賣房過戶如何保障尾款？二手房買賣流程，公證后賣家怎么保障拿到尾款

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• 136****9678

  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過戶費(fèi)用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個(gè)人所得稅
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的1％。
  （三）營(yíng)業(yè)稅
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5％；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5％；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5％；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5％繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:28:42
• 158****1926

  客戶銀行貸款的，銀行會(huì)有放款承諾函
  客戶現(xiàn)金的，可找銀行做資金監(jiān)管，過戶前客戶把尾款打入監(jiān)管賬戶，過戶后尾款打入業(yè)主賬戶。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:28:28
• 138****7571

  過戶當(dāng)天交付尾款，為了防止風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可以保存《受理單》（此為買受人領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的主要憑證），等買受人交付尾款，再講《受理單》交給買受人，或者買受人交付尾款后再交房，這些都是平衡交易雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的基本常識(shí)。
  為了杜絕交易資金風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在各大城市均實(shí)行了交易資金監(jiān)管，由指定的第三方施行。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:28:18
• 141****4215

  首先一點(diǎn)，不過戶，銀行放不了尾款的。因?yàn)槌霾涣朔勘?。主體流程如下
  簽約→買方打**→買方銀行辦理貸款手續(xù)→你拿**→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
  其次，
  你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風(fēng)險(xiǎn)都存在的，中介就是把你們雙方的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避到**低。 大的公司都會(huì)有監(jiān)管賬戶，無論是**款還是尾款，都得先經(jīng)過這個(gè)在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶，銀行參與監(jiān)管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監(jiān)管賬戶里面你可以絕對(duì)放心，除了賣房本人，任何人都不可能動(dòng)的了里面的錢。 你需要重視的是拿款的條件，以及**時(shí)間，交房時(shí)間這些具體細(xì)節(jié)

  查看全文↓ 2019-11-24 21:28:12
• 153****9247

  賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然后買方去申請(qǐng)貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號(hào)。銀行審批完后就可以去房管局申請(qǐng)過戶,叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買方支付首期樓款,然后買方繳稅過戶,過完戶后有些銀行是憑買方繳稅的單據(jù)再通過擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。
  (時(shí)間比較長(zhǎng),一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過戶后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:28:06

相關(guān)問題

• 問 賣二手房買方需貸款，過戶后怎么才能拿到尾款。
  答

  賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然后買方去申請(qǐng)貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號(hào)。銀行審批完后就可以去房管局申請(qǐng)過戶,叫做遞件,遞件完成后即時(shí)要買方支付首期樓款,然后買方繳稅過戶,過完戶后有些銀行是憑買方繳稅的單據(jù)再通過擔(dān)保公司擔(dān)保有可以在3-5個(gè)工作日內(nèi)放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產(chǎn)證后3-5個(gè)工作日才放款,(現(xiàn)在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產(chǎn)證去做完抵押才放款的。(時(shí)間比較長(zhǎng),一般都不會(huì)有這種情況出現(xiàn),只有公積金貸款才是這個(gè)程序),過戶后只需等銀行放款就可以了。業(yè)主不需要做什么事了。但有一點(diǎn)要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會(huì)故意讓銀行拖延放款時(shí)間和速度。

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• 問 過戶后多久可以拿到尾款
  答

  如果買方是貸款買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日;2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日(每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣);3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款;4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月;5、國(guó)管組合貸款：一般是在過完戶后2個(gè)月左右收到尾款(無土地證情況下)。

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• 問 ??有誰曉得賣房過戶如何保障尾款？
  答

  1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。2、簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打**款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。3、大家都說早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

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• 問 ??賣房過戶如何保障尾款?有什么好的方法？
  答

  1、賣房業(yè)主在與買房業(yè)主之間簽訂合同的時(shí)候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時(shí)的收取。只有在合約中明確清楚，這樣買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。2、簽買賣合同當(dāng)天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對(duì)買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當(dāng)天就要打**款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會(huì)約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還；若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。3、大家都說早交房早收款，這個(gè)是對(duì)的。交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，當(dāng)銀行確認(rèn)房屋已過戶后，會(huì)自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當(dāng)于第三方平臺(tái)。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當(dāng)日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

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• 問 二手房賣房沒收到尾款可以交房嗎？
  答

  在簽合同的時(shí)候你收個(gè)小小的定金后，對(duì)方去貸款，貸款成了 你們就要交房了 因?yàn)殂y行是在買房辦了房產(chǎn)證后 還有土地證及他項(xiàng)權(quán)證 前面的兩個(gè)證 是給買家的 而他項(xiàng)權(quán)證是給銀行的 銀行有個(gè)這個(gè)才會(huì)放款的。 其余說法你別信 值得注意的是 他是商代 還是公積金貸款 公積金貸款錢是不到你的帳上的 你要和哦他簽另外的協(xié)議保障你的權(quán)益。

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