房產(chǎn)證過戶更名

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• 145****7597

  房產(chǎn)證辦理流程：
  
  一、提供所需材料
  
  二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
  
  三、契稅稅率及繳款書的辦理
  
  1.提供戶主身份證復(fù)印件。
  
  2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  
  4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
  
  四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  房產(chǎn)證辦理所需材料：
  
  1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  （若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  
  4.完稅憑證（契稅繳款書）。
  
  5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
  
  ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。
  
  ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：
  
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  
  1、商品房
  
  契稅——1.5%（非普通住宅3%）
  
  印花稅——0.1%
  
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  
  2、房改房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）
  
  土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%
  
  如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶
  
  3、經(jīng)濟(jì)適用房
  
  契稅（同上）
  
  印花稅（同上）

  查看全文↓ 2014-04-01 17:27:08
• 133****3577

  1、采取什么方式**劃算，費(fèi)用**少？是贈(zèng)與還是什么？
  答：繼承費(fèi)用**低。
  2、需要提供什么材料？
  答：1、申請人身份證明。
  （1）提供身份證明原件及復(fù)印件（請使用A4紙復(fù)印身份證正反兩面，下同）；
  （2）申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；
  （5）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；
  （6）境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)地區(qū)）提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。
  2、填寫《房地產(chǎn)權(quán)登記申請審批表》（發(fā)證辦窗口提供）。
  3、房屋所有權(quán)證書（附圖）原件。
  4、土地使用權(quán)證書（附圖）原件。
  5、繼承權(quán)公證書
  6、屬法院強(qiáng)制執(zhí)行的，需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。
  7、宗地圖2份，房產(chǎn)平面圖2份，1：1萬地形圖1份。
  8、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權(quán)人出具的同意辦理相關(guān)手續(xù)的證明。
  9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
  3、應(yīng)去什么部門，具體費(fèi)用如何？
  答：房地產(chǎn)權(quán)登記中心
  1評(píng)估費(fèi)：房屋評(píng)估額的0.5%；
  2公證費(fèi)：房屋評(píng)估額的2%；
  3契稅：房屋評(píng)估額的1.5%；
  4登記費(fèi)：80元。房屋繼承不需要個(gè)人所得稅。
  4、變更為我一個(gè)人的姓名后，房產(chǎn)證的時(shí)間是購房時(shí)間還是變更時(shí)間？
  答：是變更時(shí)間
  5、新的房產(chǎn)相關(guān)稅種的便增，是否是以家庭統(tǒng)計(jì)的，即使轉(zhuǎn)到我個(gè)人名下，我的家庭
  成員同樣被統(tǒng)計(jì)擁有這套房產(chǎn)？
  答：過去，如果夫妻兩人聯(lián)名買房又需要辦理房產(chǎn)證，其中只有一人可以領(lǐng)到房產(chǎn)證，另一人只能領(lǐng)到房地產(chǎn)權(quán)共有證。而且新版房地產(chǎn)權(quán)屬證書較以前更簡潔、明晰，關(guān)于權(quán)屬人、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋取得方式、共有情況、登記時(shí)間及房屋、土地基本情況等重要信息都有相關(guān)記載，與舊版證書不同的是，在“規(guī)劃用途”中的內(nèi)容，會(huì)使用規(guī)劃的專業(yè)術(shù)語。
  6、是否有什么機(jī)構(gòu)可以幫忙一條龍辦理的？
  答：找中介

  查看全文↓ 2014-04-01 09:40:11
• 154****6244

  稅費(fèi)都交了沒有其他的辦法

  查看全文↓ 2014-03-31 10:37:11
• 131****0890

  那就要找到產(chǎn)權(quán)證上的人來協(xié)助過戶

  查看全文↓ 2014-03-31 10:22:34
• 132****1398

  這個(gè)主要是看更誰的名了，如果添上你愛人的名字，帶上結(jié)婚證去添上就行了，如果是贈(zèng)與就要繳納20%的贈(zèng)與稅。更名一般采用正常的過戶

  查看全文↓ 2014-03-30 19:15:16
• 148****4444

  買的是期房嗎？現(xiàn)在的房子都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約同時(shí)向房地局登記備案的，如果已經(jīng)簽訂購房合同還沒有辦理下來房產(chǎn)證的情況下，除非你有關(guān)系，否則開發(fā)商是不會(huì)給你更名的。
  因?yàn)橐敫枰疆?dāng)?shù)胤康鼐窒绒k理原買房人的合同注銷手續(xù)，注銷以后才能給新買房人簽訂新合同。手續(xù)麻煩是一點(diǎn)，還有一點(diǎn)就是退一套在建委的網(wǎng)站上都有公示的，算開發(fā)商的退房率，開發(fā)商不劃算。所以開發(fā)商給的回復(fù)肯定是要等房產(chǎn)證辦下來，雙方自行到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門辦理過戶

  查看全文↓ 2014-03-30 13:28:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證更名?過戶?
  答

  你好，我的情況是這樣的。在婚姻存續(xù)時(shí)間，房產(chǎn)證寫的是男方的名字。后來離婚時(shí)，房產(chǎn)權(quán)判給我了。但是由于他之前曾將房子借貸，所以在離婚的時(shí)候，我并沒有在房產(chǎn)證上更改成我的名字。請問，如今這套房子仍然是屬于我嗎？非常希望得到你的答復(fù)。謝謝

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證更名過戶流程
  答

  房產(chǎn)證更名過戶流程：1、需要先攜帶好雙方的身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在婚姻存續(xù)期間無論是增加，還是去掉配偶的名字，都是可以直接進(jìn)行辦理的，到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口辦理即可。3、在房產(chǎn)證上，變更成為子女或者是父母的名字，需要以贈(zèng)予的形式進(jìn)行辦理，提交相關(guān)的資料之后，還要辦理贈(zèng)予的證明，再到房產(chǎn)交易中心去辦理變更登記手續(xù)。4、針對(duì)于沒有親屬關(guān)系的人，變更房產(chǎn)證的名字要按二手房買賣的方式進(jìn)行，需要到房產(chǎn)交易中心去辦理房屋過戶，中間會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，交納完稅費(fèi)之后才能夠辦理過戶證明。在房產(chǎn)證進(jìn)行變更的時(shí)候，因?yàn)樗褂玫降姆椒ú煌a(chǎn)生的稅費(fèi)也有一定的區(qū)別，其中夫妻之間的更名產(chǎn)生的費(fèi)用是最少的，買賣產(chǎn)生的費(fèi)用比較多。

• 問 房產(chǎn)證更名是過戶嗎
  答

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  能辦理房產(chǎn)證過戶的情況有：1、房產(chǎn)被查封。2、房產(chǎn)被劃入拆遷紅線范圍。3、房產(chǎn)在貸款還貸中。4、房產(chǎn)被辦理抵押登記。5、房產(chǎn)涉案被保全。不辦房產(chǎn)證過戶**大的風(fēng)險(xiǎn)就是：業(yè)主涉案房產(chǎn)會(huì)被查封或保全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的危害都有那些？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號(hào)碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅

  全部3個(gè)回答>