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物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主**為關(guān)心的問題。在批準管理公司的年度收支預算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務(wù)監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務(wù)所檢查;二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務(wù)所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。
物業(yè)賬單應公開嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單？
156****6200 | 2014-03-30 15:00:07
已有6個回答
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132****5792
沒有權(quán)利的，明顯觸犯您的權(quán)益！
查看全文↓ 2014-04-02 10:05:54 -
142****4511
一公共性服務(wù)
查看全文↓ 2014-04-01 10:16:28
1.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。
2.小區(qū)共用設(shè)施、設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。
3.小區(qū)內(nèi)附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護和管理。
4.小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護管理。
5.小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的清運。
6.小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序管理。
7.維護小區(qū)公共秩序。
8.管理小區(qū)工程建設(shè)資料、黨案。
9.接受相關(guān)部門委托，代收、代繳水、電、氣、光纖電視、垃圾清理費。
10.協(xié)助業(yè)主委員會開展小區(qū)文化娛樂活動，開展社區(qū)精神文明建設(shè)。
二.特約、專項服務(wù)
1.停車場管理與服務(wù)。
2.業(yè)主專用部位維修服務(wù)，
3.業(yè)主家政保潔服務(wù)。
4.傳真、打印、復印服務(wù)。
5.房屋租賃中介服務(wù)。
6.生活用品代購服務(wù)。
7.報刊、雜志代訂、代收發(fā)服務(wù)。
8.業(yè)主委托的其他項目服務(wù)。 -
133****5557
物業(yè)費難收，是因為有的業(yè)主還沒有物業(yè)費交的概念，有的則是因為覺得小區(qū)服務(wù)質(zhì)量不好，譬如環(huán)境不好，安保不到位。
查看全文↓ 2014-04-01 09:26:58 -
153****2312
關(guān)于物業(yè)公司的財務(wù)問題，目前存在許多爭論。業(yè)主認為，物業(yè)管理費是大家繳的，物業(yè)公司的利潤也是從中得到的，為明白這筆錢的去向，業(yè)主有權(quán)查賬。而物業(yè)公司認為賬務(wù)是企業(yè)的商業(yè)機密，住戶覺得出的錢值，就繼續(xù)用他們；如果覺得服務(wù)不好，可以請他們走人，但無權(quán)查賬。 就現(xiàn)行規(guī)定來說，業(yè)主委員會有權(quán)利“監(jiān)督檢查物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況，審定物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算和決算”（《杭州市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》第16條）。
查看全文↓ 2014-03-30 20:38:28
業(yè)主作為費用支付人，有財務(wù)監(jiān)督的權(quán)利。查賬目是監(jiān)督其財務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主等。但業(yè)主私人出面查賬，方式欠妥。 作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方，都需要就檢查結(jié)果作出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)財務(wù)知識，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，業(yè)主個人去查賬，物業(yè)公司拒絕合情合理。否則業(yè)主可能濫用這項權(quán)利，給物管公司的工作帶來很多麻煩。 -
156****2551
小區(qū)物業(yè)費難受是因為小區(qū)的業(yè)主對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，比如小區(qū)的安保，環(huán)境衛(wèi)生等。
查看全文↓ 2014-03-30 20:31:21 -
151****8137
先看下這個收費辦法，如有疑問再追問。
查看全文↓ 2014-03-30 15:13:26
物業(yè)收費管理實施辦法
第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護當事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》、《江蘇省物業(yè)收費管理辦法》和《南京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務(wù)的收費行為。
第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關(guān)服務(wù)所收取的費用。
第四條 南京市物價局是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費的管理辦法、等級標準及有關(guān)政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關(guān)政策，管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費包括公共性服務(wù)費和代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)收費應根據(jù)物業(yè)類型、收費性質(zhì)的不同情況，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。
普通住宅的公共服務(wù)收費及停車管理等專項服務(wù)收費，實行政府指導價。
普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。
代收代辦服務(wù)費、特約服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應遵循合理、公開、公平及與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應的原則。
實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務(wù)收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經(jīng)營、加強經(jīng)營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎(chǔ)，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施和提供物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內(nèi)提出具體收費標準，經(jīng)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。
第七條 物業(yè)管理公共服務(wù)費的費用構(gòu)成包括以下部分：
1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。
本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質(zhì)消耗補償和其他費用開支。
第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務(wù)費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務(wù)費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終連帶清償責任。
物業(yè)管理公共服務(wù)費的計費面積以房屋產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。
第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設(shè)單位按物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的50%交納。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務(wù)費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經(jīng)價格主管部門批準，可收取停車管理服務(wù)費，具體收費標準由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內(nèi)核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設(shè)立外來臨時停車區(qū)，進入小區(qū)執(zhí)行公務(wù)、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內(nèi)的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。
第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等公共設(shè)備設(shè)施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分攤。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經(jīng)業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經(jīng)價格主管部門批準的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。
第十三條 設(shè)有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經(jīng)業(yè)主或業(yè)主委員會同意后收齲供暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應結(jié)轉(zhuǎn)下一供暖期使用，不得挪作他用。
第十四條 物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)批準利用物業(yè)設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相應成本費用后，應當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，收益的70%納入物業(yè)維修基金，但合同另有約定的除外。
第十五條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標準交納房屋裝修保證金。已按有關(guān)規(guī)定辦理房屋裝修結(jié)構(gòu)安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經(jīng)查驗無違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應在三個月內(nèi)全額退還裝修保證金；發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)按協(xié)議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關(guān)主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業(yè)維修基金。
業(yè)主、使用人裝修房屋產(chǎn)生的裝修垃圾，由物業(yè)管理企業(yè)負責清運的可按規(guī)定收取裝修垃圾清運費。
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應統(tǒng)一明碼標價，使用價格主管部門監(jiān)制的價目表。價目表應在管理區(qū)域進口處或收費場所醒目位置予以公示。
物業(yè)管理企業(yè)應每半年以書面形式向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理服務(wù)收費、經(jīng)營性設(shè)施收益、公共水電費用、物業(yè)維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人和價格主管部門的監(jiān)督和質(zhì)詢。
第十七條 物業(yè)管理企業(yè)應與業(yè)主委員會或業(yè)主、使用人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同或協(xié)議，明確有關(guān)服務(wù)內(nèi)容、收費事項、收費項目、收費標準。合同或協(xié)議中有關(guān)收費的約定應當符合價格管理的有關(guān)規(guī)定。
第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務(wù)費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。
第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施管理并相應收取公共性服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。
任何部門不得向物業(yè)管理企業(yè)收取未經(jīng)價格主管部門批準的費用。經(jīng)批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，并按規(guī)定標準收費，違反有關(guān)規(guī)定收費的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)拒付。
第二十條 依法成立的業(yè)主委員會可根據(jù)章程和物業(yè)管理合同，對物業(yè)管理企業(yè)的收費和收支情況實行監(jiān)督，審議確定物業(yè)管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，并督促業(yè)主、使用人履行服務(wù)合同（協(xié)議），按時交納有關(guān)應繳費用。
第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調(diào)整全市（全縣）普通住宅物業(yè)管理公共服務(wù)收費指導價格時，應聽取業(yè)主、使用人和物業(yè)管理企業(yè)的意見。
第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規(guī)的，業(yè)主、使用人有權(quán)舉報，由價格主管部門依法予以查處。
第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區(qū)可依據(jù)本辦法并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，制定本地區(qū)具體實施辦法。
第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。
本辦法自2002年6月1日起執(zhí)行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產(chǎn)管理局印發(fā)的《南京市物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》同時廢止。
相關(guān)問題
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不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費標準越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項目越多，工作量越大，賠本就越多。
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答
物業(yè)收費使用情況是否公開，住要看采取的是包干制還是酬金制。是包干制的，物業(yè)公司盈虧自負，不必向業(yè)主公布賬目；是酬金制的，物業(yè)公司除按比例提取的酬金外，其余的每筆收支都要按規(guī)定向業(yè)主公布。
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1。沒有相關(guān)法律約束他們。2。業(yè)主不能齊心。
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看病**好去正規(guī)公立醫(yī)院看，博愛醫(yī)院是私人醫(yī)院。
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