什么是集資房，購(gòu)買集資房需注意哪些問(wèn)題？

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• 136****1106

  前提是看能不能辦下來(lái)房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2014-04-02 16:49:25
• 141****9730

  二手房購(gòu)買時(shí)提醒您知道以下知識(shí)： 購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:30
• 151****0667

  1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件數(shù)否合法、齊備，如自己不清楚，**好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。
  
  2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。
  
  3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；政府代管的房屋；以用于抵押貨款的房屋。
  
  4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、點(diǎn)、煤氣等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:10:10
• 148****1429

  1、單位集資房，非本單位人員不可以購(gòu)買，因?yàn)榧Y房一般都是為了解決本單位職工住房困難，多少有點(diǎn)福利性質(zhì)，以及便于管理等問(wèn)題，所以一般情況下非本單位人員不可以購(gòu)買。
  2、如果本單位人員購(gòu)買后剩余的余量房，非本單位人員可以購(gòu)買，但要求你出全價(jià)、可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。
  3、如果你已報(bào)名并交付了定金，則該購(gòu)房合同有效，所以你可繼續(xù)購(gòu)買該集資房。相對(duì)的如果單位已你為非本單位員工而中斷你購(gòu)房的權(quán)利，導(dǎo)致你自身權(quán)利得不到有效的行使，則可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求對(duì)方賠償。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:02:22
• 148****1491

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購(gòu)買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:08:04
• 132****7089

  我個(gè)人認(rèn)為無(wú)論是居民（村民）的統(tǒng)建樓或集資房，對(duì)于深圳來(lái)講，是在做政府應(yīng)該做而沒(méi)做的好事。在全國(guó)所有的中等以上城市，都可以有標(biāo)王，唯深圳不可以有，若有，是深圳市政府的恥辱，而不是一件值得吹噓的事。為什么這么講？
  1、所有的土地費(fèi)用都是進(jìn)入到建筑成本中的，也就是分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中的，在其他建筑成本不變的情況下，地價(jià)越高，成本也高，在開發(fā)商的利潤(rùn)率不變的情況下地價(jià)就保證開發(fā)商的利潤(rùn)足夠大。
  2、深圳的財(cái)政還沒(méi)窮到要靠賣地為生吧！
  3、深圳是以外來(lái)人口為主的城市，如何留住外來(lái)人口？
  4、目前所有的政策都是治標(biāo)不治本的，而且還面臨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也意味著城市轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型后的城市如何保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)？
  我認(rèn)為，只有外來(lái)人口能夠安居，方才能樂(lè)業(yè)。這個(gè)城市能留住他，他就會(huì)直接為自己的生存而打拼，也就間接的為這個(gè)城市打拼；留下的人要消費(fèi)，就能增加內(nèi)需，就能搞活經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在的深圳經(jīng)濟(jì)雖說(shuō)強(qiáng)大，但是靠龐大的打工者隊(duì)伍支撐的，有了打工者就有了各種各樣的商業(yè)機(jī)會(huì)，沒(méi)有這一群體，深圳的財(cái)政會(huì)這樣寬裕嗎？未必！社保這一塊就是**能直接體現(xiàn)這一優(yōu)勢(shì)的，憑心而論，請(qǐng)深圳市政府摸著良心說(shuō)說(shuō)！不對(duì)嗎？
  而所謂的集資房，就是在幫深圳市政府留人，稍有能力的打工者能在此生存的，都愿意留下，但深圳市政府不留人，因?yàn)樗麤](méi)有一個(gè)長(zhǎng)期的發(fā)展愿景，所有政策出臺(tái)都是短視的。
  如果我是深圳市的一把手，我會(huì)這樣操作：
  1、將商業(yè)用地分為兩塊，一塊是住宅用地，專地專用專價(jià)；對(duì)寫字樓、商貿(mào)賣場(chǎng)用地可以無(wú)限標(biāo)高，因?yàn)檫@個(gè)城市有良好的營(yíng)商環(huán)境。
  2、對(duì)所有的集資房政府采購(gòu)，轉(zhuǎn)售給愿在并且能夠在深圳生存的人，許其合法化，但只能自買自住，不得上市交易，也不許私下交易，出售只能由政府回購(gòu)，再行轉(zhuǎn)售。
  另外補(bǔ)充一點(diǎn)，在深圳市政府沒(méi)有出臺(tái)限制措施前，要買，要多買。只有大家買不起商住樓，都去買各種形式建造的住宅，就可以將不安全變?yōu)榘踩?！因?yàn)樯钲谑姓豢赡馨寻雮€(gè)深圳市的居民都趕到露天去吧？！真這樣，那這個(gè)社會(huì)也就真“合諧”了！

  查看全文↓ 2014-04-01 10:06:02
• 135****0585

  集資房是不能上市交易的,只能一出售使用年期或合同的形式,但產(chǎn)權(quán)不保障.
  你下了定金是可以退的.因?yàn)槟愀揪筒恢浪麄兊耐恋厥鞘裁葱再|(zhì)的?有國(guó)土證嗎?有違章建筑?有產(chǎn)權(quán)糾紛?有驗(yàn)收嗎?我的建議是不要買這樣的集資房,還不如買農(nóng)民公寓.

  查看全文↓ 2014-03-31 10:23:17
• 152****3828

  夠買集資房是不受法律保護(hù)的.不過(guò)您一定要買的話.您要看一下房子的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有變更.有沒(méi)有登記.然后加錢申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2014-03-31 09:37:34
• 151****1785

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 
  1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 
  2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 
  3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 
  4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 
  1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 
  2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 
  3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 
  三、查看是否有私搭私建部分 
  1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 
  2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 
  3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 
  1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 
  2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 
  3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 
  1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 
  2、管線是否太多或者走線不合理； 
  3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 
  六、考核房屋的市政配套 
  1、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 
  2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 
  3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象； 
  4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象； 
  5、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線； 
  6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣； 
  7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器； 
  8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。 
  七、了解裝修的狀況 
  1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉； 
  2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。 
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平 
  1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶； 
  2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局； 
  3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心； 
  4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。 
  九、了解以后居住的費(fèi)用 
  1、水、電、煤、暖的價(jià)格； 
  2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)； 
  3、車位的費(fèi)用。 
  十、追溯舊房的歷史 
  1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限； 
  2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途； 
  3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案； 
  4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。 
  十一、了解鄰居的組合 
  1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次； 
  2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?
  3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。 
  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià) 
  1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值； 
  2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估； 
  3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。 
  十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是： 
  1、年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可； 
  2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明； 
  3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押； 
  4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠； 
  5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。 
  十四、請(qǐng)律師 
  1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠； 
  2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)； 
  3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。 
  十五、找代理行 
  1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作； 
  2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證； 
  3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？ 
  十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證： 
  1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書； 
  2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。 
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化 
  1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化； 
  2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息； 
  3、向律師及中介代理行咨詢； 
  4、**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。 
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整 
  1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛； 
  2、只可相信自己的眼睛，一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。 
  十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接 
  1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題； 
  2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處，等過(guò)戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。 
  二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶 
  1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)；有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程； 
  2、從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約

  查看全文↓ 2014-03-31 09:25:59
• 137****4880

  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè),用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題,一般不得作為商品房出售。
  如果要對(duì)外出售,也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。 您在購(gòu)買集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購(gòu)買這類房屋時(shí),一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此,居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎,要注意以下房屋是不能購(gòu)買的:國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋;經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋;權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋;經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋;違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押貨款的房屋。購(gòu)買二手集資房,您可以主要查看其房產(chǎn)證,全產(chǎn)權(quán)并取得房產(chǎn)證的集資房也可以考慮購(gòu)買。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:50:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我看中了一套單位的集資房，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買集資房需注意哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買集資房需注意以下方面的問(wèn)題： 1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，**好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。 2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：（１）國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋； （２）經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；（３）權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋； （４）違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；（５）經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。 4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

• 問(wèn) 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購(gòu)買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問(wèn)題購(gòu)買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無(wú)門，由于單位集資房沒(méi)有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購(gòu)買單位集資房時(shí)，**好是聘請(qǐng)律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購(gòu)買單位集資房。

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• 問(wèn) 購(gòu)買單位集資房需注意什么?
  答

  購(gòu)買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購(gòu)房時(shí)需要了解欲購(gòu)房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購(gòu)買。另外，同購(gòu)買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對(duì)購(gòu)買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買集資房？購(gòu)買集資房需要注意些什么？
  答

  集資房的購(gòu)買過(guò)程中還應(yīng)注意以下幾點(diǎn) 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。 2.為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。 3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到**大限度的保障的重要關(guān)鍵。

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• 問(wèn) 購(gòu)買**集資房的問(wèn)題
  答

  集資建房只要土地管理部門批準(zhǔn)，取得規(guī)劃證，施工證，土地使用權(quán)證等，就是大產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)指的是土地使用經(jīng)過(guò)出讓或劃撥的方式取得土地使用權(quán)。同時(shí)還要看**的原來(lái)的土地使用范圍是什么，如果是住宅或已經(jīng)變更為住宅就可以取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證

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