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如果房子沒(méi)滿5年可以怎么樣使?fàn)I業(yè)稅少點(diǎn)

143****0753 | 2014-03-30 13:02:38

已有9個(gè)回答

  • 141****7445

    全額5.5%的營(yíng)業(yè)稅

    查看全文↓ 2014-04-01 10:06:00
  • 156****7437

    不滿五年的房子繳納營(yíng)業(yè)稅有兩種方法，一種是合同價(jià)全額的5.65%。另一種是差額的20%。如果可以，在把房?jī)r(jià)做低，繳納的稅費(fèi)就更低了。

    查看全文↓ 2014-04-01 09:57:29
  • 153****5607

    兩種方法：1、選擇滿五年后再過(guò)戶。
    2、可以把合同的價(jià)格做低點(diǎn)。

    查看全文↓ 2014-03-31 18:16:37
  • 151****2744

    要看房屋類型哦，普通住宅繳納全額的5.65%

    查看全文↓ 2014-03-31 09:21:16
  • 148****2673

    不好說(shuō)啊，一般看房產(chǎn)證，這樣的話你就說(shuō)沒(méi)滿。但你這個(gè)房子比較特殊，上家是一手房，所以還可以看竣工日期，或者房子交接證明，合同或者發(fā)票的日期都是沒(méi)有用的

    查看全文↓ 2014-03-31 09:16:28
  • 133****6336

    這種情況，如果說(shuō)你的**現(xiàn)金多，了解交易中心對(duì)這套房子的評(píng)估價(jià)是多少，跟進(jìn)評(píng)估價(jià)的價(jià)格乘以房子的面積做為合同價(jià)，跟進(jìn)合同價(jià)在去交稅，這樣可以幫你省稅的

    查看全文↓ 2014-03-31 09:07:21
  • 146****5326

    除非國(guó)家改變政策，否則不滿五年的房產(chǎn)出售是必須繳納營(yíng)業(yè)稅的。

    查看全文↓ 2014-03-30 16:50:04
  • 148****7163

    稅收是國(guó)家征收，沒(méi)過(guò)五年的房子當(dāng)然納的稅就是要高。如果您不想交那么多稅，可以有兩個(gè)方法的。1、可以你把房?jī)r(jià)降下來(lái)，你實(shí)收多少錢。稅費(fèi)由全部買方承擔(dān)?。ìF(xiàn)在常用的方法）
    2、只要你不怕風(fēng)險(xiǎn)，可以去公證處做一份公證，等房子過(guò)了五年才過(guò)戶

    查看全文↓ 2014-03-30 14:33:33
  • 145****3914

    你好,您需要繳納差額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅,另外還有個(gè)人所得稅核定征收1%或查驗(yàn)征收20%。

    查看全文↓ 2014-03-30 13:27:31

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅5年改2年已經(jīng)在很多的城市當(dāng)中實(shí)施，主要就是為了減輕群眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也是為了進(jìn)一步促進(jìn)二手房的交易，因?yàn)樵鲋刀愒诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中屬于占比比較大的稅費(fèi)類別，所以當(dāng)調(diào)整之后不僅降低了二手房的交易成本，同時(shí)也能夠進(jìn)一步的增加二手房的交易份額。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了營(yíng)業(yè)稅之外，經(jīng)常要繳納的就是契稅，個(gè)人所得稅以及印花稅，像是契稅，無(wú)論是新房還是二手房都要交納，但是營(yíng)業(yè)稅的話，像之前是滿足5年，否則就要按照房屋總款的5.5%收取，再進(jìn)行新的政策之后，只要滿足兩年就能夠免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事情，能省掉不少的費(fèi)用，而個(gè)人所得稅是1%，滿足5年如果是唯一一套住房的話也可以免征。

  • 答

    免營(yíng)業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購(gòu)買范圍。之前,國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定,個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,適用國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當(dāng)年購(gòu)房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過(guò)5年的免繳營(yíng)業(yè)稅。

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    二手房五年交易稅費(fèi)的計(jì)算: 1、 契稅:房款的1.5%(90平以內(nèi),首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者兩套,3%。) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 5、 權(quán)屬登記及取證費(fèi):按各縣區(qū)具體規(guī)定,一般情況在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。4、營(yíng)業(yè)稅 滿五年五一免稅,不滿五年需繳納房款的5.6%

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    營(yíng)業(yè)費(fèi)跟房產(chǎn)證的時(shí)間有關(guān)系。如果你的房產(chǎn)證是2005年1月12日。那么2010年1月11日就是關(guān)鍵的，在這之前過(guò)戶就交營(yíng)業(yè)費(fèi)，之后就不用。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    未滿5年賣掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

    全部3個(gè)回答>