[購(gòu)房流程]#物業(yè)#物業(yè)賬單應(yīng)公開(kāi)嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單?

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• 151****5073

  物業(yè)管理行業(yè)運(yùn)作有其特殊性，其行業(yè)的利潤(rùn)是按為業(yè)主提供服務(wù)所支出費(fèi)用總額的一定比例提取的。因此，管理費(fèi)用的開(kāi)支成為業(yè)主**為關(guān)心的問(wèn)題。在批準(zhǔn)管理公司的年度收支預(yù)算之后，監(jiān)督各項(xiàng)費(fèi)用按計(jì)劃支出成為物業(yè)管理財(cái)務(wù)監(jiān)督的一項(xiàng)重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務(wù)賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項(xiàng)權(quán)利的方式并不是通過(guò)業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財(cái)務(wù)支出的公開(kāi)性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒(méi)有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)知識(shí)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無(wú)法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。因此，當(dāng)業(yè)主以個(gè)人身份查賬時(shí)，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運(yùn)作。業(yè)主如果要行使此項(xiàng)權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所檢查;二是提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)事務(wù)所檢查。只有國(guó)家法律承認(rèn)的專業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所才能提供有效的審計(jì)報(bào)告以達(dá)到查賬目的，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-04-18 14:51:27

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• 問(wèn) 物業(yè)賬單應(yīng)公開(kāi)嗎，業(yè)主能不能查物業(yè)公司賬單？
  答

  沒(méi)有權(quán)利的，明顯觸犯您的權(quán)益！

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• 問(wèn) ??物業(yè)公司要物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)公司能不能隨便漲物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#如何更新物業(yè)公司的流程？
  答

  更換物業(yè)管理企業(yè)的程序我國(guó)物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會(huì)，同時(shí)規(guī)定有權(quán)更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會(huì)，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理企業(yè)的，均必須通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)并實(shí)施一定的程序后實(shí)行。1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時(shí)，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營(yíng)資格和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)時(shí)，其與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過(guò)招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項(xiàng)形成決議?根據(jù)不同情況，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項(xiàng)：(1)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)***機(jī)構(gòu)組織招標(biāo);(2)確定采取公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式;(3)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)直接確定中標(biāo)人或由評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會(huì)**終確定中標(biāo)人;(4)物業(yè)服務(wù)價(jià)格幅度或水平。

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• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#物業(yè)#買房怎么選擇物業(yè)公司？
  答

  1.管理規(guī)模越大越好物業(yè)公司的規(guī)模是目前上海人在作選擇時(shí)所關(guān)心的:公司管理的住宅品種較多，其中各類檔次商品房、動(dòng)遷房、別墅等,無(wú)疑會(huì)讓人放心。管理面積越大企業(yè)的實(shí)力也越大、管理體制越完善、專業(yè)分工也越細(xì)，規(guī)模性經(jīng)營(yíng)能降低成本。這對(duì)當(dāng)前普遍虧損的物業(yè)公司來(lái)說(shuō)是竭力追求的。2.管理資歷越高越好,尤其是一些著名的外資物業(yè)管理公司，這類公司具備較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，在提供服務(wù)上也比較能貼近業(yè)主的想法和需求。3.有經(jīng)營(yíng)意識(shí)。一些從國(guó)營(yíng)房管所轉(zhuǎn)型而來(lái)的物業(yè)公司仍然放不下架子，企業(yè)運(yùn)作也沒(méi)有遵循市場(chǎng)規(guī)律，虧損連連，結(jié)果造成無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。所以選擇物業(yè)公司還要考察一下它過(guò)去的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，以免遇上“物業(yè)游擊隊(duì)

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• 問(wèn) 物業(yè)公司為什么可以怎么囂張?
  答

  1。沒(méi)有相關(guān)法律約束他們。2。業(yè)主不能齊心。

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