購(gòu)二手房交稅問(wèn)題

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• 145****7764

  賣方:①印花稅——0.05％；②營(yíng)業(yè)稅——5.5％(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)；③個(gè)人所得稅——(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  買方:①契稅——1.5％(普通住宅享受1.5％的優(yōu)惠稅率，即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)——3％(非普通住宅按3％稅率征收契稅。)；②印花稅——0.05％
  為了讓消費(fèi)者更加清楚自己所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明:
  第一類:二手商品房
  甲于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平方米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)元，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元
  根據(jù)北京市地稅局下發(fā)的通知規(guī)定:如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:
  ①按照20％征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10％。)
  個(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用)×20％
  ＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％萬(wàn)＝17185元
  ②按照1％征稅:
  個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％
  ＝65萬(wàn)×1％＝6500元
  如果按20％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1％征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
  (二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的優(yōu)惠稅率征收。
  契稅＝成交額×1.5％＝65萬(wàn)×1.5％＝9750元
  印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
  乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
  第二類:已購(gòu)公房
  甲于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平方米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)元，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:
  (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元
  甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
  (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:
  由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5％的

  查看全文↓ 2014-04-01 18:19:17
• 153****8328

  契稅：普通住宅建面144㎡以內(nèi)過(guò)戶價(jià)的1%，非普通住宅建面144㎡以上的過(guò)戶價(jià)的1.5%，別墅過(guò)戶價(jià)的3%（買方繳納的）
  個(gè)稅：過(guò)戶價(jià)的1%，合同時(shí)間滿5年免征個(gè)稅（賣方必須寫(xiě)書(shū)面承諾書(shū)，是家庭唯一一套住宅已居住滿5年；如賣方是公證的，必須有公證的承諾書(shū)方可減免）（賣方繳納的），
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：過(guò)戶價(jià)的3元/㎡（買賣雙方各一半）
  營(yíng)業(yè)稅：普通住宅建面144㎡以內(nèi)未滿5年差額征收5.5%，已滿5年免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅144㎡以上（含花園洋房及別墅）未滿5年全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，已滿5年差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納的）
  合同印花稅：過(guò)戶價(jià)1‰（買賣雙方各0.5‰）
  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件（買方繳納的）
  土地調(diào)查費(fèi)：7元（占地100平米以下，買方繳納的）
  內(nèi)業(yè)費(fèi)：74元/件（買方繳納的）
  產(chǎn)權(quán)印花稅：5元（買方繳納的

  查看全文↓ 2014-04-01 18:06:23
• 145****7313

  二手房過(guò)戶6萬(wàn)左右吧

  查看全文↓ 2014-04-01 15:20:05
• 146****9467

  找個(gè)專業(yè)的中介來(lái)幫您做吧省時(shí)省力

  查看全文↓ 2014-04-01 13:11:07
• 154****1585

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法
  買方： 1、契稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-04-01 10:16:26
• 145****0878

  1、契稅；90平方米以下且是首次購(gòu)房的按1%繳納；90平方米以上至140平方米以下按1.5％繳納，超過(guò)140平方米按3％。（買方承擔(dān)）
  2、印花稅：按萬(wàn)分之十繳納買賣雙方各承擔(dān)一半。
  3、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款5.5％繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。（賣方承擔(dān)）
  4、土地增值稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房?jī)r(jià)款1％繳納。（賣方承擔(dān)）
  5、個(gè)人所得稅：賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20％繳納（房屋現(xiàn)值-上道契稅納稅額）或按房?jī)r(jià)1%繳納（賣方承擔(dān)）
  6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方按房屋建筑面積個(gè)承擔(dān)3元∕㎡。
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。 注：你在向稅務(wù)機(jī)關(guān)和產(chǎn)權(quán)管理部門申報(bào)房?jī)r(jià)是不能明顯低于當(dāng)?shù)赝惙课莸氖袌?chǎng)價(jià)。否則他們可以要求對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，你為此還得支付0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:07:27
• 153****5118

  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法 買方:
  1、契稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
  2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元
  3、交易印花稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元) 賣方:
  1、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元
  2、交易印花稅: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%
  3、土地出讓金: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  4、解困房: 成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%
  5、商品房:[3]土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  6、分?jǐn)傎M(fèi)用: 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下) 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)
  7、個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)
  8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

  查看全文↓ 2014-03-31 11:20:14
• 156****1355

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶過(guò)戶稅費(fèi)
  1，契稅：（90平米以下首套1%非首套3%（過(guò)戶價(jià)），90-140平米以上（含90平米）的首套1.5%第二套3%（過(guò)戶總價(jià)），140平米以上（含140平米）的4%。
  2，交易手續(xù)費(fèi)：3元每平米（加上地下室）。
  3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元每套（共有加10元）。
  4，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證在五年之外，且夫妻名下只有一套住房，不收取個(gè)人所得稅。其他情況都收。 稅率為過(guò)戶總價(jià)的3%。（提供契稅票可選差額的20%）
  5，營(yíng)業(yè)稅：140平米以下房本不過(guò)五年按全額征收。房本過(guò)五年不收，房本不過(guò)五年按全額征收。140平米以上（含140平米）房本過(guò)五年按差額征收，稅率為5.6%。（差額=過(guò)戶總價(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià)格（以契稅發(fā)票為準(zhǔn)））
  6，土地出讓金：集資建房，經(jīng)濟(jì)適用房（過(guò)戶總價(jià)的1%，提供契稅票可選差額的20%），房改房（省直9.05元每平米）市直9.5元每平米，商品房沒(méi)有。
  關(guān)注

  查看全文↓ 2014-03-30 15:18:09
• 146****6834

  稅種容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 全額的5.5%（5.4%）五年外：免

  查看全文↓ 2014-03-30 12:41:31
• 158****1863

  1、契稅、必須交！ 看你是首套還是二套！ 二套購(gòu)房交3% 、 首套的話看是多大面積的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%（我也是今年買的，71平米，契稅交了1%）
  
  注：這個(gè)百分比是以房款為基數(shù)的，房款是評(píng)估價(jià)。
  
  2、個(gè)稅、看業(yè)主名字幾套房子、看你是首套還是二套、業(yè)主名字2套及以上房產(chǎn) 交1% 、如果房子是業(yè)主名下唯一房產(chǎn)的話則不用交、 你是二套購(gòu)房的話交1%
  
  注：如果都是一套房的話，這個(gè)費(fèi)用是沒(méi)有的。
  
  3.營(yíng)業(yè)稅、140平以下、滿五年的商品房不用交、140以上的滿五年商品房交差額（成交價(jià)-原始購(gòu)房?jī)r(jià)）的5.6%
  
  4.綜合地價(jià)款：滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房需要交 10%的說(shuō) 、 商品房不用
  
  5、如果是通過(guò)中介買的話還有中介費(fèi)，總房款的1%。
  
  注：這個(gè)總房款就是你的成交價(jià)110萬(wàn)。（假如你的評(píng)估價(jià)格是100萬(wàn)的話，則你需要先交10萬(wàn)的差價(jià)，其余各種稅就以100萬(wàn)為基數(shù)收取費(fèi)用）
  
  6、還有評(píng)估費(fèi)，0.5%
  7、再有就是一個(gè)面積轉(zhuǎn)讓什么的，3元/平米。
  總之房子過(guò)5年了，費(fèi)用就少很多，主要的費(fèi)用就是契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)，其余的沒(méi)多少錢。我今年買的71平米二手房，房款64萬(wàn)。所有稅、中介費(fèi)、貸款抵押保證金等費(fèi)用2萬(wàn)。希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:03:31
• 154****6762

  過(guò)戶稅費(fèi)1,契稅:(90平米以下首套1%非首套3%(過(guò)戶價(jià)),90平米以上(含90平米)的首套1.5%第二套3%(過(guò)戶總價(jià)),140平米以上(含140平米)的4%。2,交易手續(xù)費(fèi):3元每平米(加上地下室)。3,產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元每套(共有加10元)。4,個(gè)人所得稅:房產(chǎn)證在五年之外,且夫妻名下只有一套住房,不收取個(gè)人所得稅。其他情況都收。 稅率為過(guò)戶總價(jià)的3%。(提供契稅票可選差額的20%)5,營(yíng)業(yè)稅:140平米以下房本不過(guò)五年按全額征收。房本過(guò)五年不收,房本不過(guò)五年按全額征收。140平米以上(含140平米)房本過(guò)五年按差額征收,稅率為5.6%。(差額=過(guò)戶總價(jià)-購(gòu)房?jī)r(jià)格(以契稅**為準(zhǔn)))6,土地出讓金:集資建房,經(jīng)濟(jì)適用房(過(guò)戶總價(jià)的1%,提供契稅票可選差額的20%),房改房(省直9.05元每平米)市直9.5元每平米,商品房沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:13:29
• 142****5397

  對(duì)，樓上說(shuō)得對(duì)，中介都有貓膩啊。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:21:55

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  如果房本不滿五年，營(yíng)業(yè)稅必須交，如果不是你朋友唯一住房，也必須交，除非不過(guò)戶，還用你朋友的名字的房本，否則，不交免談

  全部6個(gè)回答>