請(qǐng)教購(gòu)二手房的有關(guān)問題

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• 147****7705

  首期款是做按揭的同時(shí)做，賣方要收到全款3天內(nèi)叫樓，房子發(fā)生的費(fèi)用交房當(dāng)天開始算

  查看全文↓ 2014-03-28 12:59:41
• 145****5175

  目前的商品房的質(zhì)量比97年不止高了多少了,比如原來是單層玻璃,現(xiàn)在都是雙層玻璃,原來外墻是普通水泥砂漿,現(xiàn)在有保溫,設(shè)計(jì)規(guī)范提高了很多,原來的房大部分不符合目前規(guī)定,主要是原來沒有環(huán)境,現(xiàn)在小區(qū)講究環(huán)境了,尤其西區(qū)的樓盤同公園了,有空可以到西區(qū)春江,圣廷.YJC看看.知道目前的質(zhì)量

  查看全文↓ 2014-03-27 09:31:07
• 148****6707

  契稅4500，個(gè)稅3000，綜合稅16800，所有稅費(fèi)大概是總房?jī)r(jià)的10%左右。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:21:48
• 156****7594

  一般不會(huì)，過戶的時(shí)候買賣雙方都需提供真實(shí)的身份證明．只要你和賣方簽定正規(guī)的合同，給他錢讓他寫收條按手印．
  如果有中介機(jī)構(gòu)可以擔(dān)保**好，實(shí)在不放心就辦理公正手續(xù)！
  一般地區(qū)自過戶當(dāng)日起三個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證．也有地區(qū)當(dāng)天就出新產(chǎn)權(quán)證．

  查看全文↓ 2014-03-26 10:06:17
• 154****1633

  1首期款是在銀行做監(jiān)管的,出了新證之后銀行會(huì)自動(dòng)放款給賣方2在業(yè)主收齊尾款3個(gè)工作日辦理水電過戶,辦完之后才可以拿到鑰匙。3在辦理完水電和戶主過戶之后。也就是說在拿到鑰匙之前

  查看全文↓ 2014-03-26 10:03:32
• 131****7472

  花錢請(qǐng)個(gè)懂行律師就可以了!

  查看全文↓ 2014-03-26 09:04:15

相關(guān)問題

• 問 有關(guān)二手房的問題
  答

  通常來說，一手房是從開發(fā)商直接買，以前房子本身只有買方與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)合同而沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是國(guó)家新發(fā)下來的。說白了就是從廠家手里直接買的出廠產(chǎn)品。而二手房是是將房產(chǎn)證從原房主名下更名過戶到買方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣給你了，屬于物權(quán)轉(zhuǎn)讓。無論新舊，住沒住過，賣方不是開發(fā)商，不是生產(chǎn)制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過沒有任何關(guān)系。

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• 問 有關(guān)二手房的問題
  答

  你這個(gè)要征收營(yíng)業(yè)稅。因你這是非普通住宅。差額征收營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）或（國(guó)土局評(píng)估價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）契稅：是成交價(jià)或房產(chǎn)證原價(jià)的3%個(gè)稅有兩種方式 二選一。1 核定：國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)×2%2 核實(shí)：（國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)—之前稅費(fèi)—合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用））×20%這個(gè)有彈性的。交易費(fèi)：6元/平米登記稅：50元.貼花：5元

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• 問 有關(guān)二手房問題,
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪幾種??？就拿天津市來說吧，一般居民用戶會(huì)涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)大概有：A 私產(chǎn)房：是指由市、各區(qū)縣房屋管理機(jī)關(guān)確權(quán)發(fā)證、房屋所有權(quán)人擁有房屋的產(chǎn)權(quán)證明，不用交房租的房屋。屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《房屋所有權(quán)證》房本公章：天津市×××區(qū)房管局；房本式樣目前有兩種：一種為褐色塑料皮，另一種為紅色16開硬紙皮。房本內(nèi)容區(qū)分：1.房屋所有權(quán)人一欄寫的是個(gè)人姓名還是企業(yè)名稱，如果是企業(yè)名稱則為法人私產(chǎn)；2.共有權(quán)人一欄是否寫有名稱，如果有個(gè)人姓名的是共有產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)；如果有企業(yè)名稱是合作、共建產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需“轉(zhuǎn)移登記表”）。3.實(shí)際用途一欄分為住宅，商用或商住兩用，不通性質(zhì)用途房屋辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用各不相同。4.設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要一欄如果有注明，則該房屋已辦理抵押登記，必須注銷他項(xiàng)權(quán)利才可以買賣。B 公產(chǎn)房：房屋產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，個(gè)人只擁有居住權(quán)并按期向房管站繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××區(qū)×××房管站或天津市房產(chǎn)經(jīng)理公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，粉色中頁。C 企業(yè)產(chǎn)：是指房屋產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)或開發(fā)公司所有，個(gè)人只用有其房屋的使用權(quán)并按期向房屋所有權(quán)人繳納房租的房屋。屬于使用權(quán)轉(zhuǎn)移，房本名稱：《公有住房房屋租賃合同》。房本公章：×××企業(yè)或×××公司房本式樣目前是紫紅色硬紙封皮，黃色中頁注：房信1－7處可以代辦過戶個(gè)別小企業(yè)只發(fā)給住戶折疊單頁或卡片，這種東西叫進(jìn)駐證購(gòu)買二手房時(shí)怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？購(gòu)買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需要做的事情。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)有清楚的認(rèn)知，不但可以避免受到坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。 要了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人要做到以下幾步： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指"房屋所有權(quán)證"和"土地使用權(quán)證"。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗(yàn)的具體方式是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式； (2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本； (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期； (4)成效價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成效價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)新聞?dòng)浾咄?，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。購(gòu)買二手房時(shí)，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？ 購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。如果以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者與原單位如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房，一般還不允許上市出售，因此，要確認(rèn)有原單位公章同意出售才能放心購(gòu)買。

  全部9個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)教二手房問題!
  答

  具體事情具體對(duì)待,他家是他家,你家是你家。找個(gè)人到你家給你報(bào)報(bào)價(jià)不就有數(shù)了嗎?到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房問題請(qǐng)教
  答

  更名可以 但轉(zhuǎn)按揭麻煩還沒交房子 看不到實(shí)體房子 有人會(huì)買嗎？**好別賣太麻煩 要買的人也不多 要注意的事很多 你是哪個(gè)地方的？找一下你們當(dāng)?shù)氐闹薪?他們會(huì)教你注意事項(xiàng)的 **保險(xiǎn)的是賣法就是可以找個(gè)下家 更名公正 而且下家**好是全款別貸款 操作起來方便 手續(xù)不需要什么 身份正購(gòu)房合同一定要的 有契稅票嗎？ 要是沒有稅票 就辦完稅票再說 **好是去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫?問下流程 因?yàn)椴灰欢ǖ牡胤? 需要的東西也有差異 我們 北京八個(gè)區(qū) 賣買 房 需要的東西都不一樣 北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn) 小劉

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