??買房不過(guò)戶可以嗎？買房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？

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• 142****2522

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:32
• 153****9008

  房屋買賣協(xié)議已簽不過(guò)戶是可以的，如果是二手房要不過(guò)戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。
  
  二手房買賣暫不過(guò)戶簽協(xié)議可以的，可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
  
  房屋買賣協(xié)議不是經(jīng)過(guò)簽字之后就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程序齊全之后，才能夠生效房屋買賣協(xié)議簽訂之后如果不過(guò)戶、不去辦理相關(guān)的手續(xù)，就不能夠取得房屋的產(chǎn)權(quán)，或者說(shuō)是不及時(shí)過(guò)戶，房屋的購(gòu)買者就得承擔(dān)一定得風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:26
• 153****5858

  公證之后，只能證明你那份合同本身是有效的，但是不能證明你真賣了。
  就好像我跟你說(shuō)好價(jià)錢(qián)，當(dāng)然我們這個(gè)口頭協(xié)議就是可以的，但是交易**后可能還是不能進(jìn)行下去，比如**后給錢(qián)時(shí)不給了。
  我國(guó)房屋買賣是比較嚴(yán)格的，要求必須過(guò)戶。有些時(shí)候，即便房管局出錯(cuò)了，本來(lái)不該允許過(guò)戶仍然過(guò)戶了，從公信力保護(hù)角度，法律也會(huì)強(qiáng)制認(rèn)定過(guò)戶成立（當(dāng)然有過(guò)錯(cuò)的要負(fù)擔(dān)賠償）。
  所以你只是公證不過(guò)戶是不行的，如果對(duì)方再賣給別人，你只能要求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:20
• 146****1840

  協(xié)議如果是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒(méi)有在脅迫或欺騙前提簽字，協(xié)議內(nèi)容本身不違法，協(xié)議就是合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人都要法律約束力，。
  《物權(quán)法》：
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:15
• 135****8568

  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時(shí)間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門(mén)辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。
  
  二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
  
  同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國(guó)《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”
  
  從這條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:44:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想咨詢一下二手房不過(guò)戶只簽訂協(xié)議可以嗎？
  答

  二手房買賣屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》第9、14、17條的規(guī)定，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要滿足三個(gè)條件：1、二手房買賣合同有效2、賣房人具有處分房屋的權(quán)利3、辦理了房屋過(guò)戶登記如果沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但未辦理過(guò)戶登記不影響房屋買賣合同（協(xié)議書(shū)）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不過(guò)戶可以嗎？沒(méi)有購(gòu)房資格，可以先買房暫不過(guò)戶嗎？
  答

  不能房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門(mén)的房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。你拿對(duì)方的房本也沒(méi)有用，所有權(quán)還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過(guò)戶，因?yàn)榉梢?guī)定房屋過(guò)戶要買賣雙方到場(chǎng)，僅你一方房管部門(mén)是不給過(guò)戶的。 如果房屋沒(méi)有過(guò)戶，對(duì)方是可以反悔的。因?yàn)椋瑳](méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對(duì)方也可以基于物權(quán)排他性實(shí)施物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，要求對(duì)方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。 建議你既然買房就一定要過(guò)戶，否則遺患無(wú)窮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子不過(guò)戶，協(xié)議有效嗎
  答

  協(xié)議時(shí)有效的，但是還是要小心，小心對(duì)方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對(duì)方，如果不過(guò)戶，建議做個(gè)公證，《強(qiáng)制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個(gè)個(gè)人對(duì)個(gè)人的抵押，這樣相對(duì)更加安全。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金買房不過(guò)戶可以嗎
  答

  不能用公積金貸款不能過(guò)戶 商業(yè)貸款也做不了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房不過(guò)戶可以嗎？買房沒(méi)過(guò)戶可以反悔嗎？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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