農(nóng)村集體土地房屋要拆遷，政府的補償條件是一平方房屋換一平方安置房。我是否可以要求折合成貨幣來安置！

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  國土部:征地須先安置后拆遷 防拆遷后居住無著落2010年07月24日 14:23中新網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條中新網(wǎng)7月24日電 據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，國土資源部耕地保護司司長朱留華近日就《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》答記者問時表示，“征地拆遷”應(yīng)先安置后拆遷，實施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，防止拆遷后農(nóng)民居住無著落，影響生產(chǎn)生活。
  
  日前，國土資源部出臺了《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，對有關(guān)問題提出了具體的要求。朱留華就此通知答記者問時作出如上表述。
  
  該通知被認為是繼2004年《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導意見》后，國土部針對征地管理出臺的**為全面的一個文件。通知中強調(diào)，提高征地補償標準、同地同價、征地須先安置后拆遷、不得強行實施征地等內(nèi)容，引起社會各界的巨大反響。
  
  在回答記者“如何合理推進住房拆遷，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶的居住問題？”時，朱留華作出如下表述：
  
  首先是應(yīng)先安置后拆遷。先安置不是簡單的先建后拆，而是指在實施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題，包括建好安置房或是制定出切實可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無著落，影響生產(chǎn)生活。
  
  其次是拆遷補償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。
  
  三是要求地方政府根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測一段時期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
  
  朱留華表示，征地安置是一項復(fù)雜的社會性問題，不僅僅是國土資源部門的職責，需要各有關(guān)部門和地方各級政府相互配合，共同做好這項工作。
  
  朱留華進一步舉例指出，如投資主管部門，在項目立項時要足額安排被征地農(nóng)民的補償安置費用，確保依法給予被征地農(nóng)民合理補償；社會保障部門，要推動建立健全被征地農(nóng)民社會保障制度，解決被征地農(nóng)民的長遠生計；地方各級政府，應(yīng)結(jié)合本地實際，積極拓展安置途徑，解決農(nóng)民失地后的就業(yè)、發(fā)展等問題。
  
  朱留華強調(diào)，市縣人民政府是法律規(guī)定的征地組織實施主體，應(yīng)對征地安置工作負總責。這就是政策。

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  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補償條例或者實施辦法如果是西安的話人均住房60平，商鋪20平

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  對于房屋征收后補償方式的選擇，被征收人是有選擇權(quán)的?？梢赃x擇房屋產(chǎn)權(quán)置換也可以選擇貨幣補償，如果不要安置房，則按照補償方案的的標準進行貨幣補償。當然在這之前，要測量、評估房屋、土地價值，按照評估結(jié)果進行貨幣補償。

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• 問 同心家園拆遷安置房多少錢一平方? 房子拆遷，政府安置房分到兩間，要1500元一平方
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  要看在哪個地區(qū)了，我們這邊1300左右，但是各地不一樣的，可以去我們網(wǎng)站看看，有挺多回遷房按理，可以查參考。

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• 問 后孫安置房多少一平方?打官司判定拆遷安置房的補償標準多少錢一平方
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  　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。　　(一)房屋拆遷補償計算標準　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標準　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

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• 問 余姚安置房多少一平方?余姚房屋拆遷補償價格一般是多少
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  安置房不允許買賣，不能過戶。需要房主持有安置房滿5年，之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證之后，才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓。

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