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??咨詢一下，二手房評(píng)估費(fèi)按什么收取的？

134****8025 | 2018-09-01 23:36:46

已有3個(gè)回答

  • 142****3491

    個(gè)人信用評(píng)估：住房公積金貸款的申請(qǐng)人，在貸款審核時(shí)，須提供北京市住房貸款個(gè)人信用信息服務(wù)中心出具的《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》。

    抵押房屋評(píng)估：按照管理中心有關(guān)規(guī)定，需要對(duì)借款人申請(qǐng)貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，借款人應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)u估，向其交納評(píng)估費(fèi)用，并由其出具抵押物評(píng)估報(bào)告。

    貸款的擔(dān)保：借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前有北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式（抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等）。由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，要向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

    目前，個(gè)人信用評(píng)估不收取費(fèi)用。新房免評(píng)估，二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)收取抵押物評(píng)估值千分之三的評(píng)估服務(wù)費(fèi)，**低收費(fèi)300元，**高收費(fèi)1500元。擔(dān)保服務(wù)費(fèi)具體計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3‰收取（**低收費(fèi)300元）。

    查看全文↓ 2018-09-01 23:37:10
  • 154****2513

    二手房的評(píng)估費(fèi),以前是按房屋評(píng)估價(jià)的千分之五來(lái)繳納的
    后來(lái),銀行信貸的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大,為了爭(zhēng)取市場(chǎng)份額, 很多銀行跟評(píng)估公司簽了協(xié)議, 有的收200, 有的收500, 也有的不收評(píng)估費(fèi).
    不同地區(qū)的收費(fèi)也可能不同, 可以向做貸款的銀行咨詢。
    一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
    　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
    　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。
    　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
    二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
    　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%
    　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

    查看全文↓ 2018-09-01 23:37:02
  • 141****8800

    住房評(píng)估費(fèi)用，是住房評(píng)估值的千分之6。
    目前房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房子有三種方法。
    1、市場(chǎng)調(diào)研也叫市場(chǎng)比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房?jī)r(jià)格。
    2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房?jī)r(jià)越高。
    3、房子現(xiàn)狀，評(píng)估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。
    所以總括影響房屋評(píng)估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
    依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。
    賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，
    賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
    契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
    二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
    三套以及三套以上契稅都是3%。

    查看全文↓ 2018-09-01 23:36:55

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