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1、依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)。
全部4個回答>房子不過戶，協(xié)議有效嗎
151****5163 | 2014-03-30 19:48:05
已有9個回答
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155****8595
協(xié)議時有效的，但是還是要小心，小心對方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對方，
查看全文↓ 2014-04-02 13:18:18
如果不過戶，建議做個公證，《強制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個個人對個人的抵押，這樣相對更加安全。 -
134****4124
無效合同,單位不同意出售,
查看全文↓ 2014-04-02 09:55:26 -
153****6069
房子不能過戶,意思就是不受法律保護,你簽訂的私人協(xié)議,很容易產(chǎn)生糾紛,如果此房能做公證的話還好,可以考慮。連公證都做不了的話,我勸你還是放棄吧。風(fēng)險太大了。
查看全文↓ 2014-04-01 14:00:12 -
144****0980
你好，具體情況具體分析。詳情可****。
查看全文↓ 2014-04-01 10:06:12 -
153****1590
這樣是無法律保障的,無效的
查看全文↓ 2014-04-01 09:35:07 -
141****8746
根據(jù)物權(quán)法等相關(guān)法律的規(guī)定，房屋已房產(chǎn)證確認產(chǎn)權(quán)，**終是以登記簿確認，如果未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則該房屋不屬于您個人所有，仍然屬于原房主，造成的后果是，對方可以處置該房屋，而您將無權(quán)行使應(yīng)該行使的權(quán)利。
查看全文↓ 2014-04-01 09:22:25
風(fēng)險相當(dāng)大。
建議盡快辦理過戶，確定所有權(quán)歸您。 -
147****3778
當(dāng)然是有效的了
查看全文↓ 2014-03-31 19:10:47 -
135****7956
不行的 這樣的話你就要上房產(chǎn)證
查看全文↓ 2014-03-30 21:38:15 -
156****4424
所有我想請問這份贈與合同現(xiàn)在還有效嗎？(答：是父親的名字，房子就是父親的。贈與的實際意義，在你的情況中，屬于遺囑的效力。)我現(xiàn)在還能通過贈與合同補辦過戶嗎？（答：估計不行。贈與，需要雙方當(dāng)事人到場，你父親現(xiàn)在去世了！只能依照繼承來辦理，估計要通過訴訟來實現(xiàn)！情況比較復(fù)雜，建議你找專業(yè)的房地產(chǎn)律師當(dāng)面咨詢。）
查看全文↓ 2014-03-30 20:16:20
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1、依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)變動應(yīng)登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)。
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我國是不動產(chǎn)物權(quán)登記制，只要是沒過戶，產(chǎn)權(quán)證上還是你的名字，那么房屋的所有權(quán)人還是你，不存在要不要回，因為所有權(quán)還沒轉(zhuǎn)移。但是買賣合同是個債權(quán)，如果你不同意賣了，你不僅要返還購房款，還要按照協(xié)議約定支付違約金以及賠償給對方造成的損失。
全部4個回答> -
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購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！ 〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！ 〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!
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房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產(chǎn)生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產(chǎn)權(quán)，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導(dǎo)致經(jīng)濟受損，而且根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。
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