房產(chǎn)證更名?過戶?

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• 132****5527

  你好，我的情況是這樣的。在婚姻存續(xù)時(shí)間，房產(chǎn)證寫的是男方的名字。后來離婚時(shí)，房產(chǎn)權(quán)判給我了。但是由于他之前曾將房子借貸，所以在離婚的時(shí)候，我并沒有在房產(chǎn)證上更改成我的名字。請(qǐng)問，如今這套房子仍然是屬于我嗎？非常希望得到你的答復(fù)。謝謝

  查看全文↓ 2014-11-28 15:56:16
• 141****3509

  　　房產(chǎn)證過戶辦理流程：　　
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);　　
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);　　
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);　　
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;　　
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;　　
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;　　
  4.被繼承人的死亡證明;　　
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;　　
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;　　
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;　　
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);　　
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;　　
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　
  (1)登記申請(qǐng)書;　　
  (2)申請(qǐng)人身份證明;　　
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;　　
  (4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;　　可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需費(fèi)用：　　證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：　　
  (1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;　　(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:56:05
• 154****7932

  　　1、直接添加　　
  2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加?！　∪绻诨橐龃胬m(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。　　
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

  查看全文↓ 2013-12-14 14:55:27

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶更名
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4.完稅憑證（契稅繳款書）。5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）。①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的為300元，1000%7E2000㎡的為500元，2000%7E5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%（非普通住宅3%）印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2、房改房契稅（同上）印花稅（同上）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅（同上）印花稅（同上）

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• 問 房產(chǎn)證更名過戶流程
  答

  房產(chǎn)證更名過戶流程：1、需要先攜帶好雙方的身份證，戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在婚姻存續(xù)期間無論是增加，還是去掉配偶的名字，都是可以直接進(jìn)行辦理的，到房產(chǎn)交易中心的變更登記窗口辦理即可。3、在房產(chǎn)證上，變更成為子女或者是父母的名字，需要以贈(zèng)予的形式進(jìn)行辦理，提交相關(guān)的資料之后，還要辦理贈(zèng)予的證明，再到房產(chǎn)交易中心去辦理變更登記手續(xù)。4、針對(duì)于沒有親屬關(guān)系的人，變更房產(chǎn)證的名字要按二手房買賣的方式進(jìn)行，需要到房產(chǎn)交易中心去辦理房屋過戶，中間會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，交納完稅費(fèi)之后才能夠辦理過戶證明。在房產(chǎn)證進(jìn)行變更的時(shí)候，因?yàn)樗褂玫降姆椒ú煌?，產(chǎn)生的稅費(fèi)也有一定的區(qū)別，其中夫妻之間的更名產(chǎn)生的費(fèi)用是最少的，買賣產(chǎn)生的費(fèi)用比較多。

• 問 房產(chǎn)證更名是過戶嗎
  答

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了

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• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  能辦理房產(chǎn)證過戶的情況有：1、房產(chǎn)被查封。2、房產(chǎn)被劃入拆遷紅線范圍。3、房產(chǎn)在貸款還貸中。4、房產(chǎn)被辦理抵押登記。5、房產(chǎn)涉案被保全。不辦房產(chǎn)證過戶**大的風(fēng)險(xiǎn)就是：業(yè)主涉案房產(chǎn)會(huì)被查封或保全。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證過戶不更名的危害都有那些？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號(hào)碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過戶是一般是指房屋買賣過程中，出賣人將房屋售賣給買受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣人變更至買受人名下。房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過戶是指房屋買賣行為，是將自己的房產(chǎn)賣給別人過后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無需繳納稅收；但是房屋過戶需要按照規(guī)定納稅

  全部3個(gè)回答>