如何鑒別住房好壞

已有13個回答

• 133****2529

  **穩(wěn)妥的辦法就是攜帶身份證、房產(chǎn)證、房屋買賣合同等證明材料到房產(chǎn)部門查檔（也就是房產(chǎn)交易大廳），如果結(jié)果與房產(chǎn)證上的內(nèi)容一致，就沒有問題。
  您也可以通過目測來解決，提供給您幾個方法：
  一、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字中華人民共和國是用圓體字印刷，第二行字房屋所有權(quán)證為黑體字印刷，全部為金黃色。
  二、建房注冊號：在封面里頁上由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。
  三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  四、水?。簽樗误w房屋所有權(quán)證底紋暗印。
  五、發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、（旗）縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關(guān)為某某市房地產(chǎn)管理局。
  六、用紙：淺粉色印鈔紙。
  七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。
  八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在地區(qū)房地產(chǎn)管理局印章。
  九、編號：在封底注意事項右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。
  十、證件：新的房屋權(quán)屬證書共有三種：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。權(quán)證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權(quán)證為藍(lán)色），印有國徽；內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關(guān)和用印?，F(xiàn)在規(guī)范、有效的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權(quán)發(fā)證，若發(fā)放，其權(quán)證也是非法和無效的；發(fā)證機關(guān)必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。

  查看全文↓ 2014-04-02 14:18:49
• 155****8588

  你好，樓主，前些時間我也剛剛買了一款，當(dāng)時選擇對比了很長的時間，**后還是在多方面的參考下，
  決定買了一款，因為價格也很適中，現(xiàn)在有一段時間了，感覺挺好的。當(dāng)時我也是看到網(wǎng)友推薦的評測 ，
  并且評價都還很中肯，看了一下**近還有優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  （以上地址打開即可查看）。
  

  查看全文↓ 2014-04-02 12:57:12
• 137****9922

  在許多風(fēng)水書當(dāng)中，對住房風(fēng)水強調(diào)的吉兇條款很多，羅列的也都非常細(xì)致，但是缺乏一個判斷的基本標(biāo)準(zhǔn)，也就是風(fēng)水判斷紅線。
  這個紅線應(yīng)該是通俗易懂，簡單易學(xué)，只要是住房基本條件不符合這個紅線內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于兇宅，不適合居住。只要是住房的基本條件符合這個紅線內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于吉宅，適合居住。 這個住房風(fēng)水的基本判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該只有三條，或者說必須這三條達標(biāo)你才能考慮是否決定購買這棟住宅，用于安居樂業(yè)。
  如果是這三條標(biāo)準(zhǔn)有一條不符合的，就不需要再考慮了。 住房風(fēng)水標(biāo)準(zhǔn)一：住宅朝向 住宅朝向現(xiàn)在有點五花八門，尤其是現(xiàn)代城市住宅規(guī)劃和建設(shè)，完全不顧及風(fēng)水元素，只考慮經(jīng)濟利益，忽略了很多潛藏的環(huán)境憂患。
  我們在買房子的時候，首先要確定整個樓房建筑朝向，以北方為主，正南正北為**佳朝向。其中偏東南不能超過15°角，偏西南不能超過10°角。如果是你看的樓房傾斜超過了這個角度，住進去之后會產(chǎn)生神經(jīng)衰弱癥，失眠多夢，焦慮沉悶，對整個精神狀態(tài)會帶來恍惚游離的感覺。
  跟鳥類失去了方向感產(chǎn)生的后遺癥是一樣的。在日常行為上，會造成個人缺乏條理和章法，做事情判斷意識喪失，猶豫不決或者是反復(fù)無常。如果再加上配圖當(dāng)中所出現(xiàn)的，與其他樓盤之間有對角逢沖，斜角對沖等不對稱的情況出現(xiàn)，皆屬于大兇之象。 住房風(fēng)水標(biāo)準(zhǔn)二：住宅通風(fēng) 通風(fēng)問題大概是**容易被忽略的了。很多人認(rèn)為，住房都有窗戶，家里開開窗，透透氣，不就達到通風(fēng)的效果了么？這里所說的通風(fēng)，大概跟平常理解的通風(fēng)不很一致。
  如果是你家里的窗戶，對著一個養(yǎng)殖場，或者是高速路，也或者是室內(nèi)主要干線，大概這個開窗戶還不如不開。窗戶打開進來的不是干凈的空氣，而是污濁的廢氣和污染。本來室內(nèi)就容易集中產(chǎn)生污染，而且室內(nèi)污染比室外正常狀態(tài)污染大兩到五倍。這里指的是正常狀態(tài)下，產(chǎn)生的氡氣和細(xì)菌。而通風(fēng)是釋放污染保持健康環(huán)境**基本的操作方法，屬于**簡單、**環(huán)保、**省錢**基本的操作保證。如果是樓房的樓間距狹窄，周圍有污染源，地勢低洼，或者是有室外建筑物阻擋通風(fēng)條件，這屬于嚴(yán)重不能考慮的房子。
  住房風(fēng)水標(biāo)準(zhǔn)三，室內(nèi)房間分配要合理，廚房和衛(wèi)生間以及不經(jīng)常使用的儲藏室都必須有通風(fēng)條件，也就是不能屬于封閉式，一旦屬于封閉式的，都不能考慮。
  或者是室內(nèi)格局不合理，布局混亂，通風(fēng)效果不好，也都屬于標(biāo)準(zhǔn)紅線以下的住房風(fēng)水，都不應(yīng)該列在考慮的范疇內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:55:05
• 157****1346

  **直接的方法是，到房管所去查

  查看全文↓ 2014-04-02 12:32:25
• 137****7358

  您好，無論是紋路還是字體，都跟真的有很大區(qū)別

  查看全文↓ 2014-04-02 09:50:36
• 137****7589

  真正的行業(yè)專家告訴你如何看房子的質(zhì)量購房者并不一定懂得建筑質(zhì)量如何鑒別,那么如何才能避免建筑質(zhì)量問題呢?自己去多看看有些用處,但購房者畢竟不是專家,有時實在沒有別的辦法,要謹(jǐn)記一點就是要選擇有信譽的開發(fā)企業(yè)。除了開發(fā)商信譽外,購房者對較中意的住房**好從其施工階段就開始考察。經(jīng)常到工地去看看,看其施工過程是否規(guī)范。雖然購房者不能進行全面對照判斷,但窺一斑見全豹,從一些細(xì)節(jié)即可大致評判。
  一、基礎(chǔ)部分基礎(chǔ)的形式是多種多樣的,例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅,而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了,當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了,但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗收報告,通過這些報告資料我們就可以驗證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機構(gòu)無法給我們提供這方面的資料,那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。
  二、墻體鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況,如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,我們要注意的是清水磚墻的溝縫是否飽滿,磚是否密實。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水,部位一般在樓板頂部,即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位;外墻窗框滲水,這主要就是窗框與墻體之間的聯(lián)接不密實,防水性能不好而造成的;墻洞滲水,這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補嚴(yán)密而造成的;陽臺滲水,陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。在防水問題上我們建議盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標(biāo)志。對于廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻面我們一般選用漂亮的貼面瓷磚來裝飾,檢查瓷磚粘貼好壞的小竅門就是用一個鑰匙敲敲瓷磚,如果瓷磚貼得較密實則聲音越小越細(xì),如果瓷磚貼得密實度較差則聲音越大越空。用鑰匙在一排或一列貼好的瓷磚上劃一下,就可以判斷出這些瓷磚貼的質(zhì)量的好壞了。
  三、樓地面樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,我們要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫,它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板,現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,我們可以看質(zhì)量檢驗報告,如果混凝土的質(zhì)量過差,用手可以把凸的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。在這里要特別強調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板,不能用預(yù)制板,這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的,對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進行閉水試驗:灌水20至30mm深度,保持24小時,如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。
  四、屋面在我們的民用住宅中屋頂?shù)男问酱蠖鄶?shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于選擇了頂層的住戶來說,屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看,檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理,落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。屋面板不外乎就是整體現(xiàn)澆板和預(yù)制板兩種,現(xiàn)澆板的防水性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)制板。在防水措施上有柔性防水,即用油氈或防水涂料:還有剛性防水,如用細(xì)石鋼筋混凝土澆筑防水層。兩種防水措施都有各自的優(yōu)點和弊病,即使屋面既采用柔性防水,又采用剛性防水,也不能保證100%的可靠。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位,比如屋面板與墻體的聯(lián)接處,伸縮縫、沉降縫部位等。屋面防水一直是困繞設(shè)計、施工單位和用戶的大問題,現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮,但筆者認(rèn)為屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量。除了防水,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般在屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動利散熱。
  五、樓梯在住宅建筑中樓梯多為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),它是房屋結(jié)構(gòu)中較為復(fù)雜的部分,也是體現(xiàn)設(shè)計和施工單位水平的一個標(biāo)志。首先我們應(yīng)觀察踏步高度是否一致,踏步的平整度如何,有沒有高低不平或下滑的感覺,腳踏在上面是否覺得太窄,每上一步是否覺得踏步過高,樓梯的進口高度是否過低,樓梯的扶手是否牢固。在中高層以上的住宅中,電梯是主要的垂直交通工具,對于普通公寓,每10000平方米設(shè)置一組客梯(兩臺),而對于高檔公寓,每7500平方米需設(shè)置一組客梯,客梯與貨梯的比例是3:1或4:1,即3臺客梯或4臺客梯對應(yīng)1臺服務(wù)貨梯,服務(wù)梯可以兼作消防梯。乘坐電梯的舒適和快捷是一個判別的標(biāo)準(zhǔn),電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值,制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠,另外還應(yīng)有應(yīng)急燈、求救按扭,高檔的電梯還應(yīng)有閉路監(jiān)視器。這時的樓梯就是發(fā)生緊急事故時的主要逃生通道,樓梯寬度不宜過小,樓梯口應(yīng)有明顯標(biāo)記,并設(shè)置防火門,還要有消防設(shè)施,如滅火器、消防水龍頭和水槍。
  六、門窗門窗是房屋中的兩個圍護部件,我們檢查門窗總的要求就是安裝平正堅固、無翹曲變形、開啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修,零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。常用門窗材料有木、鋼、鋁合金、塑料、玻璃等。木門窗制作簡易,適于手工加工,是傳統(tǒng)一直被廣泛采用的一種形式。鋼門窗強度高、斷面小、擋光少、能防火,所用鋼門窗型材經(jīng)不斷改進,形成多種規(guī)格系列產(chǎn)品。普通鋼門窗易生銹、重量大、導(dǎo)熱系數(shù)較高?，F(xiàn)在新型發(fā)展起來的滲鋁空腹鋼門窗、鍍塑鋼門窗、彩板鋼門窗、中空塑鋼窗都大大改善了鋼門窗的防蝕和節(jié)能性能,已在民用住宅中推廣使用。鋁合金門窗質(zhì)輕、挺拔精致、密閉性能好,在要求較高的房屋中己廣泛采用。但鋁合金導(dǎo)熱系數(shù)大,保溫較差且造價偏高。目前用絕緣性能較好的材料,如塑料做隔離層制成的塑鋁窗則能大大提高鋁合金門窗的熱工性能。塑料門窗的熱工性能好、加工精密、耐腐蝕,是很有發(fā)展前途的門窗類型。目前我國生產(chǎn)的塑料門窗成本偏高,強度、鋼度及耐老化性能尚待提高,但隨著塑料工業(yè)的發(fā)展,高強、耐老化的塑料門窗使用壽命已達30年以上,塑料門窗必將獲得越來越多的應(yīng)用。在這里我們還要強調(diào)進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄;門窗玻璃應(yīng)表面平整,油灰飽滿,粘貼牢固。
  七、給排水設(shè)施一般住宅每戶的給水管道直經(jīng)是15毫米,我們首先要弄清楚該住宅的供水方式是怎樣的,屋頂是否設(shè)有高位水箱,或者是采用水泵提升的形式。如果我們已經(jīng)選定了層次,尤其是頂層的住戶,一定要親自檢查這套住房中**遠(yuǎn)端的水龍頭的出水水壓有多大,能否滿足家用熱水器的啟動水壓,對于這一點是不能將就的,也許你認(rèn)為可以安裝家用加壓管道水泵來解決水壓不足的問題,可日前市場上的所有加壓管道泵的質(zhì)量都無法得到很好的保證,在使用過程中頻繁的啟動和停止,它的壽命是比較短暫的,而且很容易將管道里的銹水抽出來,影響了我們用水的質(zhì)量。在裝修過程中,給水管道一般都做成了暗管,所以在安裝時,一定要使管道平直,盡量減少接口,管線要選擇**近的路線。在封管前,一定要進行放水試驗,檢查所有的接口不得滲漏。一般室內(nèi)的排水立管應(yīng)靠墻角設(shè)置,離墻面的凈距不應(yīng)大于50毫米。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。對于選擇了底層的住戶,一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理,底層的排水系統(tǒng)是否獨立。如果底層的下水管道不接受來自上面各層的排水,自成系統(tǒng),那么就不會出現(xiàn)由于上面各戶的不正常使用而使一樓發(fā)生堵塞的局面。如果底層的管道與上面各層是相連的,那么我們要看其管徑是否在一樓變大。在看完室內(nèi)后,千萬不要忘記看看室外,散水的坡度、陰溝是否通暢,化糞池是否離自己住房太近等等。
  八、電氣隨著人們生活水平的日益提高,家用電氣的品種繁多,對住宅電氣線路的功率和安裝都提出了更高的要求。首先每戶進戶線的功率載荷要滿足設(shè)計規(guī)范的要求,電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。在裝修過程中,所有線路都應(yīng)用絕緣管穿線埋設(shè)。多項插座和各種開關(guān)都應(yīng)有可靠的接地線。電話線路、公共閉路電視天線是否如期開通。配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃?xì)庠?、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備是否正常運行,各類管線是否安全可靠

  查看全文↓ 2014-04-01 19:42:15
• 136****6182

  毛坯房交付使用后常見的質(zhì)量問題一般包括：裂縫、滲漏、門窗變形密閉性差、墻皮脫落等幾個方面。 裂縫主要因為材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等原因造成。 滲漏防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因會導(dǎo)致屋面滲漏。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰里關(guān)系。 門窗變形有的門窗在使用一段時間后即出現(xiàn)漏風(fēng)等狀況，如果材質(zhì)不高窗框等還會引起變形，有的無法開啟和關(guān)閉。 墻皮脫落由于墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。濟南驗房網(wǎng)提醒您，交房時要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，驗的用心，住的安心。專業(yè)驗房，建議您去濟南驗房網(wǎng)。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 12:45:46
• 135****7568

  如果是個人辨別房屋質(zhì)量的好與壞，只能是靠開發(fā)單位在市場上的信譽度。如果是建設(shè)部門辨別工程質(zhì)量，只能利用監(jiān)理部門提供的監(jiān)理資料進行辨別。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:13:11
• 154****8570

  現(xiàn)在房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵冞€是比較麻煩的，一般都是拿著房產(chǎn)證上面的字第號，還有業(yè)主的身份證復(fù)印件，去房管局就可以查的到。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:02:43
• 155****1812

  在您準(zhǔn)備在收樓書上簽字之前，仔細(xì)驗樓是必不可少的，驗樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。具體可包括以下19個細(xì)節(jié)。
  
  土建驗收
  
  1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
  
  2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
  
  3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。
  
  給排水驗收
  
  1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；
  
  3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速；
  
  4、在廚、廁做泡水試驗24小時，無滲漏現(xiàn)象，其中：
  
  （1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
  
  （2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  
  （3）上層住戶廚廁、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
  
  （4）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）。
  
  電氣驗收
  
  1、檢查房內(nèi)電源總開關(guān)和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為準(zhǔn)）；
  
  2、檢查戶內(nèi)電線鋪設(shè)走向是否合理與美觀；
  
  3、三線插座是否已安裝接好地線；
  
  4、燈具開關(guān)是否正常，插座可否通電（不防帶上可充電剃須刀等物來試驗）；
  
  5、門鈴、報警系統(tǒng)是否工作正常。
  
  裝修驗收
  
  1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差，平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
  
  2、墻面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻，面層無剝落現(xiàn)象；
  
  3、無木地板、地瓷磚時，水泥地面應(yīng)大致平整；
  
  4、鋁合金或鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無扭曲變形，開關(guān)靈活，配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝；
  
  5、衛(wèi)生間內(nèi)坐廁、浴缸、洗手盆應(yīng)無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應(yīng)正常；
  
  6、坐廁的配附件應(yīng)齊全，水箱出水口的密封膠圈嚴(yán)密；排氣扇要檢查它的馬達運轉(zhuǎn)是否無雜音，工作正常。
  
  收樓日期拖后可索賠
  
  當(dāng)業(yè)主收到發(fā)展商寄出的收樓通知書時，首先要看信的郵戳日期是否超過了預(yù)售合同上的收樓日期，如超過了，可考慮向發(fā)展商按合同索賠。
  
  驗樓結(jié)果要書面記下
  
  驗完樓后，買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:42:14
• 152****8408

  《黃帝宅經(jīng)》曰：“地善，苗茂盛；宅吉，人興隆?！岸潭淌畟€字就完全道出住宅風(fēng)水學(xué)的精髓。這說明好房子首重善地，風(fēng)水學(xué)叫 藏風(fēng)聚氣之地 也就是樓盤周邊外部環(huán)境。外部環(huán)境優(yōu)良，沒有大的破損或者是刑煞，再講樓內(nèi)環(huán)境和住宅內(nèi)部格局。在許多風(fēng)水書當(dāng)中，對住宅風(fēng)水強調(diào)的吉兇條款很多，羅列的也都非常細(xì)致，但是缺乏一個判斷的基本標(biāo)準(zhǔn)，也就是風(fēng)水判斷紅線。
  這個紅線應(yīng)該是通俗易懂，簡單易學(xué)，只要是住宅基本條件不符合這個紅線內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于兇宅，不適合居住。只要是住宅的基本條件符合這個紅線內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的，就屬于吉宅，適合居住。這個住宅風(fēng)水的基本判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該只有三條，或者說必須這三條達標(biāo)你才能考慮是否決定購買這棟住宅，用于安居樂業(yè)。
  如果是這三條標(biāo)準(zhǔn)有一條不符合的，就不需要再考慮了。標(biāo)準(zhǔn)一：住宅朝向住宅朝向現(xiàn)在有點五花八門，尤其是現(xiàn)代（裝修效果圖）城市住宅規(guī)劃和建設(shè)，完全不顧及風(fēng)水元素，只考慮經(jīng)濟利益，忽略了很多潛藏的環(huán)境憂患。
  我們在買房子的時候，首先要確定整個樓房建筑朝向，以北方為主，正南正北為**佳朝向。其中偏東南不能超過15 角，偏西南不能超過10 角。如果是你看的樓房傾斜超過了這個角度，住進去之后會產(chǎn)生神經(jīng)衰弱癥，失眠多夢，焦慮沉悶，對整個精神狀態(tài)會帶來恍惚游離的感覺。
  跟鳥類失去了方向感產(chǎn)生的后遺癥是一樣的。在日常行為上，會造成個人缺乏條理和章法，做事情判斷意識喪失，猶豫不決或者是反復(fù)無常。如果再加上配圖當(dāng)中所出現(xiàn)的，與其他樓盤之間有對角逢沖，斜角對沖等不對稱的情況出現(xiàn)，皆屬于大兇之象。 標(biāo)準(zhǔn)三：住宅通風(fēng) 通風(fēng)問題大概是**容易被忽略的了。很多人認(rèn)為，住房都有窗戶，家里開開窗，透透氣，不就達到通風(fēng)的效果了么？這里所說的通風(fēng)，大概跟平常理解的通風(fēng)不很一致。
  如果是你家里的窗戶，對著一個養(yǎng)殖場，或者是高速路，也或者是室內(nèi)主要干線，大概這個開窗戶還不如不開。窗戶打開進來的不是干凈的空氣，而是污濁的廢氣和污染。本來室內(nèi)就容易集中產(chǎn)生污染，而且室內(nèi)污染比室外正常狀態(tài)污染大兩到五倍。這里指的是正常狀態(tài)下，產(chǎn)生的氡氣和細(xì)菌。而通風(fēng)是釋放污染保持健康環(huán)境**基本的操作方法，屬于**簡單、**環(huán)保、**省錢**基本的操作保證。如果是樓房的樓間距狹窄，周圍有污染源，地勢低洼，或者是有室外建筑物阻擋通風(fēng)條件，這屬于嚴(yán)重不能考慮的房子。
  其次，室內(nèi)房間分配要合理，廚房（裝修效果圖）和衛(wèi)生間（裝修效果圖）以及不經(jīng)常使用的儲藏室都必須有通風(fēng)條件，也就是不能屬于封閉式，一旦屬于封閉式的，都不能考慮。
  或者是室內(nèi)格局不合理，布局混亂，通風(fēng)效果不好，也都屬于標(biāo)準(zhǔn)紅線以下的住房風(fēng)水，都不應(yīng)該列在考慮的范疇內(nèi)。
  標(biāo)準(zhǔn)三：住宅通風(fēng) 通風(fēng)問題大概是**容易被忽略的了。很多人認(rèn)為，住房都有窗戶，家里開開窗，透透氣，不就達到通風(fēng)的效果了么？這里所說的通風(fēng)，大概跟平常理解的通風(fēng)不很一致。
  如果是你家里的窗戶，對著一個養(yǎng)殖場，或者是高速路，也或者是室內(nèi)主要干線，大概這個開窗戶還不如不開。窗戶打開進來的不是干凈的空氣，而是污濁的廢氣和污染。本來室內(nèi)就容易集中產(chǎn)生污染，而且室內(nèi)污染比室外正常狀態(tài)污染大兩到五倍。這里指的是正常狀態(tài)下，產(chǎn)生的氡氣和細(xì)菌。而通風(fēng)是釋放污染保持健康環(huán)境**基本的操作方法，屬于**簡單、**環(huán)保、**省錢**基本的操作保證。如果是樓房的樓間距狹窄，周圍有污染源，地勢低洼，或者是有室外建筑物阻擋通風(fēng)條件，這屬于嚴(yán)重不能考慮的房子。
  其次，室內(nèi)房間分配要合理，廚房和衛(wèi)生間以及不經(jīng)常使用的儲藏室都必須有通風(fēng)條件，也就是不能屬于封閉式，一旦屬于封閉式的，都不能考慮。
  或者是室內(nèi)格局不合理，布局混亂，通風(fēng)效果不好，也都屬于標(biāo)準(zhǔn)紅線以下的住房風(fēng)水，都不應(yīng)該列在考慮的范疇內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:27:38
• 156****9510

  一、 手感
  用手摸皮革的表面如有滑爽（粒面加工成粗的皮另外）、柔軟、豐滿而有
  彈性的感覺即為真皮。
  二、 眼觀
  看主要是用來鑒別皮的種類和皮革粒面的好壞，觀察真皮的表面有較為明
  顯的毛孔和花紋，而合成革盡管也仿毛孔，但不畢真不清晰。另外合成革
  的反面有一層紡織品做為底板，這個紡織品底板是用來增加它的拉力強度
  ，而真皮的反面是沒有這一層紡織品，這種鑒別是**簡單又實用的辦法。
  三、 嗅味
  質(zhì)量好的皮一般沒有什么異味，凡是真皮都有皮革的氣味，如果有刺鼻的
  異味有可能是制革過程中處理不好和某種化工原料使用超標(biāo)。
  四、 點燃
  真皮點燃后的氣味與毛發(fā)點燃后氣味差不多，而且燃燒后不結(jié)疙瘩，用手
  指能捏成粉磨；人造革點燃后發(fā)出刺鼻的氣味，而且燃燒后結(jié)成疙瘩

  查看全文↓ 2014-03-30 21:23:54
• 144****4523

  一是門窗的密實度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。
  二是已做過粗裝修的居室，墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應(yīng)有縫隙。
  三是衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理，主要是為了自然排水（絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)）；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
  四是室內(nèi)是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

  查看全文↓ 2014-03-30 19:16:09

相關(guān)問題

• 問 如何鑒別戶型的好壞 鑒別戶型好壞有什么方法
  答

  買房戶型的選擇直接關(guān)乎生活的質(zhì)量，絕對馬虎不得。因此買房前要在戶型的選擇上做好準(zhǔn)備，不能只聽置業(yè)顧問的滔滔不絕，那么如何鑒別戶型的好壞呢？ 首先講兩個概念： 開間、進深：習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放） 一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 如何鑒別戶型的好壞？新技能mark起來 一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例： 動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)） 動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大） 2.干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。 3.公私分區(qū) 戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 4.通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)**佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果**差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性**佳——對側(cè)采光通風(fēng) 通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng) 5.動線合理 動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。 動線良好（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉） 動線較差戶型（進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級）9 6.尺寸合理 地價越來越高，房價越來越高，大戶型的高總價讓許許多多買房一族難以承受，市場中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對應(yīng)的是較低的總價，小戶型日益受到購房者的親睞，蟻族部落不斷壯大。戶型朝著小型化方向演進，戶型越來越小的同時購房者不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的**低限度？（考慮限度主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)**低尺寸要求，這里就不細(xì)說了） 戶型不能過小，那是不是越大越好呢？不是的，臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。 說幾個主要的尺寸： 客廳開間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那么高。 廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 陽臺、玄關(guān)等等就不細(xì)說了。 另外風(fēng)水角度入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。其他的就知道的不多了。

• 問 戶型如何鑒別好壞 戶型鑒別有什么訣竅
  答

  買房如何鑒別好戶型？小編用四招教你輕松看懂戶型。 1、動靜分區(qū) 動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。 動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會多打擾休息、學(xué)習(xí)的人。 動靜分區(qū)合理戶型：臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)。 動靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大。 2、干濕分區(qū) 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。廚房是家居生活中**主要的污染源，因此廚房要盡可能地靠近進戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。目前市面上的大部分戶型都考慮到了干濕分區(qū)，廚房也設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，完全不為廚房考慮。 3、公私分區(qū) 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間有視覺上的遮擋，做到一定程度的“公私分區(qū)”。 不可選戶型 客廳左右都有通往臥室的門，這樣的客廳毫無獨立性可言，家人出入臥室都須經(jīng)過客廳，如果有客人在談話，實在是不方便。 廚房布局無流程考慮，廚房的水龍頭與切菜案臺不在同一側(cè)，沒有并聯(lián)，這樣把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得滿地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。 衛(wèi)生間居中，不利于濁氣散發(fā)廁所居于住宅中部，廚廁相連，不能對外開窗，致使廁所門和排氣窗經(jīng)過廚房等弊病，污染了廚房衛(wèi)生。 臥室無私密性即客人去客廳，首先要經(jīng)過臥室的門才能到達，這樣使臥室無私密性可言；另一點，臥室距離鄰居的窗戶太近，近在咫尺，豈不是在別人的監(jiān)視或監(jiān)聽下生活。

• 問 如何鑒別巖棉板的質(zhì)量好壞？
  答

  首先巖棉板的優(yōu)劣取決于自身原材料，優(yōu)質(zhì)的巖棉是以玄武巖及其它天然礦石等為主要原料，經(jīng)后天融化后，采用國際先進的四輥離心制棉工序，將玄武棉巖高溫溶體甩拉成4～7μm的非連續(xù)性纖維，再在巖棉纖維中加入一定量的粘結(jié)劑、防塵油、憎水劑，經(jīng)過沉降、固化、切割等工藝，根據(jù)不同用途制成不同密度的系列產(chǎn)品。廣泛應(yīng)用于船舶、冶金、電力、建筑等行業(yè)。而次級巖棉，礦渣棉的主要原料一般為高爐渣或其他冶金爐渣，二者的化學(xué)成分差別很大。巖棉的酸度系數(shù)較高，化學(xué)穩(wěn)定性強，礦渣棉的酸度系數(shù)較低，化學(xué)穩(wěn)定性差。

• 問 血鸚鵡好壞怎么鑒別
  答

  選購血鸚鵡的時侯，應(yīng)該特別注意它們的嘴巴和鰓蓋。完美的血鸚鵡應(yīng)該具有三角形、T字形或心形的小巧嘴巴；同時，鰓蓋部分不應(yīng)該外翻，眼睛越大越好，體型則越短越好。

• 問 印尼沉香木怎么鑒別好壞
  答

  1、香味層次：越好的沉香味層越多，   2、含油量：含油量越多   等級越高；   3、木紋：木紋越細(xì)膩越好。   4、沉水狀況：一般的好的沉香都能沉水，但好的奇楠香有些是半浮半沉，具體要看實物來分析。