假如還在建房未滿5年的房子賣出要上營業(yè)稅嗎?

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• 156****3650

  未滿5年賣掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過戶價(jià)-原購房價(jià)-本次成交的營業(yè)稅-原購房時(shí)交的契稅-過戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-09-05 18:01:21
• 142****5900

  根據(jù)2015年3月31日出臺(tái)的新政，房產(chǎn)證或契稅票滿兩年，出售時(shí)即可免征營業(yè)稅。不滿兩年，全額征收5.6%的營業(yè)稅，滿兩年免征營業(yè)稅。非普通住宅（144平米以上的住宅或商業(yè)），滿兩年征收差額營業(yè)稅（賣價(jià)減去買價(jià)再乘以5.6%）

  查看全文↓ 2018-09-05 18:00:57
• 137****2826

  滿5年的房子，可以按二手房交易過戶，費(fèi)用低，只需要契稅。如果是不滿5年的房子，可以做贈(zèng)予，如房子未滿五年在上海交易:上家繳納:營業(yè)稅5.65% 個(gè)人所得稅2% 中介費(fèi)1% 公證費(fèi)如有由引起方支付。 交易手續(xù)費(fèi):交易面積乘以2.5元 登記費(fèi)80元 配圖費(fèi)25元 權(quán)證印發(fā)5元 下家繳納:契稅3% 中介費(fèi)1% 以上是所有的稅費(fèi),誤差0.2%!是贈(zèng)予的話，以后你賣房子就要交稅要很高

  查看全文↓ 2018-09-05 18:00:33

相關(guān)問題

• 問 遺產(chǎn)繼承不到5年的房子，要營業(yè)稅嗎？
  答

  免營業(yè)稅,契稅又買房承擔(dān),買方不承擔(dān)契稅。具體理由如下:對(duì)于二手房的轉(zhuǎn)讓,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))規(guī)定,個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。 注意,這里并未明確繼承住房是否屬于購買范圍。之前,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))第四條規(guī)定,個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,適用國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定,其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 由此,根據(jù)上述規(guī)定,繼承普通住房,可以按照當(dāng)年購房時(shí)間開始計(jì)算期限,將其繼承的住房轉(zhuǎn)手出售超過5年的免繳營業(yè)稅。

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• 問 ??房子未滿五年?duì)I業(yè)稅需要繳納嗎？
  答

  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交。 營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

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• 問 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??請(qǐng)問，產(chǎn)證未滿5年出售，需要營業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營業(yè)稅：一個(gè)是看房產(chǎn)證出證是否滿五年，另一個(gè)是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個(gè)滿足五年就不用交營業(yè)稅。營業(yè)稅是5.65%.

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• 問 遺產(chǎn)繼承的房子未滿五年要出售會(huì)產(chǎn)生契稅和營業(yè)稅嗎？
  答

  需要。由于各地政府出臺(tái)限購政策，上海未滿五年房產(chǎn)交易營業(yè)稅5.65%，個(gè)稅2%，契稅3%，太多了。建議您等滿五年后再更名過戶，剩不少稅費(fèi)。

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