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咨詢一下二手房買賣稅費(fèi)如何收???

133****7041 | 2014-03-30 11:22:46

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  • 132****3708

    交大的稅費(fèi)一般是契稅和營業(yè)稅,首套房建面小于90交1%,90-144交1.5% 144平米以上3% 如戶口是農(nóng)村戶口的首套房小于90平的免契稅。
    營業(yè)稅收房屋未滿5年收5.6%滿5年的或建面小于144的無營業(yè)稅。見面大于144的首差額營業(yè)稅(成交價(jià)-購買價(jià))*5.6%
    個(gè)人所得稅 成交價(jià)的1%(一般是買方出)

    查看全文↓ 2014-04-01 09:10:26
  • 133****1232

    營業(yè)稅房價(jià)的5.6% 建面小于144平方満5年的房屋可以免 個(gè)人稅 契稅房價(jià)的3% 首房90平米以下為1% 90平米到144平米首房是1.5%

    查看全文↓ 2014-03-30 11:39:29

相關(guān)問題

  • 個(gè)人信用評估:住房公積金貸款的申請人,在貸款審核時(shí),須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用評估報(bào)告》。 抵押房屋評估:按照管理中心有關(guān)規(guī)定,需要對借款人申請貸款所購房屋進(jìn)行評估的,借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)申請?jiān)u估,向其交納評估費(fèi)用,并由其出具抵押物評估報(bào)告。貸款的擔(dān)保:借款申請人申請住房公積金貸款,必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 目前,個(gè)人信用評估不收取費(fèi)用。新房免評估,二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評估。評估機(jī)構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費(fèi),**低收費(fèi)300元,**高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2009年3月9日起,擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收?。?*低收費(fèi)300元)。

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  • (一)房屋坐落的詳細(xì)地址,房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣協(xié)議,協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場人等證明材料,或者公證文書。(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的,還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù),以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。(四)買主搬入所買房屋居住的時(shí)間,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

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  • :要求對方履行違約責(zé)任,雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額,可以直接要求對方雙倍返還定金;如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高,則適用違約金條款,同時(shí)要求返還定金;如果適用以上兩款尚不足彌補(bǔ)買家損失,可以同時(shí)提起損失賠償。注意,適用1、2條比較容易實(shí)現(xiàn),因?yàn)橘I家不用承擔(dān)損失舉證責(zé)任,而同時(shí)主張損害賠償?shù)?,買家需要進(jìn)一步舉證其損失情況,這對于買家來說有一定的難度(這種情況下,買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記)第二:買家可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任同時(shí)要求對方繼續(xù)履行合同,甚至賠償損失,這種情況下要區(qū)分具體情況,尤其是賣家的具體違約情形,定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔(dān)保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看,我國法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金,當(dāng)事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金,并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約,督促雙方履行。此種定金在實(shí)踐中運(yùn)用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看,主要規(guī)定了違約定金,即在一方違約以后,如按定金罰則接受了制裁,違約當(dāng)事人仍負(fù)有繼續(xù)履行合同的義務(wù),而不因承擔(dān)定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的,而且賠償是全面的、充分的,在根本違約時(shí),通過違約金制度的適用,違約相對方的損失可以得到有效、充分的補(bǔ)償,因此,一般而言,違約金和實(shí)際履行不能并用。但是,對遲延履行的違約行為,根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定,違約金與實(shí)際履行是可以并用的。另外,在部分違約時(shí),違約金和實(shí)際履行亦可以并用,此時(shí),違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時(shí),根據(jù)違約方實(shí)際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定,上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時(shí)以下兩點(diǎn)立法導(dǎo)向。1.實(shí)際履行是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)的履行方式。因?yàn)閷?shí)際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益,并能防止違約方通過違約從事投機(jī),獲取不正當(dāng)利益;從舉證責(zé)任來看,違約相對方主張實(shí)際履行的方式可避免承擔(dān)對違約損失的舉證責(zé)任;實(shí)踐中,一些損失是很難予以確定的,違約相對人在舉證上存在事實(shí)上的難度。2.實(shí)際履行后,對違約相對人的實(shí)際損失,應(yīng)當(dāng)按照全面賠償?shù)脑瓌t,實(shí)現(xiàn)合同訂立時(shí)的預(yù)期利益。也就是說,實(shí)際履行后,可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應(yīng)當(dāng)獲得的全部利益,且違約相對方不宜主張要求實(shí)際履行,損害賠償和實(shí)際履行是可以并用的。綜上,在賣方主動選擇違約導(dǎo)致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情況下,買方并不是無計(jì)可施,如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運(yùn)用,在合同中約定定金、違約金,該約定的數(shù)額足以約束到賣方,如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導(dǎo)致買方的損失相當(dāng),買方在訴訟當(dāng)中的舉證責(zé)任很輕,有利于買方維權(quán),如果在賣方違約的情況下,買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責(zé)任的綜合使用,達(dá)到維權(quán)的**大效果,往往,在買方做好上述充分準(zhǔn)備的情況下,即使房價(jià)上漲厲害,賣方也不敢、不想貿(mào)然主動違約,否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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  • 一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。

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  • 二手房交易稅費(fèi):1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個(gè)稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%,征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。

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