準(zhǔn)備買二手房，10月1日前辦手續(xù)是不是可以少交一部分稅？

已有9個回答

• 142****1673

  看15萬你給他沒有給了貸是可以貸不過貸的款是由銀行直接劃到上家銀行的但是你要保證他會給你這點(diǎn)是不能完全保證的

  查看全文↓ 2014-03-30 19:30:31
• 136****7243

  “自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買住房滿2年（含）轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時免征營業(yè)稅，非普通住房銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！?br/>以上是關(guān)于營業(yè)稅的規(guī)定，如果需要交，稅率為5%
  個人所得稅：按成交價的2%交納。
  印花稅按0.1%（雙方為0.2%）

  查看全文↓ 2014-03-30 11:55:21
• 153****0302

  業(yè)主6月10日出的房產(chǎn)證.7月1日查的冊.可合同上注明買方需在7月1日前付清當(dāng)然按照合同約定了,先讓他賠償滯納金,超過合同期限可以告他。 這個不

  查看全文↓ 2014-03-30 09:11:03
• 152****2897

  二手房不是要提高交稅比例，而是二手房地價要提高，也就是說如果你要做低評的話所交的稅要多，但是如果你不做低評的話就沒有關(guān)系了。不知道你的房是哪個地方的，如果是北京的話，契稅成交價*1.5%，印花稅成交價*0..05%，如果房本在5年之內(nèi)的話還得需交營業(yè)稅（成交價*5.5%）。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:33:30
• 134****6330

  價格10萬，這么便宜，哪里的？
  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  估計(jì)你的房是普通住房，是免稅。
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準(zhǔn)備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關(guān)稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機(jī)會少點(diǎn)錢？）
  計(jì)算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費(fèi)用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實(shí)自己可籌劃選擇。
  
  如果按1%代征率直接算，是23*0.01＝0.23萬
  
  （2）稅法規(guī)定由購房者交的稅
  
  契稅：
  首次購買90平方米及以下普通住房：1%
  普通住房（主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)）：1.5%
  非普通住房：3%
  
  （3）其實(shí)，無論稅務(wù)規(guī)定是應(yīng)該哪一方的納稅義務(wù)，交易過程中還是看談判，購買方全部承擔(dān)了所有稅也常見，畢竟羊毛出在羊身上。
  
  （4）其他費(fèi)用（大致）
  貸款評估費(fèi) 貸款額*0.5%
  貸款手續(xù)費(fèi) 貸款額*1%
  
  （5）以上相關(guān)稅法的計(jì)算年限，以房產(chǎn)證或契稅憑證，哪個早算哪個。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:26:39
• 143****6658

  您好，您問的問題有些太籠統(tǒng)了，首先，您買的是商品房還是經(jīng)適房，是否已經(jīng)滿五年了！房管局收稅上比較固定，現(xiàn)在收稅目前就是契稅，個稅，營業(yè)稅以及經(jīng)適房的差價，不知您的十月一是什么房子！

  查看全文↓ 2014-03-29 14:31:26
• 152****7761

  是的，因?yàn)?0月1號的時候做稅的地價就上漲了，所以稅會多點(diǎn)，但是房子便宜，稅再多也多不了多少。
  你只說明你的房子是14萬，60平米無法算出稅的費(fèi)用，因?yàn)楦貎r有關(guān)。
  
  但是要是遞稅的時候按照14萬算的話結(jié)果如下：
  1.原房產(chǎn)證不滿五年，契稅140000元*1.5%=2100元 營業(yè)稅 140000元*5.5%=7700元 總共2100 7700=9800元
  2.原房產(chǎn)證滿五年，契稅140000元*1.5%=2100元 沒有營業(yè)稅。
  總共2100元
  
  稅率當(dāng)然沒有提高，但是地價漲了就證明想避稅的話就省的少了，但是根本不多，不用擔(dān)心超過原計(jì)劃。

  查看全文↓ 2014-03-29 12:29:59
• 135****8214

  經(jīng)濟(jì)適用房 2011年10月1號前滿五年的不用交稅

  查看全文↓ 2014-03-29 10:38:24
• 152****7069

  老大你這個房子價格這么少沒有多少稅費(fèi)契稅百分只1.5印花稅萬分只五

  查看全文↓ 2014-03-28 19:48:38

相關(guān)問題

• 問 公積金可以取一部分嗎
  答

  公積金是可以提取一部分的，在提取的時候是按照提取的目的向公積金中心進(jìn)行申請，在受理申請之日起三日之內(nèi)，作出準(zhǔn)予批準(zhǔn)或者是不準(zhǔn)予批準(zhǔn)的決定，不同的目的申請的額度不同，申請的次數(shù)也各不相同，如果要全部提取的話，要符合相應(yīng)的要求。1、沒有住房的住戶可以提取賬戶當(dāng)中的余額，用來支付房租，每次提取的額度不能夠超過房租的總額。2、與單位解除勞動關(guān)系，并且賬戶已經(jīng)封存，可以將賬戶當(dāng)中的余額全部提取出來。3、離退休的人員或者是出境定居的人員，以及不是本市戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)移了勞動關(guān)系，不在本市繼續(xù)工作，可以提取賬戶當(dāng)中的余額并且進(jìn)行銷戶。4、享受最低生活保障的家庭，或者是患有重大疾病，無力支付醫(yī)療費(fèi)用，也可以提取賬戶當(dāng)中的余額。

• 問 房貸可以先還一部分嗎？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個回答>
• 問 房貸多久可以提前還款一部分
  答

  大多數(shù)的情況之下，滿一年之后是可以部分提前還款的，有些銀行是滿夠半年就能夠提前還款，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，商業(yè)銀行在提前還款的時候需要先進(jìn)行預(yù)約，并且準(zhǔn)備好個人的資料，按照約定的時間去銀行還款，建議準(zhǔn)備提前還款的話，需要提前半個月或者是一個月的時間進(jìn)行預(yù)約，每次還款的金額也要超過萬元，并且是萬元的整數(shù)倍。房貸提前還款的注意事項(xiàng)：1、打算全額提前還款的話，在辦理了還款之后，要由銀行出去結(jié)清證明，并且辦理房貸的解押。2、提前還款結(jié)束之后，要到指定的保險(xiǎn)公司去辦理減保手續(xù)，可以退還一部分的保險(xiǎn)金。3、有些銀行在提前還款的時候是需要支付違約金的。4、提前還款要計(jì)算好是部分還款還是全額還款，部分還款剩余到貸款還是要按照原來規(guī)定的利息支付費(fèi)用。

• 問 貸款可以提前還一部分嗎
  答

  貸款可以提前還掉一部分的，但需要注意的是，如果在和銀行簽訂貸款合同的時候，合同當(dāng)中不允許用戶提前還款，那么只能夠按照約定按時還款，如果合同當(dāng)中沒有明文規(guī)定，可以先向銀行提出申請，符合提前申請的要求，就能夠提前還款。銀行幾種提前還貸方式：1、全部提前還款經(jīng)過貸款銀行的同意之后，可以一次性提前歸還所有的欠款本金和利息，有些銀行會收取一部分的違約金，可以參照當(dāng)時所簽署合約當(dāng)中的要求執(zhí)行。如果搜索申請的是住房公積金，一般不會要求支付違約金，而且可以隨時申請還款。2、部分提前還款因?yàn)楣e金貸款只能夠全部提前還款，只有部分的商業(yè)銀行可以辦理部分提前還款選擇貸款期限縮短或者是貸款額度減少兩種模式，如果是貸款期限縮短，部分提前還款之后月還款額是不變的。

• 問 公司的房產(chǎn)有一部分自用，有一部分出租怎么計(jì)算繳納房產(chǎn)稅
  答

  這兩種稅一般 是 房屋產(chǎn)權(quán)所有人交，但有時也會由承租人交，需

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