買(mǎi)二手房按揭問(wèn)題

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• 151****4873

  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)和二手房房產(chǎn)證。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。
  貸款手續(xù)及程序是這樣的：
  帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  然后接受銀行的的審查和批準(zhǔn)。你要提供單位出具的收入證明，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，給房產(chǎn)上保險(xiǎn)。銀行根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。
  
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  
  還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款**好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。
  現(xiàn)行的兩種個(gè)人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來(lái)計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來(lái)計(jì)取。
  
  1.等額本息還款法：
  
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。
  
  其計(jì)算公式如下：
  
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  
  2. 等額本金還款法：
  
  等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。
  
  其計(jì)算公式如下：
  
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計(jì)數(shù)）×月(季）利率
  
  沒(méi)有約定提前還貸可是屬于違約行為，銀行要收取罰金和手續(xù)費(fèi)。提前還貸可分為全部還貸和部分還貸，部分還貸既可選擇等額還款法，也可選擇遞減法。遞減法是每月還款本金不變，利息逐月減少。等額法是每月還款本金和利息總額不變，開(kāi)始還款時(shí)本金少，利息高，以后本金高，利息少，這種情況下提前還款不一定合算。辦理按揭貸款時(shí)要先考慮好。
  
  要是貸款時(shí)間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款**好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。
  按揭貸款可以自己辦理申請(qǐng)，也可以通過(guò)中介完成。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:11:33
• 134****0921

  住房公積金貸款定義：
  
  住房公積金貸款是指由北京住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
  
  貸款須由借款人或第三人提供符合北京住房公積金管理中心要求的擔(dān)保。
  
  貸款對(duì)象：
  在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工，或其他符合北京住房公積金管理中心依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定而確認(rèn)的借款人。
  
  貸款要求：
  （一）具有合法有效身份；
  （二）具有完全的民事行為能力；
  （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
  （四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房；
  （五）具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件；
  （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件；借款申請(qǐng)人為在職職工的須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保；
  （八）借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
  （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。
  
  貸款所購(gòu)房**款規(guī)定：
  二手房公積金貸款的**高額度為房?jī)r(jià)的70％。
  
  貸款期限：
  借款人的貸款期限**長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
  
  單筆貸款**高額度規(guī)定：
  1）目前，單筆貸款**高額度為40萬(wàn)元；
  2）《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％；AA級(jí)的可上浮15％。
  
  具體貸款額度及年限的確定：
  1）計(jì)算借款申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人的月收入。月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
  2）計(jì)算**高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請(qǐng)人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3）具體貸款額度和年限，必須同時(shí)滿(mǎn)足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
  
  ※借款人及其共同申請(qǐng)人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計(jì)算的，對(duì)于其它不能由住房公積金月繳存額推算出的月收入不作為計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※離退休職工以單位開(kāi)具的“收入證明”來(lái)確定計(jì)算可貸款額度的月收入基數(shù)。
  
  ※計(jì)算借款人月收入時(shí)，住房公積金繳存比例按實(shí)際繳存比例計(jì)算。
  
  全額用公積金是不大可能的,其他用按揭吧
  
  可以在中國(guó)銀行辦
  貸款幣種
  二手房貸款幣種為人民幣和外幣（美元、港幣），如果您有外匯還款來(lái)源，還可以申請(qǐng)外幣貸款。
  
  貸款期限
  個(gè)人二手住房貸款的期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年，房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  貸款限額
  個(gè)人二手住房貸款的**高限額不超過(guò)所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或二手房交易價(jià)格的80％(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))。
  
  提出貸款申請(qǐng)時(shí)，您需要準(zhǔn)備以下資料
  
  1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；
  
  2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶(hù)口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
  
  3、濟(jì)收入證明；
  
  4、您（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  5、擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》（在對(duì)已抵押給中國(guó)銀行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》）。
  
  6、中國(guó)銀行要求提供的其他證明文件或資料。
  
  貸款的擔(dān)保、保險(xiǎn)和公證
  個(gè)人二手房擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或當(dāng)?shù)亟?jīng)中國(guó)銀行認(rèn)可的置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的方式。
  
  您或抵押人須為抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，投保金額不低于房屋總價(jià)款，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限。
  
  貸款公證：如果您是境外人士（包括港，澳，臺(tái)及外籍人士），應(yīng)對(duì)《二手住房借款合同》辦理公證，并承擔(dān)公證費(fèi)用。
  
  貸款償還
  償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法，您也可與中國(guó)銀行協(xié)商選擇其它靈活的還款方式。
  
  如果您在《二手住房借款合同》生效后有足夠的資金來(lái)源，經(jīng)中國(guó)銀行同意后可以提前部分或全部還款。
  
  貸款重整
  如果您不能按原計(jì)劃支付貸款本息，可提前30個(gè)工作日向貸款人提出貸款重整，即調(diào)整貸款期限和月均還款額。貸款重整申請(qǐng)經(jīng)審批之后，您將按照新的還款計(jì)劃還本付息。
  
  你需要辦理組合貸款
  申請(qǐng)組合貸款應(yīng)向住房資金管理中心或其分中心提出申請(qǐng)，并由住房資金管理中心進(jìn)行初審。申請(qǐng)人應(yīng)先到公積金中心歸集部領(lǐng)取《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表》，內(nèi)容包括擬購(gòu)房?jī)r(jià)款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請(qǐng)人公積金余額等，同時(shí)提交已簽署的”房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)”及公積金中心要求提供的其他材料。公積金中心進(jìn)行初審后，通知房地產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、物業(yè)價(jià)格等，一般評(píng)估費(fèi)用為：房款20萬(wàn)以下1500 元；20 一50萬(wàn)元2500 元；50 萬(wàn)之上3500 元。評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估意見(jiàn)書(shū)后，公積金中心歸集部便簽發(fā)貸款承諾書(shū)。申請(qǐng)人就可以簽訂正式購(gòu)房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。申請(qǐng)銀行貸款部分，申請(qǐng)人須填寫(xiě)《個(gè)人住房款借款申請(qǐng)表》等相關(guān)文件及提交相應(yīng)的申請(qǐng)貸款的資料，并向協(xié)助申請(qǐng)人辦理按揭貸款的律師事務(wù)所繳納律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（律師費(fèi)為貸款額的千分之二或千分之三），由律師進(jìn)行初審符合條件的報(bào)送銀行，經(jīng)銀行審批放貸后，由銀行將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商專(zhuān)戶(hù)內(nèi)

  查看全文↓ 2014-03-29 13:19:01

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房可以按揭嗎?二手房怎么按揭買(mǎi)?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題！
  答

  二手房按揭流程一、實(shí)地看房人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣(mài)方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶(hù)的聯(lián)系電話(huà);收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類(lèi)為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年,商用房類(lèi)貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買(mǎi)方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),告知客戶(hù)需要準(zhǔn)備的資料(買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證及賣(mài)方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶(hù)蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn):房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣(mài)方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證。然后,交費(fèi)50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費(fèi)發(fā)票”驗(yàn)證查檔,并等待查詢(xún)結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):貸款銀行。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶(hù)的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶(hù)簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶(hù)。四、整理資料根據(jù)客戶(hù)提供的相關(guān)資料,填寫(xiě)合同。注:借款人的收入證明不足夠時(shí),需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱(chēng)與申請(qǐng)表單位名稱(chēng)必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí),申請(qǐng)審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí),原值是買(mǎi)賣(mài)雙方的成交價(jià),折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章,個(gè)人二手房貸款**證明需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后,通知客戶(hù)交費(fèi)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)人員:居間機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方。地點(diǎn):房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟(jì)區(qū))。提供資料:買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,面積超過(guò)200平方米以上的,需提供交易評(píng)估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約,填寫(xiě)不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫(xiě)出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費(fèi),遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、窗口辦理:買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去銀行窗口交費(fèi),回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費(fèi)蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告,備抵押用。②、打印好的委托書(shū)連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)在中青大廈過(guò)戶(hù)的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過(guò)戶(hù)的,7天左右可以歸檔,都沒(méi)有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上:貸款用于購(gòu)買(mǎi)二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng):本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于:購(gòu)買(mǎi)...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫(xiě):二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。二手房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)貸款費(fèi)用☆ 保險(xiǎn)費(fèi):【評(píng)估值×貸款年限×55‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費(fèi):【貸款金額×2‰】說(shuō)明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費(fèi):【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費(fèi):【150元/宗】注:面積超過(guò)150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費(fèi)220元/宗?！?抵押評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費(fèi):【評(píng)估值×0.5% 500元/宗】說(shuō)明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費(fèi)清單(參考)☆ 驗(yàn)證費(fèi): 【50元/宗】☆ 登記費(fèi): 【80元/宗】☆ 配圖費(fèi): 【20元/宗】☆ 交易評(píng)估費(fèi):【評(píng)估值×5‰】說(shuō)明:別墅類(lèi)、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費(fèi):【面積×6元/m】說(shuō)明:二手房交易;房改房費(fèi)用減半;【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×1%】說(shuō)明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價(jià)×1‰】說(shuō)明:按照契約價(jià)格,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%】說(shuō)明:住宅類(lèi);【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×4%】說(shuō)明:住宅類(lèi)房本時(shí)間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評(píng)估價(jià)×4%】說(shuō)明:非住宅類(lèi)、住宅類(lèi)但面積在200 m以上的;☆ 營(yíng)業(yè)稅:【市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間不足5年的;【(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)-原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))×5.5%】說(shuō)明:房本時(shí)間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺(tái)指定地點(diǎn),向房屋查詢(xún)員索取查詢(xún)申請(qǐng)表格。2、按照查詢(xún)表格要求填寫(xiě)查詢(xún)內(nèi)容并交給房屋信息查詢(xún)員。3、從查詢(xún)員處取得相應(yīng)房屋信息二、實(shí)地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。2、注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門(mén)牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門(mén)牌是否一致。3、注意核對(duì)房屋信息和實(shí)際房屋狀況是否吻合。(平臺(tái)因房源信息量過(guò)大無(wú)法逐套核實(shí)房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實(shí)地情況為準(zhǔn)。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對(duì)出售此房及對(duì)價(jià)格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書(shū),在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時(shí)應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買(mǎi)賣(mài)雙方都有一定風(fēng)險(xiǎn),因房管局交易過(guò)戶(hù)時(shí)間較長(zhǎng)。若交易過(guò)戶(hù)完成前買(mǎi)方向賣(mài)方支付房款,若交易過(guò)戶(hù)不成則有可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛,若交易過(guò)戶(hù)后買(mǎi)方再支付房款又可能使賣(mài)方無(wú)法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟(jì)糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。五、保險(xiǎn)公證1、辦理二手房按揭的客戶(hù)應(yīng)去貸款行指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)。2、辦理二手房按揭的客戶(hù)應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗(yàn)收房屋1、在買(mǎi)方接收所買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃?xì)狻㈦娫?huà)費(fèi)等進(jìn)行核對(duì)驗(yàn)收,以防止給日后帶來(lái)生活不便和經(jīng)濟(jì)糾紛七、物業(yè)過(guò)戶(hù)1、買(mǎi)方在驗(yàn)收房屋后應(yīng)及時(shí)和賣(mài)方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過(guò)戶(hù),以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),根據(jù)中國(guó)民法通則規(guī)定在中國(guó)境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)步驟如下:第一步:賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說(shuō)明),并填寫(xiě)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買(mǎi)賣(mài)雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費(fèi)用(下有具體說(shuō)明),買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買(mǎi)方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣(mài)方土地證去國(guó)土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完畢。1、交房管局過(guò)戶(hù)收件資料:賣(mài)方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶(hù)口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買(mǎi)方:買(mǎi)方身份證,戶(hù)口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費(fèi)用:賣(mài)方:交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足兩年的交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之五點(diǎn)五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過(guò)兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)---原來(lái)購(gòu)買(mǎi)價(jià))的百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅)買(mǎi)方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之二的契稅,住宅類(lèi)房本時(shí)間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評(píng)估價(jià)的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(fèi)(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗(yàn)證費(fèi):50元/筆登記費(fèi):80元/筆配圖費(fèi):20元/筆

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問(wèn) ??二手房怎么按揭買(mǎi)?二手房按揭購(gòu)買(mǎi)流程?
  答

  二手房貸款買(mǎi)賣(mài)流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單。3、在取得《貸款承諾書(shū)》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持資料及《貸款承諾書(shū)》、與銀行簽訂《借款合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)，需要注意的是如果買(mǎi)房者已婚，需夫妻雙方一起前來(lái)。二手房貸款準(zhǔn)備材料：1、身份證原價(jià)及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）2、戶(hù)口本原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）3、婚姻證明原件及復(fù)印件（復(fù)印件買(mǎi)方兩份；買(mǎi)方一份）備注：婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、單身證明系民政部門(mén)開(kāi)具）4、工資證明（加蓋單位公章）和個(gè)人銀行流水賬單（連續(xù)六個(gè)月）。（工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要）5、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的經(jīng)房產(chǎn)交易部門(mén)出具的評(píng)估報(bào)告。7、買(mǎi)賣(mài)雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復(fù)印件。還有**款交易記錄（**款**好在銀行轉(zhuǎn)賬）原件及復(fù)印件一份。

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