后孫安置房多少一平方?打官司判定拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方

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• 135****7508

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  　　(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

  查看全文↓ 2019-10-28 06:37:24
• 137****9203

  
  
  近年來，濱州市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城市建設(shè)日新月異，廣大群眾生活居住環(huán)境發(fā)生了天翻地覆的變化。但是，還有一些群眾居住在房屋陳舊、空間狹隘、配套落后，安全隱患多、居住環(huán)境差的老舊小區(qū)里，與城市發(fā)展形成了鮮明對比。安居才能樂業(yè)，如何讓群眾住上安全可靠、配套齊全、寬敞明亮、環(huán)境優(yōu)美的樓房，改善群眾的居住環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量，擺上了市委、市政府的重要會議日程。在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，市委、市政府搶抓機(jī)遇，破解難題，成立了濱州市市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部，全面推進(jìn)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的工作。
  規(guī)?；脑祀y度大、單獨(dú)改造成本高
  自2015年以來，通過調(diào)研摸排發(fā)現(xiàn)市城區(qū)有一些地塊小，單獨(dú)改造成本高、難度大的棚戶區(qū)項(xiàng)目，開發(fā)商對于此類項(xiàng)目積極性不高，而居民改造意愿強(qiáng)烈。市委、市政府對此高度重視，召開市委常委會、市政府常務(wù)會專題研究，決定利用5年左右的時間將市城區(qū)老舊小區(qū)改造完畢。
  市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一組織、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一安置，”的原則，通過規(guī)?；脑?，既解決單個棚戶區(qū)改造難度大、浪費(fèi)資源的問題，實(shí)現(xiàn)土地節(jié)約利用，改善群眾住房條件，有效降低房地產(chǎn)庫存，實(shí)現(xiàn)一舉多得。
  為確保棚改工作順利推進(jìn)，濱州市專門成立了市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部，由分管市長任指揮，本著居民積極、部門支持、屬地管理、對口負(fù)責(zé)、先急后緩的原則，統(tǒng)籌推進(jìn)棚改工作；擬定了《市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案》。同時，又相繼出臺了《關(guān)于建立市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目存量商品房信息平臺的意見》、《房屋征收簽約工作實(shí)施方案》和《協(xié)議簽訂工作方案》等文件，確保政策落到實(shí)處。
  安置補(bǔ)償方式靈活
  此次市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造的安置方式采取貨幣化安置、存量房安置和集中新建安置三種，極大帶動了居民主動參與棚改的積極性。
  貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上，不論改造房屋新舊如何，評估標(biāo)準(zhǔn)不低于周邊商品房市場均價的90%。因?yàn)榕飸魠^(qū)多數(shù)年久失修，實(shí)際價值大打折扣，以2016年市直棚改一期項(xiàng)目征收的一棉小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)房屋平均建筑面積為50平方米左右，改造前一套房屋出售價格約在11萬元，通過這次棚改，參照周邊商品房價格,按照不低于市場價90%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，這樣以來房屋的價值大大提升。
  存量房安置，在評估的基礎(chǔ)上，以“房票”的形式發(fā)給被征收人，市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部出臺了《關(guān)于建立市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目存量商品房信息平臺的意見》，在市城區(qū)范圍內(nèi)存量商品房中組織房源，與房源開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，購買價格在市場售價基礎(chǔ)上做出優(yōu)惠，供被征收人自主選擇。
  集中新建安置，合法舊房主房按征收方案約定置換新房主房面積，合法附房面積按2:1的比例置換新房主房面積，合法院落面積按4:1的比例置換新房主房面積。同時，新建安置房可選擇簡易裝修（也可領(lǐng)取每平方300元的裝修補(bǔ)助資金），并免去前兩年物業(yè)費(fèi)。
  簽約前，市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部做了大量的群眾工作，在小區(qū)內(nèi)通過廣播、發(fā)布公告、張貼宣傳標(biāo)語等多種形式全方位、多視角地進(jìn)行宣傳、發(fā)動，工作人員登門入戶幫助居民算好房屋征收補(bǔ)償帳、算好環(huán)境改善帳，打消群眾顧慮；簽約時設(shè)立多個簽約點(diǎn)，錯開簽約啟動時間，先啟動的簽約點(diǎn)為后面簽約點(diǎn)進(jìn)行試點(diǎn)，從而確保了簽約工作高效有序進(jìn)行；全程聘請公證處進(jìn)行公證，整個簽約過程做到了公開、公平、合理、合法。
  安置區(qū)科學(xué)規(guī)劃選址 推進(jìn)安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)
  在市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造的安置地塊選擇上，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃選址。在確定安置地塊前，指揮部工作人員將市本級范圍內(nèi)閑置地塊全部進(jìn)行了摸排，盡可能將安置區(qū)安排在交通相對便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共服務(wù)設(shè)施相對完善的區(qū)域，以提高群眾生活質(zhì)量，降低生活成本。
  為了盡早讓群眾住上寬敞明亮的新房，在啟動房屋征收工作的同時，市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部提前編制了安置區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，辦理了立項(xiàng)、規(guī)劃、土地等相關(guān)手續(xù)。簽約工作開始前，設(shè)計(jì)方案已編制完成并經(jīng)多次評審論證，為群眾選擇安置方式提供了依據(jù)。
  施工質(zhì)量精益求精 快速推進(jìn)安置房建設(shè)工作
  棚改工作時間緊、任務(wù)重、要求高，在市委、市政府、財政、國土、規(guī)劃、住建各級部門和廣大居民的支持下，市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部秉承著“棚改工作，受惠于民，讓利于民，造福于民”的工作方針全力推動著棚改工作快速前進(jìn)。市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目努力爭取各項(xiàng)政策性貸款和政策性補(bǔ)助資金，為貨幣補(bǔ)償資金兌付和安置區(qū)建設(shè)提供了有力保障，維持了棚戶區(qū)改造工作的穩(wěn)定性和連續(xù)性。
  2017年9月上旬省住建廳廳長來濱州實(shí)地調(diào)研聽取了濱州市市城區(qū)老舊小區(qū)工作匯報，并親臨施工現(xiàn)場，9月27號在全省電視電話會議上對濱州市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目工程規(guī)范化施工管理給予充分肯定。市城區(qū)老舊小區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目部分安置區(qū)已基本達(dá)到交房條件，全面加快剩余棚改項(xiàng)目的建設(shè)工作，爭取早日讓老舊小區(qū)居民搬進(jìn)安全可靠、配套齊全、寬敞明亮、環(huán)境優(yōu)美的樓房。
  新聞鏈接：
  上半年，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布消息，今年的棚改任務(wù)已分配到各市，2019年濱州拆遷6418套！

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  安置房不需要花錢購買，只要花錢裝修即可。希望我的解答能幫到你

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  這個安置房已經(jīng)賠償給你了難道你是想要層高的賠償嗎？根據(jù)國家現(xiàn)有建筑的法律法規(guī)規(guī)定普通住宅的層高達(dá)到2米4以上即合法所以你這個已經(jīng)符合標(biāo)準(zhǔn)了（合同另有約定除外）

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  拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，但是遵循的計(jì)算規(guī)則大致相同。　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補(bǔ)償條例或者實(shí)施辦法如果是西安的話人均住房60平，商鋪20平

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  網(wǎng) 傳 關(guān)于雄安新區(qū)征遷的安置房配給，當(dāng)前網(wǎng)上流傳著一種說法，那就是“每人50平米安置房，而房屋評估時要從現(xiàn)有住房中扣除50平米/人，相當(dāng)于是置換”。消息傳出后，許多人覺得不理解，表示不滿意：家里人多不夠扣怎么辦？扣完50平米后評估還能剩幾個錢......諸如此類的問題特別多。 實(shí) 錘 房子是剛需，是**基本的民生保障。為了給大家弄個清楚，雄安新生活小編特意咨詢了征遷人員，并走訪了幾個安置對象，經(jīng)多方核實(shí)，雄安新區(qū)**終的安置房標(biāo)準(zhǔn)出來了，實(shí)錘：每人50平米安置房，白給！這50平米不會從現(xiàn)有房屋面積中扣除，房屋評估認(rèn)定時住房面積有多少平是多少平，誰也扣除不了。這事定了，消息是真的，請大家放心。打個比方：小明家有6口人（都是安置對象），現(xiàn)有住房200平米，征遷安置時，他們家可得到6*50=300平米的安置房，而房產(chǎn)評估補(bǔ)償時還按200平米評估，這樣不僅免費(fèi)獲得300平米的安置房，現(xiàn)有房子評估補(bǔ)償款一分也不會少。 征 遷 總之，這樣配給安置房還是比較理想的，相對于網(wǎng)傳的那個標(biāo)準(zhǔn)是個小驚喜，如果再加上集體土地補(bǔ)償款，以及各種獎勵、補(bǔ)貼，多購20平米安置房也就不那么困難了。雄安新區(qū)征遷安置工作已經(jīng)啟動，今天，在河西村和龔莊村舉行了“雄安征地第一簽”，多名被征地農(nóng)民已經(jīng)拿到了補(bǔ)償款，具體情況查看本公眾號今天的第二條推文

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