jié)能不合格時(shí)的情況，其他方面的房子保修國家是有規(guī)定的，不可能因?yàn)槟銈兊暮贤槐Ｐ?，與國家法律規(guī)定違背的合同條款是無效的。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:10:21
• 143****7206

  建議你在第五條付款時(shí)間與辦法中加上一條，（付**款當(dāng)天甲方產(chǎn)權(quán)證由乙方暫為保管），這樣的話穩(wěn)妥些。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:02:03
• 147****3139

  現(xiàn)在的房價(jià)日益翻番，不少人的眼光已經(jīng)從新房轉(zhuǎn)向二手房，可是隨之而來問題便是在購買二手房時(shí)簽定購房合同有太多的陷阱，不少購買者一不小心便中了圈套。應(yīng)該注意些什么問題？尤其是二手房的買賣，購房合同的簽定，**重要的是什么？ 從簽定的第一份協(xié)議開始，二手房購房者需要簽定的購房合同多如牛毛，下定、交稅、辦證，樣樣都需要簽定合同。房產(chǎn)律師表示，每一份協(xié)議都是一份具有法律意義的有效合同，所以購買者與出售者都應(yīng)對過程中的合同給以足夠的重視。 其中二手房**需要注意的購房合同有三種：
  1.定金協(xié)議細(xì)簽 有人稱“下大定”能防止業(yè)主“反水”，但支付定金的金額過大，也會(huì)給購房者帶來資金風(fēng)險(xiǎn)。購房者在支付高額定金前，須對房屋產(chǎn)權(quán)情況作充分了解。
  2.二手房購房合同仔細(xì)寫附件 業(yè)內(nèi)人士許先生表示，除了房屋標(biāo)的、總價(jià)、房屋交接、支付房款的時(shí)間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細(xì)節(jié)在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費(fèi)用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來。
  3.貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產(chǎn)抵押的程小姐提醒購房者，當(dāng)前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權(quán)選擇貸款銀行。 看了這篇文章二手房的買賣簽好三個(gè)購房合同就很容易了，

  查看全文↓ 2014-04-03 21:09:46
• 131****0713

  你好心思81！
  粗粗看了你起草的合同，挺專業(yè)，挺完善的，我提不出什么意見。但是，在我們這里，沒有這么復(fù)雜，也不用合同。主要買賣雙方到房地產(chǎn)交易所填寫一個(gè)申請表，表中就有你合同中的全部內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2014-04-03 20:03:24
• 153****8583

  個(gè)人意見：
  1.第三條的“或”改成“以及”；
  2.第五條，“房屋交付”更應(yīng)明確，應(yīng)寫明過戶后幾個(gè)工作日之內(nèi)計(jì)算時(shí)間；
  3.第六條，對于房款交付，物業(yè)結(jié)清，產(chǎn)權(quán)過戶以及鑰匙交割在時(shí)間和程序上有矛盾的地方；我覺得可以寫成：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶之前前往物業(yè)辦理好物業(yè)結(jié)清，然后到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)天乙方支付剩余房款，甲方應(yīng)于辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋騰空并完好地交付給乙方；
  4.第七條，應(yīng)當(dāng)把各種稅費(fèi)都細(xì)化并列明；
  5.對房屋的質(zhì)量瑕疵應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定，分清楚業(yè)主惡意隱瞞和中介惡意隱瞞的情況下，責(zé)任應(yīng)由何方承擔(dān)；
  6.本著誠信以及相互配合的原則，甲乙雙方**好能夠約定從簽訂買賣合同至辦理產(chǎn)權(quán)過戶以及買方入住等整個(gè)過程中的時(shí)間問題，以防任何一方故意或無意造成的時(shí)間拖延；
  7.我覺得沒有必要把房屋的共有權(quán)人列入合同，因?yàn)椴徽撌前捶止灿羞€是共同共有，共有人都是應(yīng)當(dāng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)出具相應(yīng)的書面材料；
  8.如果是通用的買賣合同，那么**好把商業(yè)貸款和公積金貸款的情況寫進(jìn)去；

  查看全文↓ 2014-04-03 16:33:47
• 147****2060

  您好，您的合同呢？沒有發(fā)上來啊

  查看全文↓ 2014-04-03 10:05:30
• 146****5810

  北京二手房，買賣雙方簽署的合同，網(wǎng)絡(luò)上有版本，可以直接下載
  房本滿五年，面積60平米，屬于家庭唯一住房繳納契稅1%，不是唯一住房3%，個(gè)人所得稅1%
  目前新政策，在北京購買二手房需要提前審核買方資格，五個(gè)工作日內(nèi)審核通過，網(wǎng)簽交稅過戶，一天完成

  查看全文↓ 2014-04-02 09:50:03
• 131****3167

  別買 任何協(xié)議都容易起糾紛（幾年后房價(jià)會(huì)肯定漲，導(dǎo)致不過戶） 打官司麻煩 一般都打輸 公證也不確定好用

  查看全文↓ 2014-04-01 18:57:59

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  簽了二手房購房合同可以退房嗎？請大家?guī)兔Ω嬷闆r？

  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費(fèi)者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買個(gè)20萬的二手房，有些問題請教內(nèi)行。
  答

  二手房不好說 一般100-200萬的的房子都在2-10萬的講價(jià)空間,有些房子是一毛都不會(huì)少了的(比如超筍盤)多了解市場行情就了解市場價(jià)格了.

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房出售購房合同是怎么起草的？大家有什么說法不？
  答

  違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

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