無房屋產(chǎn)權(quán)證的買賣交易問題

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• 151****9874

  1、在這種情況下進行買賣交易合法嗎？合法。
  2、買賣雙方自愿簽定房屋買賣合同具有法律效力嗎？只要不違反法律及公共利益，就具有法律效力。但沒有過戶，你不能取得房屋所有權(quán)，故此交易存在風險。
  3、如出現(xiàn)過戶或者買方資金受騙等問題時通過起訴能得到挽回或解決嗎？可以通過訴訟解決，關(guān)鍵你得保存好相關(guān)證據(jù)。
  4、在買方這邊在簽定合同時及交款時需要特別注意哪些環(huán)節(jié)和條款呢？建議**好委托律師或其他專業(yè)人員協(xié)助辦理為好。

  查看全文↓ 2014-04-01 17:40:58
• 158****6506

  您好，很高興為您服務(wù)，無論您在哪個城市 沒有兩證（房產(chǎn)證 土地證）的房屋 房產(chǎn)交易中心無法受理登記備案 及辦理過戶手續(xù)
  
  風險如下 憑借我多年的中介服務(wù)知識來綜合告訴您 風險有以下幾點 1 會引起房屋過戶糾紛 2房東等兩證下來后漲價 3 房東直接過戶到別人的名下
  
  如果您和房東都是本地人 切熟悉 可以自行簽訂協(xié)議 先給房東80% 剩下的 過戶完畢再給 如果您和房東不熟悉 那么請慎重考慮 其次您和房東私下簽訂的購房協(xié)議不受法律保護 望您三思
  
  蘇州二手房置業(yè)顧問小姜為您解答！

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:20
• 156****6032

  房屋無100%產(chǎn)權(quán)是不能交易的。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:09:09
• 147****9003

  你好!自建的房子沒房產(chǎn)證是不能交易的,如果是新房,可以用合同做公正,如是是二手房,就不行了

  查看全文↓ 2014-03-30 10:29:26
• 154****0049

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子是不可以上市交易的。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:00:21
• 158****1748

  現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)的房子都是不能交易的。如果開發(fā)商還沒有去房管局備案的話,是可以更名的,就是改底單把房產(chǎn)證改成你的名字,但是這樣一般是不能貸款。
  如果你要辦公證的話,風險相當?shù)拇?。還有,國家規(guī)定合同房是不能辦公證的,除非你有關(guān)系,即使公證下來了,也是違法的。如果到時他不配合你,且這個是他唯一的住房的話,就不會判給你,一般會判購房合同無效,退還你當時你的購房款(應(yīng)該還有些條款如果滿足的話也不會判給你,)。
  如果到時你找不到他或他還是不配合辦理過戶手續(xù)的話,你是沒有資格自行過戶的,法院也不可能把房子判給你的,**多判決當時買賣合同無效,房東退你購房款,如果他判給你了,那法院就違法了。
  還有,如果房東在公證后出現(xiàn)債務(wù)關(guān)系后,法院是有權(quán)查封和凍結(jié)這套房子的,到時即使你有公證書,打起官司后還是會判決當時買賣合同無效,房東退你購房款。
  想哈,那時候他還有錢退給你啊?

  查看全文↓ 2014-03-29 22:45:46

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證
  答

  就是房屋的所有人，證明

  全部15個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當?shù)匾?guī)劃，補辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補辦（出讓或劃撥視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。處罰與否，視當?shù)貒敛块T處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補辦，視符不符合當?shù)匾?guī)劃而定。費用有當?shù)貥藴?。用地手續(xù)費補辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當?shù)貥藴始巴恋厥褂米C書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當?shù)貥藴识ǎ?。需出讓的土地，需補繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當?shù)貥藴识ǎ７课莓a(chǎn)權(quán)證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關(guān)稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。無參考價格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個回答>
• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證明
  答

  房屋所有權(quán)人證明書茲證明坐落在 的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權(quán)人是____________。上述房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證書(《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證書》)編號為：_____________________。證明單位蓋章年 月 日

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證查詢
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證查詢方法如下：①網(wǎng)上查詢：如果想要查詢自己的房屋產(chǎn)權(quán)證信息的話，那么可以在自己所在地的房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站去查詢。查詢的方法很簡單，直接通過電腦登錄該網(wǎng)站，然后在網(wǎng)站上輸入自己的姓名，或者是輸入自己產(chǎn)權(quán)的證號，這樣就可以查詢到相關(guān)信息了。但需要注意的一點是，目前只有部分城市是提供網(wǎng)絡(luò)查詢服務(wù)的。②可以去房產(chǎn)局查詢：如果自己所在的城市還沒有開通網(wǎng)絡(luò)查詢的功能，那么可以去當?shù)氐姆慨a(chǎn)局查詢，而且在房產(chǎn)局查詢的信息要更為的詳細一些。一般只要帶上自己的身份證和房產(chǎn)證，就可以到當?shù)氐姆抗芫謾n案館以及業(yè)務(wù)辦理的窗口查詢產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)信息。比如說可以查詢到自己房子的建筑面積，房屋的設(shè)計用途，以及房屋是否存在抵押等等。