二手房按揭問題

已有5個回答

• 145****5123

  為什么下載完美國際游戲總是提示硬盤空間不足

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:19
• 153****3014

  這個問題應(yīng)該分2種情況來講：
  （1）你的**大于賣方的貸款余額，那么你可以把**的錢幫助賣方結(jié)清他的貸款。操作上：先去賣方的貸款銀行問清貸款的結(jié)清手續(xù)（譬如：何時應(yīng)該把錢存進來、銀行何時扣款、扣款后何時可以將抵押注銷文件給付賣方）。然后按步驟操作，錢不應(yīng)直接交給賣方操作，而是陪同他完成整個過程。這個樣，你也可以了解他貸款是否還清了。
  （2）**款不足以歸還賣方的貸款，那么就要看，你所在地的銀行是否辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，或者跨行按揭貸款。用你的貸款先行發(fā)放，歸還賣方的原有貸款。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:08:30
• 134****9152

  簽訂買賣協(xié)議后，你們一起到房產(chǎn)局做交易記錄，然后房主要自己到銀行辦理提前還款申請，與你不發(fā)生關(guān)系。一般時間是40天以內(nèi)能辦完。與此同時你再去按揭銀行審核的是你的貸款申請，房貸金額以及房貸年限銀行會按照你的申請審核，一般都是能通過的。然后才是房貸以及付款等事宜。
  你需要付申請貸款的相關(guān)費用（銀行收?。⒑贤?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/15552.html">公證費用以及過戶費用。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:47:56
• 157****2109

  如果是按照現(xiàn)在7.05%的基準利率來算的話，你每月的月供是1250左右，如果你是上浮10%，那就不止了，你貸款1年后，還了10萬，銀行就還剩下5萬多不到6萬元，再以當(dāng)時的利率計算月供了。（全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人小李為你解答）

  查看全文↓ 2014-03-28 19:58:01
• 131****3861

  可以的,但要符合一些條件,在惠州名下物業(yè)不超過一套或者沒有,有銀行流水賬 收入證明 社保(或住房公積金) (**好都是惠州的,如果不是那打我電話) 滿足這些條件 基本上都可以按揭,當(dāng)然樓齡不能太久。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:52:22

相關(guān)問題

• 問 買二手房按揭問題
  答

  辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書和二手房房產(chǎn)證。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。貸款手續(xù)及程序是這樣的：帶上述資料到相關(guān)銀行并辦理申請個人住房貸款。然后接受銀行的的審查和批準。你要提供單位出具的收入證明，對房產(chǎn)進行評估，給房產(chǎn)上保險。銀行根據(jù)房產(chǎn)評估值和還貸能力，確定貸款額度和期限月供。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。還貸的方式很多，其中基本的是等額本金和等額本息兩種。要是貸款時間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款**好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按?，F(xiàn)行的兩種個人住房按揭貸款還款方式中，等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。1.等額本息還款法：等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－12. 等額本金還款法：等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率沒有約定提前還貸可是屬于違約行為，銀行要收取罰金和手續(xù)費。提前還貸可分為全部還貸和部分還貸，部分還貸既可選擇等額還款法，也可選擇遞減法。遞減法是每月還款本金不變，利息逐月減少。等額法是每月還款本金和利息總額不變，開始還款時本金少，利息高，以后本金高，利息少，這種情況下提前還款不一定合算。辦理按揭貸款時要先考慮好。要是貸款時間差不多，等額本息還款法付的利息要高一些。要是打算提前還款**好先選擇等額本金還款法。另外按還款方式不同還可以選擇期限減按或金額減按。按揭貸款可以自己辦理申請，也可以通過中介完成。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭問題！
  答

  二手房按揭流程一、實地看房人員:信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點:申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察:所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定:93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年,其中10年至15年的,貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低,抵押率**高為七成;**長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長不超過30年,商用房類貸款期限**長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進行綜合評價,告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章,簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。二、產(chǎn)權(quán)驗證人員:產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點:房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證。然后,交費50元,領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明,并保留發(fā)票;出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔,并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“鄭州市房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋**初的“商品房買賣合同”。三、簽署合同人員:信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。注:借款人的收入證明不足夠時,需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧暾垖徟怼钡默F(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時,申請審批表需2人簽字,且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時,原值是買賣雙方的成交價,折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補充條款:如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假,則視作違約行為,貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期,收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整,逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章:在房屋成交確認書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章,個人二手房貸款**證明需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。資料填完送預(yù)審。五、收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費。六、產(chǎn)權(quán)過戶人員:居間機構(gòu)、買賣雙方。地點:房管局1樓(或中青大廈3樓,金水區(qū)和惠濟區(qū))。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)到銀行交費,遞回單(印花稅按成價1‰交)。④、窗口辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證,領(lǐng)契費、交易費、登證費收據(jù),去銀行窗口交費,回。蓋章,換發(fā)票。⑥、5個工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。七、收費蓋章①、拿到新房產(chǎn)證,傳真評估公司出正式報告,備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。八、資料歸檔原則上是:凡是屬于金水區(qū)、惠濟區(qū)在中青大廈過戶的,需15天才能歸檔。(半月送一次)。在房管局過戶的,7天左右可以歸檔,都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后,方可辦理抵押。九、辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上:貸款用于購買二手房,房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項:本合同項下的貸款權(quán)僅限用于:購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫:二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。十、銀行放款放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認書蓋公章。二手房按揭貸款收費標(biāo)準貸款費用☆ 保險費:【評估值×貸款年限×55‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 公證費:【貸款金額×2‰】說明:根據(jù)需要,可以取消;☆ 抵押費:【貸款金額×1‰】☆ 抵押印花稅:【貸款金額×0.1‰】★ 權(quán)證資料費:【150元/宗】注:面積超過150平方米的或有地下室的權(quán)證資料費220元/宗?！?抵押評估費:【評估值×2.5‰】★ 貸款服務(wù)費:【評估值×0.5% 500元/宗】說明:**低800 500元/宗。房產(chǎn)局相關(guān)收費清單(參考)☆ 驗證費: 【50元/宗】☆ 登記費: 【80元/宗】☆ 配圖費: 【20元/宗】☆ 交易評估費:【評估值×5‰】說明:別墅類、面積200 m以上的住宅需要繳納;☆ 交易手續(xù)費:【面積×6元/m】說明:二手房交易;房改房費用減半;【市場指導(dǎo)價×1%】說明:非住宅;☆ 交易印花稅:【雙方成交價×1‰】說明:按照契約價格,買賣雙方各繳納50%;☆ 契稅:【市場指導(dǎo)價×2%】說明:住宅類;【市場指導(dǎo)價×4%】說明:住宅類房本時間不足5年、大于144 m、單位售給單位者的;【交易評估價×4%】說明:非住宅類、住宅類但面積在200 m以上的;☆ 營業(yè)稅:【市場指導(dǎo)價×5.5%】說明:房本時間不足5年的;【(市場指導(dǎo)價-原來購買價)×5.5%】說明:房本時間超(含)5年但大于144的m。一、挑選房屋:1、去平臺指定地點,向房屋查詢員索取查詢申請表格。2、按照查詢表格要求填寫查詢內(nèi)容并交給房屋信息查詢員。3、從查詢員處取得相應(yīng)房屋信息二、實地考察1、從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。2、注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證,房屋的具體門牌與產(chǎn)權(quán)證上記載的門牌是否一致。3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。(平臺因房源信息量過大無法逐套核實房屋內(nèi)部情況,房屋內(nèi)部情況以實地情況為準。)4、確定房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異!三、簽訂合同1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款,注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。3、合同是一種諾成性法律文書,在簽訂之日起合同生效。合同雙方應(yīng)嚴格執(zhí)行合同內(nèi)容。在自主交易時應(yīng)反復(fù)斟酌,慎重簽訂二手房交易合同。四、付款方式1、在付款上買賣雙方都有一定風(fēng)險,因房管局交易過戶時間較長。若交易過戶完成前買方向賣方支付房款,若交易過戶不成則有可能引起經(jīng)濟糾紛,若交易過戶后買方再支付房款又可能使賣方無法接受。則建議雙方在銀行辦理資金托管以防止經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。2、辦理二手房按揭的則本身含有資金托管服務(wù)。五、保險公證1、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的保險公司辦理保險。2、辦理二手房按揭的客戶應(yīng)去貸款行指定的公證處辦理公證六、驗收房屋1、在買方接收所買房屋時應(yīng)對房屋的內(nèi)部設(shè)施、水、電、燃氣、電話費等進行核對驗收,以防止給日后帶來生活不便和經(jīng)濟糾紛七、物業(yè)過戶1、買方在驗收房屋后應(yīng)及時和賣方去物業(yè)公司辦理物業(yè)過戶,以防止日后諸多不便。八、產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記方才生效。辦理產(chǎn)權(quán)過戶步驟如下:第一步:賣方夫妻雙方和買方去鄭州市房管局(地址)收件窗口交納相關(guān)資料(下有具體說明),并填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記表及房屋產(chǎn)權(quán)登記表,并取得收件單。第二步:買賣雙方按收件單上的取件日期去房管局取件窗口交納相關(guān)費用(下有具體說明),買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步:買方持新辦的產(chǎn)權(quán)證及賣方土地證去國土局(地址)辦理新土地證。產(chǎn)權(quán)過戶完畢。1、交房管局過戶收件資料:賣方:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,戶口本,房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證,有共有人的提供共有人夫妻雙方的身份證,戶口本,結(jié)婚證,共有權(quán)證。買方:買方身份證,戶口本,已簽好的二手房交易合同。2、相關(guān)費用:賣方:交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方米,轉(zhuǎn)讓房屋房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足兩年的交納房屋市場指導(dǎo)價百分之五點五的交易稅,房屋產(chǎn)權(quán)證超過兩年的但交易房屋面積大于144平方的交納(市場指導(dǎo)價---原來購買價)的百分之五點五的營業(yè)稅)買方:契稅:(144平方以下住宅交納房屋市場指導(dǎo)價百分之二的契稅,住宅類房本時間不足兩年,面積大于144平方米,非自然人之間的交易交納房屋市場指導(dǎo)價百分之四的契稅,200平方米以上住宅,非住宅,交易的交納交易評估價的百分之四的契稅。)交易手續(xù)費(房屋產(chǎn)權(quán)面積*3元/平方)。驗證費:50元/筆登記費:80元/筆配圖費:20元/筆

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• 問 請問按揭二手房買賣問題
  答

  據(jù)我所知：（我按順序回答）1、問題貸款手續(xù)費是貸款額的1.8%，也就是說是1800塊。2、這個資料齊全的話就是3-5天，遇到節(jié)日要長點。3、這個沒有什么，一般業(yè)主有能力償還就沒有什么問題，如果需要你來還的話，這邊中介會幫助你的，沒有什么利弊，這個中間沒有費用。4、是先按揭，銀行審批下來，放款給業(yè)主，再過戶。5、注意過戶是的票據(jù)就好了。6、這個沒什么關(guān)系，銀行都是國家統(tǒng)一調(diào)控的，出不了什么問題。

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• 問 二手房提前結(jié)按揭注銷問題~
  答

  江門首席小商品批發(fā)商場，粵西唯一一家完整的批發(fā)商場。總占地面積高達22萬平方！總層分為5層。地址位于雙龍大道，鳳山水岸旁邊。1樓主要經(jīng)營玩具，文體用品，日雜百貨，小五金、小電器。2樓主要經(jīng)營茶葉茶具，工藝品，精品飾品，日用日化。3樓主要經(jīng)營小針織品，針織家紡，童裝。4樓主要經(jīng)營男女時裝，鞋，皮具箱包。另外還有負一樓，有著名的湘江家居城，以及美食一條街。5樓的話，主要是做飲食，中西餐?，F(xiàn)在全部一口價，2樓原價50多萬的，現(xiàn)在僅需25萬一間。1樓全部7.5折。原價為4萬多一方的，現(xiàn)在僅需2萬-3萬一方。您還在猶豫嗎？您還在等待時機嗎？這就是一個發(fā)財?shù)暮脵C會。如果您有興趣。那就拿起你的電話，撥打發(fā)財熱線：1342252**** 賈小姐！

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• 問 ??二手房按揭貸款費用問題有誰了解
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取；2、房屋評估費:評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準是貸款額×(1%～1.5%)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元),由房管局收取；;10、貸款印花稅：貸款額×0.005%,由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

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