關(guān)于第二套房貸款

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• 138****1275

  與辦理第一套住房貸款一樣，都是需要身份證、婚姻證明、收入證明及流水賬、購房合同、購房發(fā)票、當?shù)氐牡姆抗懿块T房屋情況的查詢單。

  查看全文↓ 2014-08-20 19:44:46
• 132****2051

  與辦理第一套住房貸款一樣，都是需要身份證、婚姻證明、收入證明及流水賬、購房合同、購房發(fā)票、當?shù)氐牡姆抗懿块T房屋情況的查詢單。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:10:45
• 137****5490

  你的情況主要是看在杭州的這套房子你是共有產(chǎn)權(quán)人還是只是共同還貸人,如果是共有產(chǎn)權(quán)人,那根據(jù)目前政策,外地戶口在杭州只能新購一套房子,你就是被限購了,如果戶口已經(jīng)落入,那你是還可以再買,算二套,如果戶口已入,根據(jù)現(xiàn)在在戶口所在地開出的證明,你在杭州只有一套,所以還可以再買!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:43:13
• 154****1812

  購房以家庭為單位,先生已經(jīng)屬于限購范圍了,你老婆也就沒辦法買了

  查看全文↓ 2014-04-03 09:34:33
• 156****5571

  如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的**是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請到20% .
  
  
  1:只要**超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面.
  
  個人住房公積金貸款的對象及條件
  
  
  一、貸款對象
  購買、建造自住住房的在職職工。
  二、貸款條件
  (1) 借款人具有完全民事行為能力；
  (2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  (3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  (4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  (5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  (6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  (7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  (8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
  (9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
  (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  
  
  2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
  
  
  
  3:?！暗诙追俊泵鞔_為“以個人為單位”。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
  
  
  4:本報訊 (記者 陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認定標準引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關(guān)問題進行探討后，監(jiān)管部門暫時決定不下發(fā)實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標準到銀監(jiān)會報備。
  
  據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會要求銀行報備相關(guān)方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標準來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項“基調(diào)”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。
  
  “我們將嚴格執(zhí)行管理層的指示。”一股份制銀行房貸部負責人表示，如果銀監(jiān)會對銀行之前制定的相關(guān)方案不認同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監(jiān)會只是說報備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標準。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:23:42
• 137****6613

  央行**近出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》（銀發(fā)[2007]452號）規(guī)定，“已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。”
  
  因此，您可以要求當?shù)胤抗懿块T查詢家庭人均住房面積，由于所購房屋已經(jīng)出售，查詢結(jié)果應(yīng)該是您的家庭人均住房面積為0，低于當?shù)仄骄剑瑧?yīng)該比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-02 10:03:24
• 132****6966

  提要：9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關(guān)心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。
  
  9月下旬，老王訂下了位于上海市楊浦區(qū)的一套房產(chǎn)，按照一般的貸款審批流程，現(xiàn)在早就可以拿到貸款，辦理正式的房產(chǎn)備案手續(xù)了。但是9月27日央行和銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸的通知》（以下簡稱《通知》），對于商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出了新的調(diào)控要求。而老王此次購買的房產(chǎn)正屬于個人名下購置的“第二套房產(chǎn)”，“我們現(xiàn)在居住的一套房產(chǎn)是2000年購買的，貸款也早已還清，由于戶型偏小，一直希望重新購買一套新房用于改善住房需求?！钡请S著房產(chǎn)調(diào)控政策的實施，老王這次打算購置的房產(chǎn)是否被銀行列入了“第二套房”。20多天過去了，貸款仍然沒有獲批。
  
  “聽說新政策主要是在**比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整。”**近，銀行房貸新政策是老王**為關(guān)心的熱點話題。老王說，對他來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)，“現(xiàn)在房價也高了，按照我和妻子的年齡、收入狀況也不可能獲得房價70%的**高額度貸款，這一點我們早有準備?！钡?，“第二套房”貸款利率的提高讓他覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目。
  
  “第二套房”界定基本明確
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。
  
  但是像老王這樣難以界定的“第二套房”購房人則被列入了“待定席”。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調(diào)：
  
  首先，對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。
  
  其次，公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險要低于商業(yè)貸款。
  
  另外，基調(diào)中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。
  
  銀行出臺細則有所不一
  
  截至記者發(fā)稿時，上海地區(qū)已有華夏銀行、光大銀行公布了具體的貸款細則。然而比較這兩家銀行的細則，還是存在著一定的差異。
  
  如兩家銀行在認定“第二套房”時，都采用了以個人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行“**不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。
  
  在貸款利率的制定上，兩家銀行的利率標準也不相同。除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時提高貸款**至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對于第三套房，**比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02。
  
  不難看到，業(yè)已推出的細則與“第二套房”的界定標準并不完全一致。對此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個人”作為單位這個問題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)主要來源于央行征信系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)，對于銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對于風(fēng)險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導(dǎo)致執(zhí)行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進一步調(diào)整的可能。
  
  
  銀行
  “第二套房”的認定單位
  曾申請房貸，已償清后再次購房
  “第二套房”**比例
  貸款利率
  
  北京市
  工商銀行
  個人
  首套
  40%
  貸款基準利率的 1.1 倍
  
  
  招商銀行
  個人
  第二套房
  40%
  貸款基準利率的 1.1 倍
  
  
  建設(shè)銀行
  戶
  首套
  50%
  貸款基準利率的 1.1 倍
  
  廣州市
  招商銀行
  個人
  首套
  40 ％
  第三套住房**提高至五成，其利率水平也提高至基準利率的 1.15 倍，每增加一套按揭房，**就將提高 10% ，利率也將按基準利率的 0.05 倍遞增。貸款人一次至多只能按揭兩套住房，第三套將不予受理。
  
  
  浦發(fā)銀行
  個人
  首套（要求公積金貸款也已償清）
  40%
  第三套住房**提高至五成，每增加一套按揭房，**就將提高 10% ，利率也將有相應(yīng)提高。
  
  
  華夏銀行
  個人
  首套（要求公積金貸款也已償清）
  40%
  從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加 5% ，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少 2%
  
  
  光大銀行
  個人
  第二套房
  40%
  
  
  上海市
  華夏銀行
  個人
  首套（要求公積金貸款也已償清）
  40%
  從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加 5% ，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少 2%
  
  
  光大銀行
  個人
  第二套房
  40%
  非首套房不得申請固定利率房貸；第三套房**比例則不能低于購房款的 42% ，貸款利率按基準利率的 1.15 倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的 1.2 倍執(zhí)行
  

  查看全文↓ 2014-04-02 10:01:16
• 137****5220

  可以的.
  如果不貸公積金，而是貸按揭，二手房的**是30%.如果你是公務(wù)員,可能可以申請到20% .
  
  1:只要**超過40%.具體的相關(guān)條款寫出在下面.
  
  個人住房公積金貸款的對象及條件
  
  一、貸款對象
  購買、建造自住住房的在職職工。
  二、貸款條件
  (1) 借款人具有完全民事行為能力；
  (2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  (3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  (4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  (5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  (6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  (7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  (8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
  (9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；
  (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
  
  2:現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關(guān)于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算.
  
  3:。“第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
  
  4:本報訊 (記者 陳琰) 備受關(guān)注的第二套房認定標準引起買房人極大關(guān)注。記者昨天從可靠渠道獲悉，在銀監(jiān)會上周召集五大國有銀行房貸部門負責人就相關(guān)問題進行探討后，監(jiān)管部門暫時決定不下發(fā)實施細則。不過，各銀行需將自己認定的標準到銀監(jiān)會報備。
  
  據(jù)知情人士介紹，銀監(jiān)會要求銀行報備相關(guān)方案主要為減少認識上的分歧。從前期部分銀行擬訂的相關(guān)標準來看，有的以家庭為單位認定第二套房，有的以個人為單位；有的對已還清貸款的住房不予考慮，有的則正好相反。為改善這一局面，監(jiān)管層剛為第二套房定下了幾項“基調(diào)”：對已還清貸款或以公積金貸款的房產(chǎn)不做認定第二套房參考項，夫妻雙方中一方已有房產(chǎn)，另一方再買房視作第一套房。
  
  “我們將嚴格執(zhí)行管理層的指示?！币还煞葜沏y行房貸部負責人表示，如果銀監(jiān)會對銀行之前制定的相關(guān)方案不認同，那肯定要改。據(jù)了解，這家銀行早前認定夫妻雙方如有一人購房，另一人再買房則為第二套房，這一點與“基調(diào)”存在出入。另有國有銀行房貸部負責人指出，眼下銀監(jiān)會只是說報備方案，這并不代表大家要執(zhí)行完全一樣的標準。在這種情況下，銀行可自行把握實施細節(jié)。據(jù)透露，現(xiàn)在已有一些銀行傾向于以“共同借款人”來對第二套房進行認定，即夫妻雙方中若有一方擁有住房，另一方再次買房且以夫妻兩人為共同借款人的，這樣的房產(chǎn)將視作第二套房。

  查看全文↓ 2014-04-01 15:38:27
• 138****0741

  第三套房貸款定義是什么?指買房記錄。假設(shè)您目前已有一套房產(chǎn)，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區(qū)實行此政策，同時授權(quán)地方政府靈活限制購房套數(shù)。
  什么第三套房？很多人對這個概念不是很清楚，在住房消費的稅收政策 與2010年銀行房貸政策中提到的第三套房的定義，說起來不想字面意思那么好理解，那么請看下面的政策解釋吧：什么是第三套房？指買房記錄。
  假設(shè)您目前已有一套房產(chǎn)，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。
  貸款**50%。并不是第三臺不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區(qū)實行此政策。同時授權(quán)地方政府靈活限制購房套數(shù)，那要看您具體居住在那個城市了！具體請您百度：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知》賣掉的不算 你現(xiàn)在有的這套房子是否在貸款 如果公積金貸款則不算在內(nèi)，如果已結(jié)清 你再買房子 算第一套。
  未結(jié)清算第二套三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:34:09

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• 問 第二套房貸款如何松動？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議確定政策措施：已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國進一步鼓勵普通商品住房消費的重要舉措之一。許多普通貸款人對買第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強調(diào)要精確“點火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購買90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購買第二套以上住宅的市民仍要面對“**比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%”的嚴格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買房人因為該政策而選擇持幣待購。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時格外講究“精確點火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時，還要把控好信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)新政更多鼓勵的是自住型住房，對于投資和投機類購房不予支持，而且金融監(jiān)管部門日前已經(jīng)明確表示，對于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動。而對于貸款購買二套以上住房房屋的客戶，銀行會采取細分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無利可圖，而且一旦房價下跌幅度過于劇烈時，客戶很可能選擇斷供。同時，在當前的經(jīng)濟形勢下，如果貸款人處于風(fēng)險較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會參照首套住房的標準來降低貸款**款的。此外，在樓市將進入底部區(qū)時，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會采取“假按揭”方式，銀行當前會格外注意控制風(fēng)險。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛我家天津地區(qū)市場研究中心負責人告訴記者，2007年9月以來，“二套房貸”政策出臺后，在極大地抑制投資投機行為的同時，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價格的波動延續(xù)至今，市場觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動將使得更多的購房者受益，有利于部分購買普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進市場的活躍，提振市場信心。南開大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標準。而本市對于如何確定“人均居住面積未達標”，如何開具現(xiàn)實居住證明等一系列問題尚無執(zhí)行標準。多家銀行表示，其實總行已經(jīng)要求各地分行參考當?shù)厍闆r制訂房貸細則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門還沒有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計部門資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達到27.1平方米。但是銀行沒有接到正式的相關(guān)通知，也沒有執(zhí)行本地的標準。各方期盼樓市新政的配套細節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進樓市更好地發(fā)展。

• 問 怎么算二套房貸? 關(guān)于銀行房貸如何認定第二套房？
  答

  一般只要你有穩(wěn)定的工作和收入，直接可以申請?；蛘呷フ?guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺，避免上當受騙，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對較高?！拘⌒〗鹑凇浚瑖鴥?nèi)知名貸款信息綜合平臺。在全國15個城市合作線下金融服務(wù)機構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費金融公司簽署長期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當天放款！更多貸款的具體要求

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• 問 按揭第二套房**多少? 第二套房貸款**多少
  答

  按現(xiàn)在的政策來說你貸款屬于首套房 **三成 契稅要按照二套房來交 3%

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• 問 ??第二套房貸款**多少？第二套貸款好批嗎？
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。

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• 問 房屋裝修貸款是否屬于第二套房貸款？ 第二套房貸款包括什么
  答

  房屋裝修貸款又稱個人小額貸款，是專為擁有穩(wěn)定連續(xù)性工資收入人士發(fā)放的，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據(jù)，用于個人消費的無擔保人民幣貸款。 家裝貸款目前有有兩種貸款和一個信用卡分期形式可以申請，具體如下：1、申請個人信用貸款來裝修；2、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來抵押、申請的消費貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。 銀行第二套貸款是通過交易過戶才算二套房，像您所說的房屋裝修貸款，是用您名下的房子辦理貸款用于您裝修房子，這屬于抵押消費類的貸款，在央行征信上與二套房貸款性質(zhì)是不一樣的，具體您可以撥打您所在區(qū)的貸款銀行。