住宅土地使用年限的問(wèn)題

已有11個(gè)回答

• 157****8957

  在商住用地上建議商住兩用的房產(chǎn)他的土地使用年限只有五十年.
  在你的土地使用證上的土地使用年限不會(huì)是七十年的.
  這種性質(zhì)的土地使用權(quán)屆滿后可以自動(dòng)續(xù).
  如果你這種房產(chǎn)出售的話還要交土地出讓金的.因?yàn)樵摰貕K是劃拔的.

  查看全文↓ 2014-03-31 18:20:48
• 148****8979

  你所購(gòu)房屋所在的地塊內(nèi)有商業(yè)性建筑，雖然你買的房子是完全住宅，但你房子所在地塊的土地使用性質(zhì)是商業(yè)、住宅兼有，就是所謂的商住用地。商住用地的使用年限是50年，不存在土地使用權(quán)年限縮水的問(wèn)題。
  土地使用年限不影響你擁有房子的完全產(chǎn)權(quán)，即使土地使用期滿50年后，你的房產(chǎn)依舊完全是你的財(cái)產(chǎn)，只是到時(shí)候可能需要根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定續(xù)交土地使用的費(fèi)用，目前尚無(wú)有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:21:14
• 151****2800

  我懷疑是兩個(gè)證期限弄反了 商品房所說(shuō)的70年是土地的70年使用權(quán)， 因?yàn)樯唐贩康耐恋貙儆诔鲎屝屯恋?，就是開發(fā)商從國(guó)家買了70年的土地使用權(quán)。
  70年是從開發(fā)商取得土地開始計(jì)算。 車庫(kù)土地使用年限40年并沒有問(wèn)題，因?yàn)樗亲≌恋氐挠袡C(jī)組成部分，使用期屆滿將自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:10:44
• 141****5496

  土地使用權(quán)的使用年限是土地出讓后到轉(zhuǎn)讓前剩余的年限，70年指的是第一次出讓后的使用年限，如果再轉(zhuǎn)讓的話，后一個(gè)受讓人的使用年前必須減去轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)使用的年限。
  你說(shuō)的情況應(yīng)該是到2040年到期。使用權(quán)期限屆滿后，還能繼續(xù)使用，但那時(shí)候可能要重新繳納土地出讓金。具體規(guī)定到2039年的時(shí)候，就會(huì)知道的?，F(xiàn)在還不是特別明確。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:17:58
• 132****3989

  國(guó)土部08版土地出讓 合同范本相關(guān)條款第二十五條 使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收**合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回，出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第 項(xiàng)約定履行：
  (一)由出讓人收回地上建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；
  (二)由出讓人無(wú)償收回地上建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。看這三個(gè)條款，通俗解釋應(yīng)該是這樣的：
  1、非住宅用地應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前一年向政府提出續(xù)期申請(qǐng)，住宅用地既然“自動(dòng)續(xù)期”就沒有“申請(qǐng)批準(zhǔn)”的問(wèn)題。如果續(xù)期申請(qǐng)無(wú)傷“社會(huì)公共利益需要”，則政府必須批準(zhǔn)續(xù)期，但批準(zhǔn)后要再交一次土地出讓金。
  2、如果非住宅用地期限屆滿前一年沒有提出續(xù)期申請(qǐng)，則到期后政府無(wú)償收回。
  3、如果非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期因“公共利益”未獲批準(zhǔn)的，政府收回土地并給予補(bǔ)償，如果有約在先不補(bǔ)償?shù)膭t無(wú)償收回?？梢姡盁o(wú)償收回”的情況必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：一，非住宅用地，二，用地期限屆滿前一年未提出續(xù)期申請(qǐng)，或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)且事先約定不補(bǔ)償。而在同一合同文本的其他條款中，有表述很清楚的“土地轉(zhuǎn)讓期限未到，不得收回”的條款

  查看全文↓ 2014-03-30 15:17:57
• 157****0888

  商業(yè)用地是40年。住宅是70年！分開辦

  查看全文↓ 2014-03-29 21:38:30
• 157****7553

  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地七十年；
  （二）工業(yè)用地五十年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五）綜合或者其他用地五十年

  查看全文↓ 2014-03-29 19:47:30
• 151****1637

  這個(gè)不太清楚，應(yīng)該和你之前說(shuō)的那種是一樣的，我們的確有使用權(quán)，甚至是永久的，但是所有權(quán)是國(guó)家的，在使用年限到了，你肯定是要繳納一定的錢繼續(xù)使用的啊

  查看全文↓ 2014-03-29 11:38:13
• 141****2089

  你好！
  可能是違規(guī)取得的用地，購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎！
  1、劃撥用地一般不允許建商品房；而這房子是在劃撥用地是建的。
  2、劃撥用地沒有使用年限，而這塊地有，與土地法規(guī)不符。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 10:40:32
• 154****7500

  不是的，一般都是有使用年限的，除非是公產(chǎn)房，可以一直承租下去。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:39:18
• 154****1544

  不是的，這個(gè)你要到房管局去咨詢一下！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:19:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用年限問(wèn)題
  答

  呵呵,其實(shí)說(shuō)穿點(diǎn)70年和55年也差不了多少,象這種一般你不特地問(wèn)別人也不會(huì)特地說(shuō),也談不上知情權(quán)這樣的高度.關(guān)鍵在于你對(duì)這房子是不是滿意,如果滿意的話就去和開發(fā)商溝通溝通,看能不能免掉點(diǎn)什么錢.就當(dāng)是10幾年土地使用權(quán)的補(bǔ)償.

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)年限問(wèn)題(急!!!)
  答

  1、修改合同不用交過(guò)戶的稅金。2、你不用擔(dān)心將來(lái)的問(wèn)題，土地是有使用年限的，但是只要地上的建筑物沒有損失，該土地你是可以繼續(xù)使用的，房子當(dāng)然不會(huì)被國(guó)家收回。目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)才建立十來(lái)年，還很不成熟，大家擔(dān)心的問(wèn)題也很多，但請(qǐng)放心，隨著時(shí)間的推移，國(guó)家會(huì)不斷完善一些政策的，你就放心地買吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的土地使用年限問(wèn)題
  答

  逐一回答你的問(wèn)題，呵呵%7E 第一，定義說(shuō)明一下：劃撥土地是指國(guó)土資源局里并沒有將此地塊賣給開發(fā)商或企業(yè)，只是國(guó)家由于某種原因?qū)⒋说貕K無(wú)償給某企業(yè)或單位使用，一旦國(guó)家需要征用此地塊，土地使用者需要無(wú)償將此地塊交還給國(guó)家，但個(gè)人或企業(yè)所有的地面附屬物國(guó)家會(huì)給予補(bǔ)償，但金額相比較出讓性質(zhì)的土地會(huì)少很多，如果用來(lái)自住則不受任何影響。第二，如果拆遷或者賠償，國(guó)家規(guī)定劃撥性質(zhì)的土地確實(shí)比出讓或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但是現(xiàn)在國(guó)家新出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償法，規(guī)定：不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行拆遷，也就是說(shuō)，只要您不同意拆遷，天王老子也沒權(quán)利動(dòng)您的房子，（只要在拆遷時(shí)您要的價(jià)碼不太離譜，拆遷房會(huì)答應(yīng)您的條件的，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)還管什么土地性質(zhì)？，您說(shuō)呢。第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，您房產(chǎn)的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個(gè)出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。希望我的回答對(duì)您有所幫助，呵呵%7Efamzjotiad

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅土地使用年限是50嗎?住宅土地到期如何辦?
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等?！　∧阏f(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計(jì)算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報(bào)建寫字樓，但2010年開始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！　≈劣谀阏f(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅土地使用年限一般是多少年？
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>