怎樣設計貸款買房的方案

已有9個回答

• 146****8143

  這個問題很復雜,情況也不了解,你的購房記錄?是一次性到位,還是以后要換大房子的?有沒有交納公積金?是換房還是剛需?商業(yè)貸款:這類貸款方便、服務也不錯,貸款金額靈活、還貸也比較方便;
  但是利率較高,申請條件較多,適合小額貸款(10-20萬)和首次置業(yè)。公積金貸款:貸款條件明確,利率相當?shù)膬?yōu)惠;但是金額有規(guī)定,還貸相對不是很方便,適合中額貸款(20-30萬)和置換型人群。組合貸款(公積金 商業(yè)):貸款靈活、利率偏低、還貸方便、但是手續(xù)復雜、而且即使用了公積金又使用了商業(yè)貸款,對以后購房不利!
  一般適用于改善型大額貸款(40萬以上)

  查看全文↓ 2014-04-01 20:44:03
• 158****6619

  可以關注熊大尋旅游策劃公司主頁看看

  查看全文↓ 2014-04-01 12:38:19
• 137****6258

  合理選擇房源
  工薪階層的人來說，如果想通過貸款方式買房時，在房源的選擇上就要有所考慮?，F(xiàn)在的房價居高不下，于是很多人將視線轉移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計，二手房市場上中小戶型的兩居室是購房者所關注的重點。
  對于大多數(shù)工薪階層的人來說，可以支付的**款較低，所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力，量力而行。例如：如果手中有10萬元可以用于支付**，那么可以選擇的二手房價格不宜超過35萬；有20萬可以用來支付**，那么可以選擇的房屋價位不應超過60萬元；對于**30萬的人來說，可選擇的房屋價格一般不超過100萬。
  選擇合理貸款方式
  當然，房貸者除了要以手中的可支配資金為參考，對想購買的房屋進行篩選，在確定了貸款額度以后，選擇一個合理的貸款方案很重要的。
  例如：張先生夫婦每月收入總和約為5000元，因為兩人剛結婚不久，手中可支配資金只有15萬元，其中還有5萬元左右是父母資助的，夫婦兩人一直都是租房居住，兩人急于買一套房。
  針對張先生夫婦的這種情況，因為手中可作**款的資金只有15萬元左右，如果通過商貸，一般情況**高貸款額不超過評估價的70％，所以可選擇的房價一般不宜超過45萬元。如果張先生夫婦選擇購買一套45萬元的住房，評估價約43萬元，貸款期限20年，那么**高貸款額為30萬，**15萬元左右。
  以等額本息的還款方式，月均還款約為2297元，20年共需還款約55萬元，利息約25萬元；貸款期限如縮短為15年，還以等額本息的還款方式，月均還款約為2670元，15年共需還款約48萬元，利息約18萬元；如果張先生選擇等額本金的還款方式，貸款期限20年，那么首月還款額約為2960元，20年共需還款約為50萬元，其中利息約20萬元。
  通過上述分析不難看出，對于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達到減少利息的目的。
  公積金貸款是**優(yōu)選擇
  假設張先生夫婦，他們其中一人連續(xù)12個月繳存了住房公積金，且其他條件也符合公積金申請要求，那么他們可以申請公積金貸款。
  假設張先生月公積金繳存額為200元，那么通過他的月繳存額可算出張先生**高貸款額度可能達到32萬，**只需13萬，20年共還款約49萬元，其中包含利息約17萬元。
  ...

  查看全文↓ 2014-04-01 09:29:05
• 141****0974

  根據(jù)自己的經(jīng)濟來源，合理規(guī)劃貸款買房歸還時間

  查看全文↓ 2014-03-31 20:42:38
• 146****7686

  這個問題很復雜，情況也不了解，你的購房記錄？是一次性到位，還是以后要換大房子的？有沒有交納公積金？是換房還是剛需？
  商業(yè)貸款：這類貸款方便、服務也不錯，貸款金額靈活、還貸也比較方便；但是利率較高，申請條件較多，適合小額貸款（10-20萬）和首次置業(yè)。
  公積金貸款：貸款條件明確，利率相當?shù)膬?yōu)惠；但是金額有規(guī)定，還貸相對不是很方便，適合中額貸款（20-30萬）和置換型人群。
  組合貸款（公積金 商業(yè)）：貸款靈活、利率偏低、還貸方便、但是手續(xù)復雜、而且即使用了公積金又使用了商業(yè)貸款，對以后購房不利！一般適用于改善型大額貸款（40萬以上）

  查看全文↓ 2014-03-31 18:53:48
• 134****9615

  您好，**佳方案應該是能夠控制游客的疲勞度的，**低的價格，**舒適的服務

  查看全文↓ 2014-03-31 13:09:36
• 144****3371

  合理選擇房源 工薪階層的人來說,如果想通過貸款方式買房時,在房源的選擇上就要有所考慮?，F(xiàn)在的房價居高不下,于是很多人將視線轉移到二手房身上。據(jù)統(tǒng)計,二手房市場上中小戶型的兩居室是購房者所關注的重點。 對于大多數(shù)工薪階層的人來說,可以支付的**款較低,所以一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟能力,量力而行。例如:如果手中有10萬元可以用于支付**,那么可以選擇的二手房價格不宜超過35萬;有20萬可以用來支付**,那么可以選擇的房屋價位不應超過60萬元;對于**30萬的人來說,可選擇的房屋價格一般不超過100萬。 選擇合理貸款方式 當然,房貸者除了要以手中的可支配資金為參考,對想購買的房屋進行篩選,在確定了貸款額度以后,選擇一個合理的貸款方案很重要的。
  例如:張先生夫婦每月收入總和約為5000元,因為兩人剛結婚不久,手中可支配資金只有15萬元,其中還有5萬元左右是父母資助的,夫婦兩人一直都是租房居住,兩人急于買一套房。
  針對張先生夫婦的這種情況,因為手中可作**款的資金只有15萬元左右,如果通過商貸,一般情況**高貸款額不超過評估價的70%,所以可選擇的房價一般不宜超過45萬元。
  如果張先生夫婦選擇購買一套45萬元的住房,評估價約43萬元,貸款期限20年,那么**高貸款額為30萬,**15萬元左右。
  以等額本息的還款方式,月均還款約為2297元,20年共需還款約55萬元,利息約25萬元;貸款期限如縮短為15年,還以等額本息的還款方式,月均還款約為2670元,15年共需還款約48萬元,利息約18萬元;
  如果張先生選擇等額本金的還款方式,貸款期限20年,那么首月還款額約為2960元,20年共需還款約為50萬元,其中利息約20萬元。
  通過上述分析不難看出,對于一筆金額相同的貸款縮短貸款年限或選擇合適的貸款方案都可以達到減少利息的目的。
  公積金貸款是**優(yōu)選擇 假設張先生夫婦,他們其中一人連續(xù)12個月繳存了住房公積金,且其他條件也符合公積金申請要求,那么他們可以申請公積金貸款。
  假設張先生月公積金繳存額為200元,那么通過他的月繳存額可算出張先生**高貸款額度可能達到32萬,**只需13萬,20年共還款約49萬元,其中包含利息約17萬元。
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  查看全文↓ 2014-03-31 11:01:17
• 133****6112

  貸款購房方案的設計 課例類別:部分探究學習科目:數(shù)學學段/年級:六年級學習時間:1課時
  一、設計說明貸款購房方案的設計是九年制義務教育**六年級“利息”這一教學內(nèi)容的延伸和拓展。隨著婁底經(jīng)濟的發(fā)展,婁底市的房地產(chǎn)也在騰飛,貸款購房已和人們的生活息息相關,而貸款購房涉及到“貸款利息”,我認為這是一個極好的放手讓學生去探究的活動內(nèi)容。所以就設計了這樣一個在網(wǎng)絡環(huán)境下的探究學習案例:學生利用網(wǎng)絡資源,查找相關資料,探究相關問題,根據(jù)個人家庭環(huán)境,設計不同的購房方案。學生在活動中,行動自由、思想不受約束,設計方案不受限制,只要合理、實用、經(jīng)濟,有創(chuàng)新意識,便達到了活動的目的。
  二、活動目標
  1、知識目標:
  (1)進一步理解利息的意義;
  (2)了解有關貸款購房的基本知識;
  2、能力目標:
  (1)通過方案設計,提高學生用數(shù)學知識解決實際問題的能力。
  (2)提高電腦的操作水平及充分利用網(wǎng)絡資源為學習服務的能力。
  (3)培養(yǎng)學生的探究能力和創(chuàng)新意識。
  3、情感目標。
  (1)培養(yǎng)學生團結協(xié)作精神。
  (2)通過探究活動體驗父母的艱辛,增強對父母的理解與關心。
  三、活動過程第一階段:創(chuàng)設情景,揭示主題活動目標:
  1、了解婁底市房地產(chǎn)的相關資源;
  2、通過計算買房的總價讓學生認識到可以貸款買房。流程:師:近年來,隨市場經(jīng)濟的不斷開放,婁底的房地產(chǎn)業(yè)獲得了突飛猛進的發(fā)展,已進入了一個小區(qū)化開發(fā)、人性化設計、專業(yè)化經(jīng)營的嶄新時代,創(chuàng)造了內(nèi)陸中等城市的奇跡,作為一名婁底人,我們?yōu)榇烁械綗o比自豪,同學們經(jīng)過幾天的網(wǎng)上收集和實地考察應該已有所了解。下面,就把你們知道的告訴老師和其他同學,好嗎?每小組將課前收集到的資料打開,派一個中心發(fā)言人發(fā)言。(資源都保存在教師指定的地方,每個小組都可以打開)師:同學們已經(jīng)知道了許多關于婁底房地產(chǎn)的資料,那么現(xiàn)在就請計算在下面各小區(qū)買一套100平方米的房子各需多少錢?板書
  (1)紫光園(2600元/平方米)
  (2)世紀歐洲城(3000元/平方米)
  (3)東山花園(1600元/平方米)
  (4)桔城花園(1480元/平方米)師:通過計算,同學們想一想,一般普通的工薪階層想去買一套房子,能一下拿出這么多錢嗎?他們是怎樣買房的呢?同學們討論,各抒已見。第二階段,任務驅動。目標:了解本次活動的目的,確定本小組的探究內(nèi)容流程:師:貸款買房是時下**流行也是**被大多數(shù)人認同的一種購房方式。那么貸款買房你們想知道哪些方面的知識呢?同學們討論,然后匯報:師板書:
  1、購房貸款的種類及相關內(nèi)容。
  2、還貸方式及區(qū)別。
  3、貸款利率及還貸的計算方法。
  4、房地產(chǎn)的相關資料。師:現(xiàn)在,每一個小組的6名同學再分成兩個小組,一組同學查找資料,一組同學處理資料,保存在教師指定的地方。第三階段,自主探究、合作、討論。活動目標:
  1、了解貸款購房的相關知識。
  2、進一步提高網(wǎng)上查找、收集、下載、處理資源的能力。
  3、會設計合理的貸款購房方案。
  4、感受合作的樂趣。流程:
  1、學生匯報網(wǎng)上收集整理的貸款購房的相關知識。
  2、設計貸款購房方案。師:打開設計方案里的“請你設計”仔細讀一讀。下面,就請你們以小組為單位為王老師設計一套貸款買房的方案。
  3、各組開始分工活動,有的查找資料,有的設計方案,有的計算。
  4、形成設計結果。第四階段:展示交流活動目標:
  1、在交流評價中,學習他人方案設計的優(yōu)點,充實自己的設計方案。
  2、對自己的方案設計有成就感,同時感受與他人合作的樂趣。流程:
  1、每組將設計方案展示出來,并選派中心發(fā)言人發(fā)言;
  2、組間互評,指出優(yōu)點和需要改進的地方。第五階段:方案設計評價內(nèi)容需努力還要加油喲你真棒圖片搭配有圖片、搭配不合理有圖片,搭配基本合理圖片精美,搭配合理計算過程 有錯誤計算過程太簡單,不明了計算過程詳細,一目 了然原因說明 有原因,但論述不夠清楚有原因,論述基本清楚原因說明詳細,合理實用性和經(jīng)濟性設計比較切合實際切合實際,考慮了價值回報實用性強,有經(jīng)濟價值評選出**合理,**有創(chuàng)意的方案。第六階段:結論師:通過給王老師設計貨款購房方案,你在這方面應該已具備一定的知識和經(jīng)驗了吧。下面就請你為自己家設計一套貸款買房的方案。并將方案保存在“方案設計”這個文件夾里,便于網(wǎng)上交流。教學反思通過本次探究課的活動,我有以下體會:
  1、學生電腦操作水平強。學生利用網(wǎng)絡查找、收集、歸納、整理,并保存資源的能力是令人驚訝的。
  2、學生已具備一定的探究能力和創(chuàng)新思想。學生在探究活動中,首先是猜測,然后利用網(wǎng)絡資源去查找,驗證并實踐;學生設計的貸款購房方案思路開闊、形式多樣、不拘一格,并具有一定的實用性,有的還考慮到了一些房產(chǎn)投資的問題,這些都充分反映了學生的探究能力和創(chuàng)新思想。
  3、學生的團結協(xié)作意識強。在整個探究活動中,每一步都是分小組探究的。每個小組的同學團結一致,集體討論,分工合作,互相幫助,成功的完成了每一個任務。同學們在感受成功的喜悅時,充分體驗了團結合作的重要性。學生在本次探究活動所表現(xiàn)出來的各方面的能力,讓我對學生有了一個全新的認識,學生有很多潛能是我們老師在課堂上的那種拘泥于教材教學的情況下發(fā)現(xiàn)不了。放開自己,相信學生,給他們一個自由飛翔的天空吧!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:00:50
• 135****5061

  根據(jù)自己的經(jīng)濟來源,合理規(guī)劃貸款買房歸還時間

  查看全文↓ 2014-03-30 22:04:22

相關問題

• 問 廚房設計方案，廚房設計怎樣的好？大家有沒有做過廚房設計的，請問設計成怎樣的比較好，有什么方案？
  答

  廚房設計的關鍵首先在于上水下水管的處理，以及煤氣管道的處理和水盆的處理，其他的裝飾都可以通過櫥柜來調(diào)整，

• 問 首次置業(yè)者，**佳貸款買房方案是怎樣的？
  答

  還款方式可以選擇等額本金還款法。雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合首次置業(yè)者。

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• 問 客廳收納柜設計方案求客廳收納柜設計方案啊，有誰有經(jīng)驗的？
  答

  木質的桌面能大方地接納很多材質的物品，低姿態(tài)的造型滿足了客廳裝飾的需求。除了實用功能的相互補充，帶有滾輪的設計以其簡單而不受空間限制的特點，在日常生活中的使用率很高。如此隨意放置的茶幾讓客廳變得更加靈動。在客廳狹小的情況下，小尺寸的家具更能合理利用每一寸空間。這款矮柜單元內(nèi)部帶有分層的儲物空間，物品可以分門別類收納起來。上面搭配掛墻安裝的木質擱架，除了放置雜志書籍、CD盤片等，還能起到一定的裝飾作用。選擇合適尺寸的電視柜時，主要考慮自己電視機的具體尺寸，同時根據(jù)房間大小，居住情況，個人喜好

• 問 如何貸款買房？貸款買房都有哪些省錢方案？
  答

  買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對于普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產(chǎn)中，凈資產(chǎn)是可隨時支配的款項，對于自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而準確計算個人凈資產(chǎn)是把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產(chǎn)是個人資產(chǎn)減去個人負債的余額。個人資產(chǎn)是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、家具、收藏品；現(xiàn)金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。個人負債是應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。

  全部3個回答>
• 問 這個裝修設計請幫我看一下，有沒有更好的設計方案，謝謝！這個設計，我想加上玄關，另外廚房的設計是否合理？有無更好的設計方案？謝謝！
  答

  建議你可以把餐桌旁那一小塊非承重墻打掉，做一個稍寬的雕花隔斷      注意寬度把握，不然會影響走道寬度，廚房設計建議必要改動         雖然視覺上有些不舒服，但是是目前**好的方案了