房屋租賃糾紛求助

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• 144****7434

  先協(xié)商解決，解決不了，直接可以請(qǐng)律師走法律程序。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:18:01
• 133****8333

  請(qǐng)問當(dāng)初你在合同上是如何約束房主的啊也就是賠償條款
  如果你的租期沒有到，按合同他是不能敢你走的，如果房產(chǎn)非要你走的話，你只有走法律途徑才能解決。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:50:16
• 137****2898

  1、你的合同是可撤銷的?！逗贤ā分杏忻鞔_的規(guī)定，意思表示不真實(shí)、重大誤解的合同是可撤銷合同。樓上有法條，看參考之。你的情況屬于重大誤解的情況，是可以撤銷的。可以向法院主張撤銷該合同。
  2、限制對(duì)方法定權(quán)利、排除自己法定義務(wù)的條款無(wú)效。顯失公平的條款可撤銷。你的合同中約定的違約責(zé)任沒有排除他自己的義務(wù)（違約金條款不是法定必須設(shè)立的，當(dāng)事人間沒有約定就視為沒有設(shè)立），也沒有限制你的權(quán)利，所以不屬于顯失公平的。
  3、違約金不能超過合同金額的20%。所以你的合同中違約金的約定是不合法的，過高了。該約定無(wú)效。
  4、建議你收集合同存在重大誤解的證據(jù)。比如錄音，電話和對(duì)方溝通一下，取得對(duì)方默認(rèn)或承認(rèn)當(dāng)時(shí)口頭協(xié)商的內(nèi)容的錄音，可以作為關(guān)鍵證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:45:18

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃糾紛求助
  答

  看來你是租房帶設(shè)施的。這種合同一定要對(duì)具體事項(xiàng)約定清楚，否則很容易起糾紛。對(duì)于此事，**好協(xié)商解決。你的錢已經(jīng)付清，主動(dòng)權(quán)掌握在對(duì)方手中。如果合同約定很清楚，房主違約，則你退房有充分理由。1,按你所反映的情況要求解除退房是不可能的,除非合同對(duì)于該事項(xiàng)有約定.2,對(duì)于廁所你可要求出租人承擔(dān),如其不維修你可自行修復(fù)后向其主張因此產(chǎn)生的費(fèi)用.3,建議你的情況協(xié)商解決,如還有疑問可再次來電.

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• 問 房屋裝修漏水糾紛--求助
  答

  朋友你好我是 做地板安裝和維修的,如果你說的在合同上面都有清楚的著名,那裝修公司沒有理由說不按照合同上面做的,就看他們?cè)敢獠涣?找借口啊,違約1天賠賬50元也是應(yīng)該的,現(xiàn)在你那家至少要倆個(gè)月以上才會(huì)干,干了都得等上幾天木地板才可以安裝,不然以后會(huì)很麻煩的1701

  全部21個(gè)回答>
• 問 房屋租賃糾紛
  答

  掛戶口不會(huì)侵犯你們什么權(quán)益的,雖然你們不太愿意他們把戶口放到你家,但是當(dāng)你們知道后也 沒有采取什么措施強(qiáng)制他們遷出,表示你們還是接受的,情理上來說是可以的,如果你擔(dān)心以后會(huì)出現(xiàn)什么不利影響,可以協(xié)商讓他們遷出的

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• 問 求助房屋經(jīng)濟(jì)糾紛
  答

  先協(xié)商不行就拿買賣合同起訴他。

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• 問 房屋租賃糾紛如何處理，房屋租賃糾紛有哪些？
  答

  房屋租賃糾紛的類型有：(1)承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個(gè)人租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公，因經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生負(fù)增長(zhǎng)，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個(gè)別住宅出租屋也存在這個(gè)情況。出現(xiàn)拖欠租金糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：①租賃雙方協(xié)商一致，要么承租人及時(shí)付清租金，要么出租人同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。②在解決拖欠租金問題的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題一并解決，繼續(xù)履行租賃合同。③解除租賃合同。對(duì)已失去繼續(xù)履行合同基礎(chǔ)的租賃關(guān)系，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴而終止。(2)不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。(3)損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償、承租人擅自對(duì)房屋所作的裝修如何賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，承租人對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。(4)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時(shí)間(深圳市規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月)書面通知承租人。(5)轉(zhuǎn)租糾紛。這屬于出租人沒有租賃權(quán)而出租房屋，房屋的所有權(quán)人不予以追認(rèn)而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋時(shí)應(yīng)得到出租人的同意，否則出租人有權(quán)解除租賃合同。(6)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定。近年來，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。這類房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后，極易發(fā)生租賃糾紛。又如，承租人出租屋用來經(jīng)營(yíng)旅館，但出租人所出租的房屋事實(shí)上不允許用來經(jīng)營(yíng)旅館，而出租人未履行告知的義務(wù)，導(dǎo)致被有關(guān)機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施而無(wú)法經(jīng)營(yíng)，發(fā)生糾紛。(7)為逃避管理和偷逃稅費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交租賃稅費(fèi)，便和承租人串通，假以合作、聯(lián)營(yíng)、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結(jié)果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，從而導(dǎo)致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當(dāng)事人規(guī)避管理，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無(wú)效，而得不到法律的有效保護(hù)。(8)專業(yè)市場(chǎng)欠租金的租戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經(jīng)營(yíng)虧本或獲利較少的承租人，為了堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，即少交或不交租金，聯(lián)絡(luò)多個(gè)小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進(jìn)而轉(zhuǎn)移其經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應(yīng)，引起市場(chǎng)所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。(9)出租人提前終止合同引起的糾紛。租賃期限未滿，出租人提出種種借口，提前終止合同的履行，要求承租人騰出出租房屋而發(fā)生的糾紛。這種情況在無(wú)限期合同中也經(jīng)常出現(xiàn)。

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