公有住房變更承租人

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• 134****8464

  承租人死亡的,其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致,要求變更承租戶名的,出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的,出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中,按照下列順序書面確定承租人。即,原承租人的配偶、子女(按他處住房情況,本處居住時間長短)、父母及其他人(按他處住房情況,本處居住時間長短)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:57:10
• 141****8766

  如要你想變更公有承租住房的承租人，你需要先與租賃合同上的出租方確認(rèn)是否能變更到你名下，并確認(rèn)是否需要辦理公證。我們可以辦理變更承租人協(xié)議書公證。原承租人所有相關(guān)的近親屬(其配偶、子女、父母)均需到場辦理公證，辦此公證需要提供：
  1. 租賃合同上的出租方出具的同意變更承租人的證明;
  2.原承租人的人事檔案管理部門出具其配偶、子女、父母的親屬關(guān)系證明信;
  3.原承租人死亡證明信;
  4.承租合同;
  4.所有人的身份證件;
  5.公證員認(rèn)為需要提供的其他材料。
  公證費400元。公證書五個工作日取。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:20:19
• 152****7138

  老人自己決定

  查看全文↓ 2014-03-30 22:50:13
• 136****4585

  【標(biāo) 題】關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知 【時 效 性】有效 【頒布單位】天津市國土資源和房屋管理局 【內(nèi)容分類】房產(chǎn)管理 【頒布日期】2008-9-25 【實施日期】2008-9-25 【失效日期】 【文 號】津國土房管[2008]818號 關(guān)于《天津市公有住房變更承租人管理辦法》補充規(guī)定的通知 各委、局、集團(tuán)公司，各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，市房產(chǎn)總公司，公用公房經(jīng)營管理處，各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步做好本市公有住房變更承租人的管理，切實維護(hù)公有住房租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧，根據(jù)《天津市房屋租賃管理辦法》（市政府令[2004]第72號），結(jié)合實際情況，現(xiàn)就《天津市公有住房變更承租人管理辦法》（津國土房管[2007]489號）中公有住房承租人死亡申請變更承租人的規(guī)定補充如下：
  一、承租人子女已故的，已故子女的配偶、子女也可以申請過戶。
  二、承租人死亡時，戶籍在承租人承租的公有住房內(nèi)的承租人的配偶、子女、父母以外的親屬，經(jīng)符合過戶條件的家庭成員同意，共同簽訂同意過戶協(xié)議書，公證后也可以申請過戶。
  三、符合過戶條件的家庭成員僅有一人的，應(yīng)當(dāng)做過戶聲明，并進(jìn)行公證。符合過戶條件的家庭成員中有18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人的，除18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人以外的其他符合過戶條件的家庭成員申請過戶時，其他符合過戶條件的家庭成員應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致過戶意見，并承諾保證18周歲以下未成年人或者無民事行為能力人在該公有住房的生活居住，對上述意見和承諾進(jìn)行聲明公證（聲明書見附件）后，可以申請過戶。 還有個附件，是《公有住房承租聲明書》，你可以自己下載。 希望這個對你有幫助。

  查看全文↓ 2014-03-30 12:12:52

相關(guān)問題

• 問 公房怎么變更承租人
  答

  需要4個條件：1、原承租人死亡或外遷 2、與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員 3、與原承租人共同居住兩年以上 4、沒有其他住房

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• 問 申請變更為公房承租人的條件,公房變更承租人的程序
  答

  　公房的承租人一般只有一個人，其他人是共同居住人，也有人稱之為同住人，其實兩者是有區(qū)別的，共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上（特殊情況除外）而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制，現(xiàn)實中可能由于各種各樣的情況需要變更承租人?，F(xiàn)分情況列舉如下：　　第一種情況，變更給第三人。這里所說的變更是由承租人去變更的；所謂第三人，即與該租賃房屋無相關(guān)人員，可以是路邊賣唱的，也可以是街上遛狗的，總是非親非故。此種情況需滿足兩個條件即可變更：　　1．征得出租人的書面同意；　　2．征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。　　第二種情況，變更給共同居住人。需滿足條件：　　1．其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致；　　2．新的承租人必須是為本處有本市常住戶口的共同居住人之一?！　‘?dāng)然，所謂糾紛都是在協(xié)商不一致的情況產(chǎn)生的，特別是中國人可能對協(xié)商這種玩意特別不感冒。所以法律也考慮到了這一點，在無法協(xié)商一致的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短）?！　〉谌N情況，變更給非共同居住人的親屬。這種情況出現(xiàn)在承租人死亡，其生前在本處又無本市常住戶口的共同居住人的情形，只要其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，就可以變更承租人。如果協(xié)商不一致，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人:（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他處住房情況）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）。　　如果出租人怠于指定承租人或批定的承租人不適格的，其它利害關(guān)系人是否有權(quán)向出租人提起訴訟呢？　　分兩種情況：　　第一種情況，怠于指定承租人的。由于公房租賃關(guān)系首先是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利。該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)，他人不得代行。因此在數(shù)人同時有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同，且無法協(xié)商一致的情況下，應(yīng)當(dāng)由作為出租人的公房產(chǎn)權(quán)單位或國家授權(quán)經(jīng)營管理公房的單位從中予以確定。當(dāng)事人直接訴訟至人民法院要求確定的，法院將不予受理?！　〉诙N情況，指定不適格的，其它利害關(guān)系人可以就承租人資格提出異議而訴至法院的，人民法院可予受理。訴訟中，對承租人資格有爭議的各方為案件的原、被告，出租人為無獨立請求權(quán)的第三人。安全審理以維持出租人的確定為原則，除非原先有證據(jù)證明出租人所確定的承租人明顯不符合《房屋租賃條例》及相關(guān)意見要求的，人民法院可判決撤銷，依法重新確定。

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• 問 公房承租人變更需要交稅嗎
  答

  1、原承租人死亡或外遷;　　2、與原承租人為同一戶籍;　　3、是原承租人的家庭成員;　　4、與原承租人共同居住一年以上;　　5、沒有其他住房?！　?、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人。　　實際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的，應(yīng)當(dāng)予以變更，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請求法院判決變更。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更?！　∠嚓P(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013　　購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下?！　?二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 關(guān)于公房變更承租人的問題
  答

  共同居住人都有承租的權(quán)利,該申請不屬于遺囑,不存在效力問題,且一個共同承租人無權(quán)排除其他共同承租人的承租權(quán),你的情況不屬于共同居住,共同居住是長期居住,頻繁探視并留宿,不能視為共同居住,其他問題如協(xié)商不成,可以通過訴訟解決。如滿意,請采納。

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• 問 公房承租人死亡可以變更嗎
  答

  那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 ，公民死后其生前承租的公房的處理分兩種情況： 1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租用戶的，出租人應(yīng)予同意。 協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人： (1)原承租人的配偶; (2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短); (3)原承租人的父母; (4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。 2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續(xù)履行租賃合同。除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關(guān)系終止時，出租人有權(quán)收回房屋。 相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

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