房子租賃問(wèn)題，求助！

已有8個(gè)回答

• 135****1007

  第一 合同的法律效力是沒(méi)有的 因?yàn)楸仨毷潜救撕炞?如果想不租的話一般常規(guī)是提前一個(gè)月打招呼 就看雙方協(xié)商的問(wèn)題了 這個(gè)隱患一般都會(huì)在合同里寫清楚的 第二 轉(zhuǎn)租的話是需要征得原房主同意的 第三 當(dāng)然可以要房產(chǎn)證看一下了 第四 直接要回就可以了 因?yàn)檫@些費(fèi)用都是從入住的時(shí)候算的 第五 一般中介上的合同中介只是見(jiàn)證方的責(zé)任 直接責(zé)任人還是房主 **好拿合同辦事

  查看全文↓ 2014-07-03 15:36:06
• 136****4474

  可以租給熟人或者朋友什么的，這樣比較放心。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:27:23
• 132****8811

  第一 合同的法律效力是沒(méi)有的 因?yàn)楸仨毷潜救撕炞?如果想不租的話一般常規(guī)是提前一個(gè)月打招呼 就看雙方協(xié)商的問(wèn)題了 這個(gè)隱患一般都會(huì)在合同里寫清楚的 第二 轉(zhuǎn)租的話是需要征得原房主同意的 第三 當(dāng)然可以要房產(chǎn)證看一下了 第四 直接要回就可以了 因?yàn)檫@些費(fèi)用都是從入住的時(shí)候算的 第五 一般中介上的合同中介只是見(jiàn)證方的責(zé)任 直接責(zé)任人還是房主 **好拿合同辦事

  查看全文↓ 2014-04-03 19:59:47
• 155****3853

  明顯是中介忽悠你的，故意刁難你。按照合同你有權(quán)利住到9.24的。至于提前一個(gè)月通知對(duì)方，你要看合同是如何規(guī)定的，一般提前一個(gè)月是指租金到期前一個(gè)月，不是應(yīng)繳納租金前一個(gè)月。如果合同規(guī)定是繳納租金前一個(gè)月的話，那就是當(dāng)初你沒(méi)仔細(xì)看合同，被中介玩了文字游戲。個(gè)人建議首先還是要跟中介商量，大不了幫他轉(zhuǎn)租一下，找到下家中介不受損失就可以了。如果中介不同意，那就走法律途徑，我想你怕麻煩，中介更怕麻煩。至于如何處理，個(gè)人衡量吧。

  查看全文↓ 2014-04-03 11:46:49
• 134****4116

  “從2009年4月3日到2010年4月2日的租期”不是已經(jīng)都過(guò)了一年多，你怎么還沒(méi)有搬走呢，有點(diǎn)想不明白。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:44:33
• 138****7233

  1、你租賃別人的房子，未經(jīng)有權(quán)人（房東）同意，你是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的。你上一家將房子轉(zhuǎn)讓給你，其實(shí)是無(wú)效的，但是后來(lái)取得了房東的同意，所以變得有效。
  2、房屋租賃一般需注明租賃期限（**長(zhǎng)20年），如果未注明，雙方事后可以協(xié)商租賃時(shí)間，若協(xié)商不成則雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但是必須給對(duì)方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。至于租賃合同上“只有約束我的條款，沒(méi)有約束他的條款”。從你給的這些信息來(lái)看，這些算不上《合同法》中列出的無(wú)效的格式條款。合同內(nèi)容是雙方自愿協(xié)商的，如果沒(méi)有欺詐、脅迫、顯失公平等情形，該條款是有效的。
  3、你所說(shuō)的“默認(rèn)虧掉這些錢”，是指你即將轉(zhuǎn)租所獲得的收益么？還是指你已經(jīng)預(yù)交的房租？如果是前者，就不存在有失公平，因?yàn)樗攀欠课莸乃姓撸碛姓加?、使用、收益、處分等?quán)利，而你只是有使用權(quán)，沒(méi)有處分（轉(zhuǎn)租）的權(quán)利。如果是后者，你可以叫他退還你剩下時(shí)間的房租，如果你們約定了租賃時(shí)間，你也可以要求繼續(xù)履行該租賃合同直到租賃時(shí)間屆滿。如果我的回答你還不清楚，可以加我為好友。
  4、他老公代簽是有效的。你是善意的第三人，她不能以不知道老公代簽為理由主張合同不成立。 而且，這份合同不存在霸王條款的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:18:15
• 145****7308

  既然你已經(jīng)與第三者簽定了10年的房屋租賃合同,那么你們之間直接成立了房屋租賃關(guān)系,與轉(zhuǎn)讓費(fèi)什么的已經(jīng)毫不相干.既然合同中已經(jīng)說(shuō)明了第一年房租是2萬(wàn),然后隨行市價(jià),那么你從第二年起有權(quán)利將房租更改為市場(chǎng)價(jià)格.你可以找他要房租3萬(wàn)一年,但這個(gè)價(jià)格就要雙方協(xié)商了,如果對(duì)方不接受,那么就參照你們簽訂合同時(shí)候的條款來(lái)解除合同,在解除合同后你才有權(quán)利將他趕走.

  查看全文↓ 2014-04-01 20:49:28
• 144****6284

  第一 合同的法律效力是沒(méi)有的 因?yàn)楸仨毷潜救撕炞? 如果想不租的話一般常規(guī)是提前一個(gè)月打招呼 就看雙方協(xié)商的問(wèn)題了 這個(gè)隱患一般都會(huì)在合同里寫清楚的
  第二 轉(zhuǎn)租的話是需要征得原房主同意的
  第三 當(dāng)然可以要房產(chǎn)證看一下了
  第四 直接要回就可以了 因?yàn)檫@些費(fèi)用都是從入住的時(shí)候算的
  第五 一般中介上的合同中介只是見(jiàn)證方的責(zé)任 直接責(zé)任人還是房主 **好拿合同辦事

  查看全文↓ 2014-04-01 16:22:59

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• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
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  看來(lái)你是租房帶設(shè)施的。這種合同一定要對(duì)具體事項(xiàng)約定清楚，否則很容易起糾紛。對(duì)于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經(jīng)付清，主動(dòng)權(quán)掌握在對(duì)方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對(duì)于該事項(xiàng)有約定.2,對(duì)于廁所你可要求出租人承擔(dān),如其不維修你可自行修復(fù)后向其主張因此產(chǎn)生的費(fèi)用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問(wèn)可再次來(lái)電.

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• 問(wèn) 房屋租賃糾紛求助
  答

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請(qǐng)律師走法律程序。

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• 問(wèn) 求助...關(guān)于房子過(guò)戶的問(wèn)題!
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較的麻煩，因?yàn)樵瓉?lái)的房子是公公和婆婆共有的，婆婆過(guò)世時(shí)，她所有的一半是應(yīng)該由三個(gè)兒子和公公繼承的，也就是說(shuō)，公公有房子1/2=1/4的所有權(quán)，公公的遺囑沒(méi)有公證也無(wú)所謂，是有效的。但公公只能處置1/2=1/4的所有權(quán) 老大的孩子可以代位繼承 老三在監(jiān)獄也有繼承權(quán) 所以，很麻煩

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• 問(wèn) 貸款問(wèn)題求助？
  答

  您好，我是廣州潤(rùn)健典當(dāng)行的業(yè)務(wù)部經(jīng)理首先，我可以明確的告訴您，銀行是不受理這么小額貸款的據(jù)我接觸的銀行，他們對(duì)50萬(wàn)以下的房屋貸款都不感興趣典當(dāng)行和銀行的共同點(diǎn)就是放款，提供資金給急需的人，收取利息不同的有以下幾點(diǎn)：1.放款時(shí)間不同，銀行至少要25個(gè)工作日以上，典當(dāng)行一般是當(dāng)場(chǎng)或當(dāng)天2.放款對(duì)象不同，銀行多是大中企業(yè)，典當(dāng)行一般是中小企業(yè)和市民3.利息標(biāo)準(zhǔn)不同，銀行多是按年利率計(jì)算，典當(dāng)行一般是按月，更有靈活的按天計(jì)息3.對(duì)提前還款規(guī)定不同，銀行多不允許提前還款，或是收取違約金，我們潤(rùn)健典當(dāng)行是鼓勵(lì)提前還款，對(duì)提前還款的客戶還退利息。4.貸款周期不同，銀行多做中長(zhǎng)期貸款，典當(dāng)行多是5-30天的短期應(yīng)急貸款5.可貸款標(biāo)的不同，在銀行根本不能借錢的，如汽車，在我們廣州潤(rùn)健典當(dāng)行10分鐘就可以拿到現(xiàn)金6....

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• 問(wèn) 求助隔斷問(wèn)題
  答

  他們是建筑面積，當(dāng)然比你的大，墻看一下多厚就知道那個(gè)可以動(dòng)啦，地區(qū)不同不知道材料什么價(jià)。你找個(gè)裝修的讓他們出效果和報(bào)價(jià)，這個(gè)要一定的費(fèi)用，但只要你不讓他們裝他們就不能管你要裝修費(fèi)，一般圖和預(yù)算都可以獨(dú)立給錢的，然后你拿這個(gè)可以找別的工公司也可以自己找人做。儲(chǔ)藏室現(xiàn)在都用來(lái)放一些潔具和用不上的，糧食了什么的，大點(diǎn)的話也可以做為書室，也可以讓自己的老婆當(dāng)成更衣間。

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