賣二手房買方需貸款，過戶后怎么才能拿到尾款。

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• 157****1421

  賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然后買方去申請(qǐng)貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號(hào)。銀行審批完后就可以去房管局申請(qǐng)過戶,叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買方支付首期樓款,然后買方繳稅過戶,過完戶后有些銀行是憑買方繳稅的單據(jù)再通過擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。
  (時(shí)間比較長,一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過戶后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:08:22
• 154****9616

  你這種情況在我們這也常見,你是怕和買方過完戶了,但買方的貸款銀行卻沒批到你戶頭.所以名字已經(jīng)是新買主的了,你錢卻還沒全部拿到?
  為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn),你必須注意以下幾個(gè)事項(xiàng):
  1,買方是否有信用不良紀(jì)錄,是不是屬于銀行不予放貸的對(duì)象之一?
  2,買方該房是名下第幾套房,貸款成數(shù)是否符合他與你簽訂的購房協(xié)議要求?
  3,該房屋評(píng)估價(jià)是多少,是否在銀行批準(zhǔn)的范圍之內(nèi)?
  4,銀行現(xiàn)在是否有額度,在過戶完成后做完抵押多久可放款?
  如果以上都無問題,你可以親自咨詢此次辦理該按揭的銀行客戶經(jīng)理,在得到他的口頭承諾你便可以過戶!
  
  你那個(gè)城市的這種過戶方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道當(dāng)?shù)氐牧鞒?他們那是經(jīng)營銀行審批準(zhǔn)備放貸時(shí)再去送件交易(過戶)的,而我們和你的一樣,是先送件交易,再向銀行申請(qǐng)貸款,待新的產(chǎn)權(quán)證出來后做完抵押,才放貸的.

  查看全文↓ 2014-04-01 16:54:03

相關(guān)問題

• 問 賣房過戶如何保障尾款？二手房買賣流程，公證后賣家怎么保障拿到尾款
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個(gè)人所得稅1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價(jià)的1％。（三）營業(yè)稅1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5％；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9％交納，其它不變。

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• 問 過戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無土地證情況下)。

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• 問 房子過戶后，在拿到尾款之前可以短期出租嗎？
  答

  房屋過戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

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• 問 房產(chǎn)過戶，貸款房賣家何時(shí)收到尾款，需什么手續(xù)？
  答

  一、買方全款如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。二、買方貸款如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無土地證情況下）。綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長。如果發(fā)生特殊情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

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• 問 貸款買二手房，賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  一般情況下 在簽合同的時(shí)候你收個(gè)小小的定金后，對(duì)方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因?yàn)殂y行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項(xiàng)權(quán)證 前面的兩個(gè)證 是給買家的 而他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的 銀行有個(gè)這個(gè)才會(huì)放款的。 其余說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

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