我看中了一套單位的集資房，請問購買集資房需注意哪些問題？

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  購買集資房需注意以下方面的問題： 1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，**好請懂行的人士當(dāng)購房參謀。 2、要仔細(xì)核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能購買的：（１）國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋； （２）經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；（３）權(quán)屬不清的或有爭議的房屋； （４）違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；（５）經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。 4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2012-12-27 17:46:54

相關(guān)問題

• 問 什么是集資房，購買集資房需注意哪些問題？
  答

  前提是看能不能辦下來房產(chǎn)證跟土地證.如果不能辦的話,就別買了,很大的風(fēng)險(xiǎn).

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• 問 看中一套朋友單位的集資房，請問這個(gè)集資房可以買嗎?
  答

  只有有完全產(chǎn)權(quán)的房子就可以購買，交納2%的土地出讓金就可以了。

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• 問 想購買一套單位集資房需注意點(diǎn)什么？
  答

  此房是產(chǎn)權(quán)房嗎，有產(chǎn)證嗎，有沒有什么限制交易的條件。

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• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。購買單位集資房的注意事項(xiàng)(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。(二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。(三)集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。(七)集資房價(jià)格便宜但不能辦按揭。(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡單裝修。(九)集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。(十)集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了單位集資房，但即使是單位集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。單位集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于單位集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。所以在購買單位集資房時(shí)，**好是聘請律師，律師是法律專業(yè)人士，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人順利購買單位集資房。

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• 問 購買單位集資房需注意什么?
  答

  購買二手單位集資房**關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出 資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時(shí)需要繳納土地出讓金。因此，購房時(shí)需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進(jìn)行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費(fèi)用對購買人是否與本單位職工同等待 遇、房屋的質(zhì)量等都需要進(jìn)行了解。

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